房貸新政后 二套房50萬房貸20年多還12萬

2010年04月16日 07:31
來源：齊魯晚報(bào)

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本報(bào)濟(jì)南4月15日訊(記者 桑海波 實(shí)習(xí)生 王梁)“50萬元房貸20年償還的話，每月多付利息500多元，總利息增加12萬元。”14日國務(wù)院出臺(tái)房貸新政：二套房最低首付提高至五成，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房貸調(diào)整將會(huì)給貸款炒房予以重?fù)簟?/p>

省城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，二套房利率政策調(diào)整，對(duì)打擊貸款炒房起到很好的效果。舉例來說，買入一套價(jià)值100萬元的二套房，首付五成，需要貸款50萬元，貸款年限為20年，采用等額本息方式還款。目前，5年期以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為5.94%。調(diào)整前，按照房貸利率最多可以打八折計(jì)算，實(shí)際利率為4.75%，調(diào)整后，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，實(shí)際利率為6.53%。

利率打八折，每月償還的本息為3231.12元，累計(jì)支付利息275468.35元，累計(jì)還款總額775468.35元，利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率1.1倍后，每月償還的本息為3736.70元，累計(jì)支付利息396808.45元，累計(jì)還款總額896808.45元，調(diào)整后與調(diào)整前比較，每月需要多償還505.58元利息，總還款額增加了121340.1元。

14日，省城一家商業(yè)銀行的房貸部負(fù)責(zé)人向記者表示, “其實(shí)，省城各家銀行的房貸政策已經(jīng)暗自收緊了”

對(duì)于二套房來說，“首付四成，利率八折”早已經(jīng)是不可能的事情了。省城某銀行個(gè)貸中心的有關(guān)人士稱，在利率方面，前段時(shí)間，農(nóng)行、齊魯銀行等少數(shù)銀行還可以打折，現(xiàn)在也基本上不可能了。目前，各家銀行多數(shù)實(shí)行基準(zhǔn)利率，有的銀行已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。

15日下午，記者調(diào)查多家銀行了解到，目前各家銀行還沒有接到總行的調(diào)整方案。不過，銀行業(yè)人士稱，各家銀行的房貸政策將很快做出調(diào)整。

不過也有不少人士擔(dān)心，打擊炒房的同時(shí)，也會(huì)增加市民購買改善型住房的成本。

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