首付成數或再提高

2010年04月17日 03:52
來源：每日經濟新聞

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每經實習記者萬敏葛翠翠

國務院常務會議關于遏制房價過快上漲的政策出臺第二天，相關部門就聞風而動，出臺系列落實方案。

銀監會率先公布了落實方案，并表示可能再提高首付成數。央行隨即表態，從4月16日起，嚴格按照國務院政策要求加強房地產信貸管理，細化貸款操作細則，并積極做好政策執行情況監測和執行效果評估工作。

商業銀行也迅速響應。工行在四大行中首先公告：從4月16日起，開始執行國務院提出的更嚴格的差別化住房信貸新政。

銀監會：可能再提首付成數

銀監會有關負責人表示，為配合國務院整頓房地產市場秩序，銀監會加強對各類房地產貸款行為規范的監管，要求銀行業金融機構切實按照國務院常務會議有關要求，防范房地產信貸業務各類風險，實行動態、差別化管理的個人住房貸款政策。

《每日經濟新聞》記者致電銀監會新聞處時，有關人士表示，所謂“動態、差別化管理”，是說首付門檻從2成到5成，這就是差別化，首付成數下一步可能還要提高。

就在4天前，銀監會曾對媒體表示，目前部分商業銀行審慎評估二套以及以上房貸風險，比如北京的有些銀行已經自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。銀監會主席劉明康在博鰲論壇則表示，“作為一個銀行家和銀行監管者，我們必須要警惕，一定要關注首付。第二套住房必須達到50%、60%。這是讓我們比較安心的一點。

因此有分析人士認為，首付60%或是未來的監管目標。

銀監會有關負責人表示，根據市場、區域和借款人信用狀況，貸款利率嚴格按風險定價，對首付成數實行動態、審慎管理。確保購房真實自住與交易背景，貸前審查應履行“面測、面試和居訪”程序，嚴厲打擊假按揭，制止假按揭以及非法集資行為。同時，加強對土地開發貸款、房地產開發商貸款的審慎性監管，并提出要求。

某商業銀行信貸人士表示，銀行一直在履行面試、面測、居訪程序，今后可能會更多地考慮客戶的資信水平。

工行：16日起執行房貸新規

根據國務院常務會議的決定，“對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

那么，對于90平方米以下的首套房，銀行將如何確定其首付和利率水平？第三套房以上的首付和利率被要求“大幅提高”，又會被提高到何種水平？

“沒有說的，應該是按以前的執行。”銀監會一位內部人士如是回答《每日經濟新聞》記者，但表示，對于貸款購買三套及以上住房的首付比例和利率水平，目前尚無明文規定。

2008年10月22日，財政部公布的有關首套房購房優惠政策中提出，“對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%”。隨著房地產市場逐漸走出金融危機的影響，據媒體報道，一線城市的多家銀行已經自動將優惠政策逐步收回。

在銀監會作出上述表態的當天下午，工行即表示，為認真貫徹落實4月14日國務院常務會議關于遏制部分城市房價過快上漲的政策要求，抑制不合理住房需求，工行從4月16日開始，正式實行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行國務院房貸新規。

不過，工行的相關要求與上述國務院常務會議的規定完全一樣，并無具體細案。