首付成數(shù)或再提高

2010年04月17日 03:52
來源：每日經(jīng)濟新聞

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每經(jīng)實習(xí)記者萬敏葛翠翠

國務(wù)院常務(wù)會議關(guān)于遏制房價過快上漲的政策出臺第二天，相關(guān)部門就聞風(fēng)而動，出臺系列落實方案。

銀監(jiān)會率先公布了落實方案，并表示可能再提高首付成數(shù)。央行隨即表態(tài)，從4月16日起，嚴格按照國務(wù)院政策要求加強房地產(chǎn)信貸管理，細化貸款操作細則，并積極做好政策執(zhí)行情況監(jiān)測和執(zhí)行效果評估工作。

商業(yè)銀行也迅速響應(yīng)。工行在四大行中首先公告：從4月16日起，開始執(zhí)行國務(wù)院提出的更嚴格的差別化住房信貸新政。

銀監(jiān)會：可能再提首付成數(shù)

銀監(jiān)會有關(guān)負責(zé)人表示，為配合國務(wù)院整頓房地產(chǎn)市場秩序，銀監(jiān)會加強對各類房地產(chǎn)貸款行為規(guī)范的監(jiān)管，要求銀行業(yè)金融機構(gòu)切實按照國務(wù)院常務(wù)會議有關(guān)要求，防范房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)各類風(fēng)險，實行動態(tài)、差別化管理的個人住房貸款政策。

《每日經(jīng)濟新聞》記者致電銀監(jiān)會新聞處時，有關(guān)人士表示，所謂“動態(tài)、差別化管理”，是說首付門檻從2成到5成，這就是差別化，首付成數(shù)下一步可能還要提高。

就在4天前，銀監(jiān)會曾對媒體表示，目前部分商業(yè)銀行審慎評估二套以及以上房貸風(fēng)險，比如北京的有些銀行已經(jīng)自主審慎地將二套及以上房首付比例提高到60%。銀監(jiān)會主席劉明康在博鰲論壇則表示，“作為一個銀行家和銀行監(jiān)管者，我們必須要警惕，一定要關(guān)注首付。第二套住房必須達到50%、60%。這是讓我們比較安心的一點。

因此有分析人士認為，首付60%或是未來的監(jiān)管目標。

銀監(jiān)會有關(guān)負責(zé)人表示，根據(jù)市場、區(qū)域和借款人信用狀況，貸款利率嚴格按風(fēng)險定價，對首付成數(shù)實行動態(tài)、審慎管理。確保購房真實自住與交易背景，貸前審查應(yīng)履行“面測、面試和居訪”程序，嚴厲打擊假按揭，制止假按揭以及非法集資行為。同時，加強對土地開發(fā)貸款、房地產(chǎn)開發(fā)商貸款的審慎性監(jiān)管，并提出要求。

某商業(yè)銀行信貸人士表示，銀行一直在履行面試、面測、居訪程序，今后可能會更多地考慮客戶的資信水平。

工行：16日起執(zhí)行房貸新規(guī)

根據(jù)國務(wù)院常務(wù)會議的決定，“對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

那么，對于90平方米以下的首套房，銀行將如何確定其首付和利率水平？第三套房以上的首付和利率被要求“大幅提高”，又會被提高到何種水平？

“沒有說的，應(yīng)該是按以前的執(zhí)行。”銀監(jiān)會一位內(nèi)部人士如是回答《每日經(jīng)濟新聞》記者，但表示，對于貸款購買三套及以上住房的首付比例和利率水平，目前尚無明文規(guī)定。

2008年10月22日，財政部公布的有關(guān)首套房購房優(yōu)惠政策中提出，“對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%”。隨著房地產(chǎn)市場逐漸走出金融危機的影響，據(jù)媒體報道，一線城市的多家銀行已經(jīng)自動將優(yōu)惠政策逐步收回。

在銀監(jiān)會作出上述表態(tài)的當(dāng)天下午，工行即表示，為認真貫徹落實4月14日國務(wù)院常務(wù)會議關(guān)于遏制部分城市房價過快上漲的政策要求，抑制不合理住房需求，工行從4月16日開始，正式實行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行國務(wù)院房貸新規(guī)。

不過，工行的相關(guān)要求與上述國務(wù)院常務(wù)會議的規(guī)定完全一樣，并無具體細案。

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