住宅用地出讓不再“價(jià)高者得”

2010年04月17日 06:00
來源：新京報(bào)

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本報(bào)訊 北京將完善商品房住宅用地“招拍掛”出讓方式，更多采用綜合評標(biāo)的方式，開發(fā)商的報(bào)價(jià)在評標(biāo)中的比重只占25%。市國土局副局長曾贊榮昨日表示，評標(biāo)中還將設(shè)定地價(jià)的合理區(qū)間，如果超出區(qū)間，開發(fā)商即使報(bào)價(jià)再高，評標(biāo)中也無法加分。

評標(biāo)中將設(shè)地價(jià)合理區(qū)間

掛牌出讓中的瘋狂競價(jià)和屢次出現(xiàn)的“地王”，一直是社會和媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。曾贊榮說，北京此次改進(jìn)了只是“價(jià)高者得”的掛牌出讓方式，將更多的采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標(biāo)方式。

在綜合評標(biāo)方式中，評標(biāo)因素包括土地價(jià)款、付款進(jìn)度、開發(fā)建設(shè)周期、企業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、財(cái)務(wù)情況等。同時(shí)，投標(biāo)人以往出讓合同履約情況、參與建設(shè)政策性住房情況，以及投標(biāo)人近期拿地情況和對未來商品住宅銷售價(jià)格的承諾等因素，也首次納入評標(biāo)條件。

其中，投標(biāo)地價(jià)款的因素被弱化，由以往在總分中占50分下降為25分。而且，為了抑制非理性競價(jià)，近期北京住宅用地出讓中，都要求開發(fā)商須一次性付清地價(jià)款。

曾贊榮表示，在評標(biāo)過程中，還將設(shè)定合理的價(jià)格區(qū)間，由社會中介機(jī)構(gòu)和專家對于目前的地價(jià)進(jìn)行評估，設(shè)定一個(gè)該地塊地價(jià)的區(qū)間，如果超過了這個(gè)區(qū)間，即使開發(fā)商的報(bào)價(jià)很高，也無法獲得加分。報(bào)高價(jià)也就沒有了意義。

試點(diǎn)“開發(fā)商一次報(bào)價(jià)”

同時(shí)，北京還將進(jìn)一步試點(diǎn)“不設(shè)評標(biāo)委員會”的招標(biāo)方式。即每個(gè)開發(fā)商只有一次報(bào)價(jià)機(jī)會，這就不會出現(xiàn)現(xiàn)場的不理性競價(jià)，抬高地價(jià)。該方式去年在朝陽區(qū)常營地塊進(jìn)行了試點(diǎn)，最終該地塊成交的樓面地價(jià)不足萬元，未出現(xiàn)高價(jià)地。

此外，北京下一步還將試點(diǎn)推出“限地價(jià)，競政策性住房面積”的出讓方式。市土地整理儲備中心副主任葉向忠說，“初步的設(shè)想是先限定地塊的地價(jià)，然后根據(jù)周邊政策性住房的價(jià)格，讓開發(fā)商報(bào)出能建多少平米政策房。報(bào)的面積最多的拿地。”

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