看漲有理還須防“欲擒故縱”

2010年04月16日 06:03
來源：新京報(bào) 作者：觀察

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- 記者觀察

調(diào)控五年，房價(jià)漲了五倍

目前對(duì)于樓市的前景判斷處于極端分歧期間，悲觀者認(rèn)為樓市即將轉(zhuǎn)入下降軌道，樂觀的觀點(diǎn)認(rèn)為，樓市的價(jià)格很難會(huì)被控制，不少人表示，樓市一直都是越調(diào)越漲，以北京和上海這樣的國際城市而言，其當(dāng)前的房價(jià)還是有著較大升值空間的，應(yīng)該和香港等城市處于一個(gè)水平才是正常的。當(dāng)前的調(diào)控風(fēng)聲漸緊可能意味著樓市醞釀著新一輪的上漲預(yù)期。

這種說法并不是毫無根據(jù)，從歷次調(diào)控的結(jié)果來看，正如業(yè)內(nèi)的說法，宏觀調(diào)控五年，北京的房價(jià)上漲了五倍。當(dāng)最近已經(jīng)出現(xiàn)日漲四千的樓盤個(gè)案，北京通州目前售價(jià)最高的某自詡“高檔”的樓盤正在覬覦著通州的三萬甚至四萬單價(jià)時(shí)代。

可謂想賣多高都有人買，其中大多數(shù)是投資者，未來的城市化趨勢(shì)和一線城市的供求矛盾是明擺著的事。地方政府自己約束自己少從土地市場(chǎng)中掙錢也是很大的悖論，不少人都預(yù)期北京的房價(jià)長期來看肯定是要繼續(xù)上漲的。在他們看來，宏觀調(diào)控風(fēng)聲最緊的時(shí)候，恰好是正常的房價(jià)被打壓到合理價(jià)位的時(shí)機(jī)，遲早會(huì)報(bào)復(fù)性反彈。

趁著政策最密集的時(shí)機(jī)購房，在過去五年來都沒有失過手，事實(shí)勝于雄辯，經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘就認(rèn)為，即使房產(chǎn)稅出臺(tái)，也只能短期影響市場(chǎng)，供求關(guān)系不改變的背景下，房價(jià)仍將上揚(yáng)數(shù)年，拐點(diǎn)或在2015年才會(huì)到來。

利劍或出鞘，投資者或被套

在CPI低于3%，人民幣未升值的背景下，加息可能還要延緩；而物業(yè)稅是遠(yuǎn)水難解近渴；地方政府一貫上有政策下有對(duì)策；近期出臺(tái)的增加保障性住房供地比例等政策，已經(jīng)在市場(chǎng)上帶來了商品房供應(yīng)不足的擔(dān)憂。

中央媒體在過去的幾年中連續(xù)預(yù)測(cè)房價(jià)都未兌現(xiàn)過，以任志強(qiáng)為代表的漲價(jià)派倒是逐漸從挨罵轉(zhuǎn)變?yōu)楸徽J(rèn)可，目前仍然堅(jiān)定地唱漲樓市，政策和媒體面臨信任危機(jī)。這些心態(tài)在近期樓市中都比較明顯，根源在于過去五年的調(diào)控效果已經(jīng)令市場(chǎng)對(duì)其失去信任。樹立政策信心，成敗在于當(dāng)前。

但是，過去畢竟不等于未來，持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅和利率調(diào)控被認(rèn)為是必然會(huì)有效的可操作措施，在社會(huì)各利益方因崩盤的擔(dān)憂而暫時(shí)妥協(xié)，二季度CPI達(dá)到3%以上的話，這兩把利劍可能會(huì)出鞘。

屆時(shí)，投資者可能會(huì)因?yàn)闃鞘械霓D(zhuǎn)折而成為被套者，尤其是近一年內(nèi)購買了新房，短期內(nèi)無法獲得房產(chǎn)證進(jìn)行再交易者。

目前樓市的資產(chǎn)池中聚集著天量的資金，一旦被套，社會(huì)的流動(dòng)性會(huì)立即收縮，買漲不買跌的羊群效應(yīng)下，樓市的支撐力會(huì)面臨很大考驗(yàn)，政府可以通過緩慢讓樓市回升來增加社會(huì)資金的流動(dòng)性，維護(hù)宏觀經(jīng)濟(jì)趨于平穩(wěn)，而不是沿用過去已經(jīng)引起房價(jià)大幅波動(dòng)的寬松貨幣政策，而暫時(shí)縱容社會(huì)流動(dòng)性過剩的投資資金進(jìn)入樓市資產(chǎn)池也成為一件可以理解的事：“欲擒故縱”。

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