房貸新政后二套房50萬房貸20年多還12萬

2010年04月16日 07:31
來源：齊魯晚報

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本報濟南4月15日訊(記者桑海波實習生王梁)“50萬元房貸20年償還的話，每月多付利息500多元，總利息增加12萬元。”14日國務院出臺房貸新政：二套房最低首付提高至五成，利率執行基準利率的1.1倍，業內人士分析認為，房貸調整將會給貸款炒房予以重擊。

省城房地產業內人士介紹，二套房利率政策調整，對打擊貸款炒房起到很好的效果。舉例來說，買入一套價值100萬元的二套房，首付五成，需要貸款50萬元，貸款年限為20年，采用等額本息方式還款。目前，5年期以上的商業貸款基準利率為5.94%。調整前，按照房貸利率最多可以打八折計算，實際利率為4.75%，調整后，利率為基準利率的1.1倍，實際利率為6.53%。

利率打八折，每月償還的本息為3231.12元，累計支付利息275468.35元，累計還款總額775468.35元，利率調整為基準利率1.1倍后，每月償還的本息為3736.70元，累計支付利息396808.45元，累計還款總額896808.45元，調整后與調整前比較，每月需要多償還505.58元利息，總還款額增加了121340.1元。

14日，省城一家商業銀行的房貸部負責人向記者表示, “其實，省城各家銀行的房貸政策已經暗自收緊了”

對于二套房來說，“首付四成，利率八折”早已經是不可能的事情了。省城某銀行個貸中心的有關人士稱，在利率方面，前段時間，農行、齊魯銀行等少數銀行還可以打折，現在也基本上不可能了。目前，各家銀行多數實行基準利率，有的銀行已經執行基準利率的1.1倍。

15日下午，記者調查多家銀行了解到，目前各家銀行還沒有接到總行的調整方案。不過，銀行業人士稱，各家銀行的房貸政策將很快做出調整。

不過也有不少人士擔心，打擊炒房的同時，也會增加市民購買改善型住房的成本。