王忠明：控制房價關(guān)鍵是調(diào)整商品房保障房供給結(jié)構(gòu)

2010年04月18日 16:31
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

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鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊為幫助企業(yè)有效應(yīng)對國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策的變化，及時調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，積極把握市場成長機遇，擴(kuò)大高端商業(yè)人脈資源。宏觀經(jīng)濟(jì)形勢與企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略論壇于2010年4月17日至18日在北京舉行。鳳凰網(wǎng)財經(jīng)全程圖文直播。

中華全國工商聯(lián)副秘書長王忠明認(rèn)為，現(xiàn)在中央出重拳、國務(wù)院出重拳，使房地產(chǎn)市場有序化，這是正確的。但控制房價的關(guān)鍵還是調(diào)整一般的商品房跟保障性住房的供給結(jié)構(gòu)。

以下為中華全國工商聯(lián)副秘書長王忠明發(fā)言實錄：

王忠明：在宏觀經(jīng)濟(jì)背景下討論企業(yè)自主創(chuàng)新與核心競爭力，實際上是一個非常好的視角。雖然講的是企業(yè)創(chuàng)新問題，但講微觀的問題，離不開宏觀的背景。正因為這樣，也是大家來參加這樣一個班的一個非常重要的動機。主要是了解宏觀層面上的基本態(tài)勢，我們作為微觀層面上的企業(yè)行為，如果不能在盡可能大的程度上，與國家的宏觀經(jīng)濟(jì)運行甚至國際經(jīng)濟(jì)的發(fā)展走勢契合的話，很可能起不到好的效果，也就很難來界定所謂的創(chuàng)新、所謂的核心競爭力的培育有多大的價值。時間有限，主要討論四點：

第一是“新三論”啟動惠民時代。

第二是自主創(chuàng)新與跨國并購。

第三，核心競爭力的核心到底是什么？

第四，要清醒地看到美國競爭力的領(lǐng)先地位。

第一，“新三論”啟動惠民時代，新三論是什么？就是兩會當(dāng)中比較鮮明地提出來的，也是我們的媒體、學(xué)者進(jìn)行概括的“民富論”、“蛋糕論”、“尊嚴(yán)論”。我們比任何時候都強調(diào)拉動內(nèi)需，內(nèi)需是三個方面的內(nèi)需，投資的內(nèi)需、出口的內(nèi)需、消費的內(nèi)需。我們出口，這次應(yīng)對國際金融危機大家明顯地看到，過多地依賴出口，我們是很難控制風(fēng)險。我們現(xiàn)在調(diào)結(jié)構(gòu)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，在很大程度上需要這三個拉動能夠均衡，因此接下來的宏觀經(jīng)濟(jì)層面上，很重要的一個任務(wù)就是要更多地啟動消費對于經(jīng)濟(jì)增長、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。我們做企業(yè)的，我們搞自主創(chuàng)新，要有核心競爭力，你的產(chǎn)品、你的服務(wù)，最重要的是有助于吸引更多的消費者，讓顧客、讓用戶給你更多的貨幣投票，否則的話，你的自主創(chuàng)新、你的核心競爭力就沒有很大的價值空間。

要拉動消費，在很大程度上，就得要有消費能力，老百姓就得富起來，不僅有工資性收入，還要有財產(chǎn)性收入，現(xiàn)在的房價、股市，搞得再控制，再有其他的措施，遏制房價上漲，房價上漲是必然的，只是要遏制過快上漲。如果沒有更多人來投資房市，財產(chǎn)性收入怎么提高？當(dāng)中就包括動產(chǎn)與不動產(chǎn)，不動產(chǎn)里面很重要的就是房產(chǎn)，不能讓更多的人去投資，這個房產(chǎn)怎么能夠轉(zhuǎn)化為一種投資品呢？怎么能成為一種財產(chǎn)呢？進(jìn)而從財產(chǎn)當(dāng)中獲得財產(chǎn)性收入呢？通過出租、通過賺差價，這叫做財產(chǎn)性收入。房價怎么遏制，也不能違背市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律。

現(xiàn)在中央出重拳、國務(wù)院出重拳，使房地產(chǎn)市場有序化，這是正確的，但是千萬不能以為，靠行政的手段，就能夠把房地產(chǎn)的秩序弄好，即使所謂一時把房價壓下來，也依然不能解決總供給與總需求的平衡，很可能會造成一定時候更高的價格。現(xiàn)在的房價關(guān)鍵問題在于，一般的商品房跟保障性住房的供給結(jié)構(gòu)，所有人幾乎都有一個動力就是要去買房子，只有把結(jié)構(gòu)弄均衡了，一方面商品房該什么價格，由市場說了算，國家通過一定方法把稅收回來，再來補貼低收入階層。另外一個很重要的就是保障性住房的供給充分，要跟得上，從而平抑整個房地產(chǎn)價格。現(xiàn)在大量的住房需求滿足不了，現(xiàn)有的住房供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足市場需求，民富論的角度，可以讓我們進(jìn)一步看到企業(yè)自主創(chuàng)新和核心競爭力培育的很重要的價值所向。

第二是蛋糕論，主要是為了避免貧富懸殊，促成和諧社會。我們一定要把蛋糕繼續(xù)做大，同時很重要的一個任務(wù)是要把蛋糕分好。現(xiàn)在如果從分配角度來講，國家拿去一大塊，企業(yè)拿去一大塊，老百姓分到手里的要少，內(nèi)需拉動不起來，特別是消費拉動不起來，原因就在這兒，收入沒有很好增長。所以這次兩會突出提出收入分配制度要深化，實際上一個很重要的角度就是要更多地還利于民，就是所謂的惠民時代，要真正富民，要讓老百姓富起來。如果一個極端，70%、80%的財富被20%、30%的人占有了，90%以上的人群占有整個社會財富的20%、30%的這樣的社會是不可能穩(wěn)定的。我們還要創(chuàng)造更大的財富、更大的蛋糕。

接下來的問題是必須把蛋糕分好，分得合理。分配問題，正如鄧小平所說的，發(fā)展起來以后的問題，比不發(fā)展還要復(fù)雜。我們那時候窮，大家窮得沒得分了，窮得公平，現(xiàn)在有一點錢，分就很可能分出不公來。所以改革改來改去，很重要的是解決兩個問題，一個是用人不公，一個是分配不公。到今天為止，每一步改革開放的勝利都是這樣那樣解決了分配不公和用人不公，今天還沒有根本解決的原因就是在于我們的改革還需要深化，不能停止。

第一，不能窮，第二，不能賤。貧者無自尊，一個充滿著乞丐乞討者的社會不可能是文明社會。所以說，要硬朗，要靠財富和知識，使一個人能夠挺起腰桿。第二是要明朗，透明度要高，有效率，信用水平講誠信，今天這個社會，只有熟人好辦事，現(xiàn)在再來一個宰熟，這個社會就沒有什么可信任的。如果我們的交易成本是由于陌生度或者熟悉度來決定的，就說明這個社會總體效率不會太高。我們現(xiàn)在都在改變這個問題，今后像中央電視臺、地方電視臺直播的比重肯定會越來越高，這就是明朗，要多出這種“朗朗”，保障人權(quán)平等、構(gòu)建社會公平正義。這個新三論啟動的是惠民時代，能夠讓我們老百姓活得更加幸福，更體面。我們完全可以預(yù)見，中國人民的幸福指數(shù)會越來越高。

第三就是所謂的尊嚴(yán)問題。這次溫家寶總理在政府工作報告當(dāng)中特別強調(diào)了，要讓我們的社會、要讓我們的人民生活得更加幸福，更有尊嚴(yán)。這是第一次在一個政府工作報告當(dāng)中提出來，你怎么能夠讓人民活得體面，走到世界各國，一提中國人，不是東亞病夫，不是抬不起頭來的惶惑，而是一個堂堂正正的、像劉翔這樣的，就是我們的名片，像姚明這樣的，就是我們的名片，我經(jīng)常講中華民族應(yīng)該出更多的朗朗，不是僅僅指鋼琴家朗朗，而是說要有更多人能夠硬朗起來，怎么能夠硬朗起來？硬朗就是有尊嚴(yán)，怎么能夠硬朗？第一，不能窮，第二，不能賤。貧者無自尊，一個充滿著乞丐乞討者的社會不可能是文明社會。所以說，要硬朗，要靠財富和知識，使一個人能夠挺起腰桿。第二是要明朗，透明度要高，有效率，信用水平講誠信，今天這個社會，只有熟人好辦事，現(xiàn)在再來一個宰熟，這個社會就沒有什么可信任的。如果我們的交易成本是由于陌生度或者熟悉度來決定的，就說明這個社會總體效率不會太高。我們現(xiàn)在都在改變這個問題，今后像中央電視臺、地方電視臺直播的比重肯定會越來越高，這就是明朗，要多出這種“朗朗，不保障人權(quán)平等、構(gòu)建社會公平正義。這個新三論啟動的是惠民時代，能夠讓我們老百姓活得更加幸福，更體面。我們完全可以預(yù)見，中國人民的幸福指數(shù)會越來越高。

這個角度似乎和企業(yè)自主創(chuàng)新的核心競爭力沒有太大關(guān)系，我特別要強調(diào)第一我們必須在宏觀框架下討論這些問題。第二，即使從所謂的民富、蛋糕、尊嚴(yán)角度來講，也依然是跟自主創(chuàng)新緊密聯(lián)系在一起的。我們?nèi)绻a(chǎn)的產(chǎn)品永遠(yuǎn)是低檔貨的話，有什么尊嚴(yán)可言？如果我們拼起來的蛋糕都是這么一種附加值很低的，我們拿什么給老百姓更多的分配。