住宅用地出讓不再“價高者得”

2010年04月17日 06:00
來源：新京報

0人參與0條評論

本報訊 北京將完善商品房住宅用地“招拍掛”出讓方式，更多采用綜合評標的方式，開發商的報價在評標中的比重只占25%。市國土局副局長曾贊榮昨日表示，評標中還將設定地價的合理區間，如果超出區間，開發商即使報價再高，評標中也無法加分。

評標中將設地價合理區間

掛牌出讓中的瘋狂競價和屢次出現的“地王”，一直是社會和媒體關注的焦點。曾贊榮說，北京此次改進了只是“價高者得”的掛牌出讓方式，將更多的采用“綜合條件最優者得”的綜合評標方式。

在綜合評標方式中，評標因素包括土地價款、付款進度、開發建設周期、企業資質、業績、財務情況等。同時，投標人以往出讓合同履約情況、參與建設政策性住房情況，以及投標人近期拿地情況和對未來商品住宅銷售價格的承諾等因素，也首次納入評標條件。

其中，投標地價款的因素被弱化，由以往在總分中占50分下降為25分。而且，為了抑制非理性競價，近期北京住宅用地出讓中，都要求開發商須一次性付清地價款。

曾贊榮表示，在評標過程中，還將設定合理的價格區間，由社會中介機構和專家對于目前的地價進行評估，設定一個該地塊地價的區間，如果超過了這個區間，即使開發商的報價很高，也無法獲得加分。報高價也就沒有了意義。

試點“開發商一次報價”

同時，北京還將進一步試點“不設評標委員會”的招標方式。即每個開發商只有一次報價機會，這就不會出現現場的不理性競價，抬高地價。該方式去年在朝陽區常營地塊進行了試點，最終該地塊成交的樓面地價不足萬元，未出現高價地。

此外，北京下一步還將試點推出“限地價，競政策性住房面積”的出讓方式。市土地整理儲備中心副主任葉向忠說，“初步的設想是先限定地塊的地價，然后根據周邊政策性住房的價格，讓開發商報出能建多少平米政策房。報的面積最多的拿地?！?

打印轉發