本輪房價(jià)高漲 地方政府難咎其責(zé)

2010年04月16日 06:01
來源：新京報(bào) 作者：張學(xué)冬

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縱觀今年全國樓市價(jià)格暴漲的路線不難發(fā)現(xiàn)，今年房價(jià)暴漲是從兩會(huì)結(jié)束后，3月中旬，房價(jià)開始遮遮掩掩地試探性上漲；4月初，房價(jià)就成了脫韁野馬，出現(xiàn)階段性暴漲；4月中旬，房價(jià)上漲已成燎原之勢并遍地開花，其上漲的幅度和速度超過所有人的預(yù)期。

按照目前的房價(jià)，北京中等收入家庭都無法實(shí)現(xiàn)購買需求，暴漲的房價(jià)拋棄了眾多的剛性需求，房屋成了投資者和囤積者的道具。

高地價(jià)是此輪房價(jià)上漲源頭

簡單的說教很難說明問題，以北京樓市為例，兩會(huì)前，北京樓市銷售暫時(shí)進(jìn)入淡季，當(dāng)時(shí)開發(fā)商和購房者都處于觀望。開發(fā)商的觀望主要是擔(dān)心兩會(huì)后，政府出臺(tái)一系列的調(diào)控政策，不敢貿(mào)然開盤銷售。而購房者的觀望則是認(rèn)為房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)階段性泡沫，短期內(nèi)難以快速上漲。

出乎意料的則是，兩會(huì)剛一結(jié)束，北京大量土地入市，開發(fā)商的熱捧使得土地價(jià)格快速升溫，北京一天出現(xiàn)三地王。北五環(huán)的樓面地價(jià)接近3萬元/平米，而其周邊的房價(jià)還在2.5萬元/平米左右徘徊的時(shí)候，高地價(jià)迅速提升市場預(yù)期，開發(fā)商和購房者對(duì)后市的預(yù)期發(fā)生改變。

高地價(jià)是此輪北京房價(jià)上漲的源頭。土地部門雖然一直在否認(rèn)高地價(jià)帶動(dòng)了高房價(jià)，但今年的此輪房價(jià)上漲說是地價(jià)帶動(dòng)的毋庸置疑，而高地價(jià)的受益者則是地方政府。

半個(gè)月內(nèi)上漲8000元/平米

之所以說今年三四月份的房價(jià)暴漲，地方政府起到了積極的推動(dòng)作用，還有一個(gè)最明顯的例證就是，回顧今年3月中旬，到目前為止一個(gè)月房價(jià)暴漲的過程中，地方政府一直處于默許的態(tài)度。

3月底，北京房價(jià)開始出現(xiàn)上揚(yáng)勢頭，當(dāng)時(shí)開發(fā)商的上漲是試探性的。如果政府主管部門在此時(shí)挺身而出，出臺(tái)一些抑制房價(jià)快速上漲的政策，房價(jià)上漲的苗頭或許會(huì)得以遏制，而此時(shí)地方政府還繼續(xù)推出土地，地價(jià)再次出現(xiàn)提升，更進(jìn)一步堅(jiān)定了市場看漲的信心。

進(jìn)入4月份，北京房價(jià)開始進(jìn)入暴漲期，通州樓盤的價(jià)格，從兩會(huì)前的1.8萬元/平米，上漲到目前的2.6萬元/平米，甚至有些項(xiàng)目的價(jià)格更是高達(dá)3萬元/平米。北京房價(jià)出現(xiàn)半個(gè)月內(nèi)上漲了8000元/平米的罕見局面，但仍未看到地方政府調(diào)控的身影。

面對(duì)房價(jià)暴漲，人的心態(tài)也會(huì)失衡，投資一套房的收入，超過十年的工作收入。 恐慌性購買令很多中等收入家庭的幸福指數(shù)下降，而有錢人、投資者的大量入市，導(dǎo)致財(cái)富再次向這些人聚攏，再次拉大了貧富分化的距離。

□張學(xué)冬

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