政府想限制就一定有方法

2010年04月16日 06:03
來源：新京報

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- 調控預期

從4月初開始，新華社連發6篇聚焦房價的“新華時評”，痛批土地財政以及腐敗所釀生的高地價、高房價。已有傳言，稱“價高者得”的中國土地招拍掛制度可能面臨調整，以便從土地財政的根源上來“釜底抽薪”，遏制房價上漲。而緊跟著的新聞聯播、人民日報、中央人民廣播電臺等對樓市價格飛漲更是持續痛批。在業內人士看來，這些傾向性明顯的輿論已經為下一步調控政策的出臺進行了明確的預告，瘋漲不止的房價令政府對樓市的觀察期提前結束。

提高首付和利率上浮對樓市影響大

中原地產華北區董事總經理李文杰表示，很多人都認為政府儲備政策有限，或猜想其會投鼠忌器，但是在一些比較極端的條件和環境下，行政干預不是沒有可能。

樓市量價齊升暴漲，加上這幾天房企金融股的大跌，讓人們對樓市調控山雨欲來有了更多猜想。除了“國11條”全面恢復的調控政策外，房產稅的替代版本實際可能比我們想象中更快試行，唯獨只需要落實未來財政收入的分配問題即可；限制外地人購買的措施也可能成為考慮的要素。投資者比重過高是本次樓市上漲的特征，而跨地區購買是主力，所以在一些熱點城市或區域，對外地人購買設限不是沒有可能，如購房時出具工作證明、收入及繳納個稅證明、社保繳納證明等文件才能購買，要相信政府只要想限制，就一定有方法。

北京聯達四方總經理楊少鋒認為，中國目前房價再不控制，房地產行業一定也將走向毀滅，所以政府一定有重拳打擊。如果二套房首付真的提高到5成以上，對樓市需求將是一劑猛藥，毫無疑問將給當今過熱的樓市迅速降溫。而如果首付提高到6成以上，對樓市將是一場災難，絕大部分剛性需求和改善型需求都將無力支付首付，而投資需求將徹底退出市場，三個月之內樓市必將降至冰點，樓市將回到2008年最慘淡的狀態。這個時候，房地產行業是該冷靜一下了，尤其是不要再盲目提價，否則，短期的暴利一定會讓行業付出慘痛代價。

郊區一手房最先受到調控影響

在我愛我家副總裁胡景暉看來，當前樓市最有效的政策就是利率調整和持有環節征稅，只要這兩項政策落實，樓市很快就會進入轉折期，投資的需求會得到顯著的抑制，價格趨于平穩。

李文杰認為，從目前樓市的供應結構來看，新房市場的供應量主要集中在郊區，無論是從區位優勢還是從價格上來看，郊區的新房和城區的二手房相比，已經沒有明顯的優勢。一旦政策出現調整，郊區一手商品房將是最先受到影響的部分，因此，目前郊區的開發商對此最為關注，一旦有確切的消息，在郊區會出現供應加速的現象，供求比改變后，投資者的跟進會顯得更謹慎；而二手房市場會出現投資客拋出房源的現象，二手房市場的供應將充足，促使其成為置業者的首選，加速樓市進入二手房時代。

截至昨日下午，國務院召開的常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。市場預期的“更嚴厲”調控措施終于出臺，樓市走向或將出現轉折。