一炒房客一次拋售20余套房 總價近1.3億元

2010年04月17日 06:03
來源：新京報 作者：楊娟娟

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- “國務院發布‘房貸新政’”追蹤

本報訊 (記者楊娟娟)記者昨日獲悉，在國務院發布“房貸新政”之前，北京房產市場已現大手筆出貨跡象。北三環一項目近期出現了大單拋售，一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價近1.3億元，均價近4萬/平米。

20多套房先熱后降溫

國務院15日發布的“房貸新政”要求銀行實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

業內人士稱，該政策出臺前，一些敏銳的投資客已嗅到氣息，4月10日以后，北京不少投資客開始大手筆出貨。一浙江炒房客一次性掛牌出售北三環某項目的20多套房源，套均價格約400萬元，總價將近1.3億，折合平均單價為近4萬/平米。

記者從相關渠道了解到，該批房源并沒有買家整體接盤，而是采取了散售形式。由于掛牌價比市場價格低5%-10%，這批房源掛牌之初市場反應相當不錯，4月14日成交7套，還有10套達成了購買意向。

不過隨后幾日，市場接受度開始降溫，目前已有2個有意向的買家表示不打算買了。業內人士分析認為，這與15日出臺的“房貸新政”不無關系。

一次甩賣多套現象增多

該浙江炒房客的如此拋售大單突破了去年12月出現的朝陽區某項目的紀錄。去年年底，第一輪樓市調控政策出臺前，朝陽區某項目的炒房客拋售了25套房源總價接近1億元，拋售單價近3萬/平米。

據北京中原地產等經紀公司反映，4月10日以后，北京明顯的出現了多區域房主一次掛牌多套房源的現象，特別是一些高端項目，例如：世紀城、富力城等項目紛紛出現一次掛牌2套以上的賣家。

統計顯示，4月上旬的市場仍是量價齊漲。業內人士分析認為，部分小投資者因為看不清市場走勢而繼續接盤，而部分有經驗的投資者開始拋售，這也是目前市場上大單拋售與量價齊漲的原因。

- 市場調查

“新政”出臺當日 買家選擇棄購

市場心理生變，棄購現象或增多；控制放貸“組合拳”效果初現

本報訊 (記者李宛霖)“我不買了。”15日下午，剛剛得知國務院“房貸新政”出臺，已經約好下班后簽約的買房人沈某，向業務員表示不簽了，他認為這一政策影響肯定很大。在昨日走訪中，記者發現，雖然這樣的棄購行為并不多，但市場心理明顯發生了變化，近日銀監部門的控制放貸“組合拳”效果初現。

捂盤者出手意愿上升

昨日下午，記者以購房人身份走訪了東四環一帶的幾家中介公司，發現雖然新政僅出來一天，成交和看房并沒明顯減少，但與業務員的聊天中可以看出，賣房人的心理已發生變化。

大多中介業務員都告訴記者，“跳價”的情況估計不會出現了，所以購房難度小了，“再等幾天，可能房源會明顯多起來。

北京中原三級市場研究部統計顯示：在15日下午到16日，有50%以上的房主表示希望抓緊時間賣房，而之前一直捂盤的一些房主也表示，只要有客戶就愿意賣，僅有25%左右的房主表示希望再看看市場走勢，認為政策不會執行太徹底。

中原三級市場研究部認為：只要這一政策執行嚴格，房價難以避免的將出現下跌。但是具體趨勢要由最近的土地市場及開發商推盤的密度及價格確定。最有可能出現拋售潮的地方為燕郊、通州、望京、亦莊、房山。

新開盤項目或現棄購

15日新政出臺前，北京一些郊區的開發商已開始轉變態度，抓緊開盤銷售。據了解，進入4月，北京有四十多個項目開盤放量，雖然此前價格一直在攀升，但優惠措施也頻頻拋出，力度較去年年底大很多。

“這也都是正常反應，但是沒想到會這么快。”中經聯盟秘書長陳云峰表示，雖然目前成交上不會出現立竿見影的變化，但他預計成交量的變化，會比人們心理預期的反應更大。

陳云峰說，新政出臺以后，本周末開盤的項目可能會出現購房人棄購的情況，“很多已經排號并意向購買的客戶，很有可能覺得不合適了。

新建住宅網簽下挫75.98%

昨日有媒體報道，二手房購房者緊急簽約搭“末班車”擠爆中介公司。偉嘉安捷市場部主管吳昊認為，其實這主要是受“二手房貸先抵押后放款”影響更大一些。銀監部門近日要求，二手房貸業務中，銀行須嚴格執行“抵押在先、放款在后”，實施底線時間是4月20日。

北京市房地產交易管理中心數據顯示，4月15日，北京新建住宅及存量住宅交易量環比前一日出現明顯下浮。新建住宅網簽交易量環比下浮75.98%和存量住宅環比下浮10.98%和機構認為，這是日前北京市銀監局重申嚴禁向非住宅項目發放個人住房貸款的政策見效。

- 銀行反應

工行首先實施房貸新政

本報訊 (記者殷潔 蘇曼麗)在新的房貸政策公布后，中國工商銀行成為第一個明確實施時間的銀行。記者昨天從工行獲悉，工行從4月16日開始實施差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實施新規。其他銀行還暫時沒有跟進。

工行相關人士表示，新規不會影響存量房貸客戶，對于正在審批中的房貸，只要簽訂了合同，也不會受到新規影響。

盡管其他銀行還沒有跟進，但是一位銀行人士向記者表示，新規出臺后，貸款優惠利率或將進一步收緊，但考慮到行業競爭等因素，利率調整應該暫時不會追溯過往房貸。

早前央行公布的一季度信貸數據顯示，一季度居民貸款增加9202億元，比去年同期多增4979億元，其中相當一部分屬于個人購房貸款。

[責任編輯：wangft] 標簽：新政 房客 房源 

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