二套房首付不低于50% 大戶型首套不低于30%(2)

2010年04月16日 07:08
來源：新京報

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預測

“房價3個月后會跌”

“這是意料之中的，之前劉明康也曾表態要提高二手房首付?！弊蛉?，中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示，開發商也覺得市場過熱，所以現在調控是必然的。希望在調控后，會有一個健康的局面。他認為，新政首先會影響交易量的下降，3個月后，會體現在價格上。而一手房反應會比二手房快，因為開發商會比個人更急于回籠資金。

“不太可能會出現調控后價格下降，又反彈到更高位的情況?！标愒品逯赋?，現在房價已經高出很多，此次調控可以看出中央的決心很大。他認為，如果這幾項政策不起作用，不排除還會出現其他的調控政策。目前，建議買房人可以再等一等，而賣房人可以選擇盡快出手。

本報記者 李宛霖

釋疑

1 執行時間要等文件通知

銀行人士稱，具體執行時間要等文件通知。對于已申請貸款是否受影響，記者咨詢多家銀行了解到，目前還需要等待總行的操作細則。一般來說有兩種情況：一是以貸款審批日期為準，一是以接受貸款申請為準。

“具體以哪個為標準要看總行的細則，如果操作得緊，則是以審批日期為準，凡是未獲得批準的貸款申請均按新規操作?！便y行人士解釋說。

2 二套房認定有兩條標準

記者昨天從多家銀行了解到，目前二套房的認定標準有兩條：

1.是否利用貸款購房。即只要在商業銀行貸款買房，無論是否還清，無論是公積金貸款還是商業貸款，再貸款購房就視為二套房。

2.以家庭為單位。夫妻雙方只要一方在銀行誠信系統內有貸款記錄，再貸款買房即被視為二套房。

對于改善性住房是否屬二套房，多家銀行人士均表示，今年初國務院發文，二套房政策的表述中取消了改善性住房的提法，今年以來銀行幾乎都取消了改善性的政策。不論面積多大，只看以上兩條標準。本報記者 蘇曼麗

相關政策

今年住房用地供應量同比翻番

擬供應18萬公頃，是去年兩倍多；中小套型商品房供地超去年總量

吳鵬

本報訊 (記者吳鵬)今年，全國30個省市區(西藏除外)住房用地擬計劃供應18萬公頃，大幅超過了去年全國約7.6萬公頃的住房實際供地。

昨日，國土資源部公布各地住房用地供應計劃，這也是國土部首次組織在全國范圍內編制住房用地計劃，并將保障房、棚戶區改造和中小套型商品房供地計劃全部納入。而在此之前，國土部要求各地在今年住房用地計劃沒有公布前，不得出讓住房用地。

今年供應量是去年兩倍

國土部土地利用司司長廖永林說，據統計，全國30個省市區(西藏除外)2010年度住房用地計劃擬供應量為18萬公頃。

根據公開數據，去年全國住房實際供地76461公頃，而前5年平均年度實際供地量54650公頃。

保障房用地比去年多一倍

國土部之前曾發通知，今年各地保障房、棚戶區改造和中小套型商品房用地計劃供應量應不低于70%。而根據昨日的通報，三類住房供地已占到了總量的77%。廖永林說，其中中小套型商品房計劃供地總量80431公頃，超過去年全國實際住房用地總量(76461公頃)。

而保障性住房用地為2.4萬多公頃，與去年相比增加一倍多。其中,經適房用地占保障房用地總量的71%，與去年實際供地相比增加79%；廉租房用地占保障房總量的29%，是去年實際供地的4.7倍。

供地不落實將責令整改

另外，今年棚戶區改造用地計劃首次納入住房用地計劃管理。

國家土地總督察辦公室巡視員張璞表示，對于供地達不到70%的(地方)，國家土地總督土地督察局責令地方整改，這是一個強制性的要求。

有專家認為，增加中小套型和保障房供地，對遏制房價過快上漲，會起到積極的作用，同時或將對一線城市的拿地熱潮降溫。

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