提防調控大棒誤傷自住買家

2010年04月17日 04:12
來源：廣州日報

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二套房首付不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；第三套及以上住房貸款，大幅度提高首付款比例和利率水平。房地產調控的重拳再次出臺，而且與2007年資產泡沫膨脹時相比，力度明顯加大。在目前的房價動不動上百萬元的情況下，首付比例提高10%，意味著提高十幾萬元，不是一個小數目。

調控重拳讓遲遲不敢出手的自住買家們看到了希望，希望房價能夠有所調整。不過，此輪調控政策是否能切中要害，有效地抑制住房地產市場的泡沫，還有待觀察。

對于房地產市場，近年來國家調控政策的目標一直是非常明確的，就是打壓投資性需求抬高房價，支持自住性需求。不過，從整體上看，最近幾年房地產市場的調控效果卻并不理想。一方面，投資性需求不但沒有抑制住，反而愈來愈瘋狂，金融危機后房價不但沒有下跌，反而加速上漲，投機者賺得盆滿缽滿。而另一方面，自住買家、卻在一次次地觀望和期待中錯失了機會，購房成本越來越高。政策調控的棒子似乎沒有抑制住投機，卻實實在在打在自住買家身上。

今年年初，國家將免營業稅的房產持有期由2年調整為5年，原本是針對炒房者的，結果成本卻被轉嫁到買家身上；信貸收緊政策也是直指資產泡沫的，最終執行起來，銀行基于自身的風險判斷和盈利需求，看的是你有多少錢付首付，資產情況如何，卻不管你買的是一套房還是二套房，最終執有錢的主顧，二套房也可以獲得七折的利率，沒錢的客戶，一套房也得排著隊遙遙無期地等。

近年來的房產調控政策效果不理想，關鍵在于未切中要害。既然要抑制的是有人買入或持有二套甚至多套房，只要直接增加二套以上住房的買入和持有成本就行，比如對買入首套房和二套房區別征收交易稅費，對持有二套以上住房征收物業稅等。如果調控政策不能切中要害，而是在周邊繞圈子，則最終結果可能又是適得其反。