二套房首付不得低于50%

2010年04月16日 06:13
來源：北京晨報 作者：邢飛

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國務院總理溫家寶14日主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。

實行差別化房貸

會議確定，抑制不合理住房需求。實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。地方政府可根據實際，在一定時期內采取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費、調節個人房產收益的有關稅收政策。

增加住房有效供給

房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應總量，大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。依法加快處置閑置房地產用地，對收回的閑置土地，優先安排用于普通住房建設。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式。各地要盡快編制和公布住房建設規劃，保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%。

加快保障房建設

各級地方政府要切實落實土地供應、資金投入和稅費優惠政策，確保完成2010年建設保障性住房300萬套、改造各類棚戶區280萬套的工作任務。大力發展公共租賃住房。

加強市場監管

嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，對存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規行為的房地產開發企業，限制新購置土地，暫停批準上市、再融資和重大資產重組，商業銀行不得發放新開發項目貸款。清理已發放預售許可證的商品住房項目，對囤積房源、哄抬房價等行為加大曝光和處罰力度，性質惡劣的依法取消房地產市場經營資格，對違法違規的要依法依規嚴肅追究相關負責人的責任。規范發展租賃市場，完善房地產市場信息披露制度。

穩定房價省政府負總責

穩定房價和住房保障要實行省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實的工作責任制，住房城鄉建設部、監察部等部門要建立考核問責和約談、巡查制度，對遏制房價過快上漲、推進保障性住房建設工作不力的，要追究責任。各地區、各部門要切實履行職責，加強分工協作和指導督查。 據新華社電

差別化住房信貸政策及解讀

晨報記者 邢飛/文

新政

解讀

對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；

解讀

北京房地產交易管理網數據顯示，今年來北京商品房平均成交面積為120平方米，有80%的商品房為90平方米以上房源。此外，來自中介數據顯示，在4月上半月北京二手房交易中，選擇貸款的比例高達71%。而商業貸款更是達到了54.8%。其中為第二套房的比例近20%。

新政

對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；

解讀

中原地產分析師張大偉表示，以一套總價260萬元的房子為例，如果該房子首付156萬元，貸款104萬，還款時間為20年。在貸款利率上浮前，該房每月的月供為6390元，而1.1倍利率后每月月供為7772，相比之下，151倍利率后每月需要多還1382元，20年共多還33.1708萬。

中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示： “首付提高10%，市場上的成交量會下降20%。如果利率再調到1.1倍，成交量還會降20%，也就意味著會有將近一半的成交量下降空間。

新政

對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

解讀

中原地產分析師張大偉表示，目前樓市來說支持成交的主要原因為信貸政策，如此大幅的信貸調整必然會影響成交，從3月開始上漲的北京房價飆升肯定會被停止。

據悉，除了貸款外，房地產企業的開發貸款目前也已經收緊。一位業內人士表示，現在的銀行更傾向于給品牌企業和項目條件優質的企業貸款，對一些中小公司和資質一般的企業從銀行貸款的難度增大。

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