多家銀行落實(shí)房貸新政

2010年04月19日 01:20
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)

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分析師認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)可能領(lǐng)跌

見(jiàn)習(xí)記者 楊 晨

本報(bào)訊 國(guó)務(wù)院發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政策后，多家銀行迅速收緊信貸。17日，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，由于該《通知》在周末公布，目前各大銀行對(duì)第三套房是否停貸尚無(wú)法確定。對(duì)此，合富輝煌集團(tuán)首席分析師龍斌表示，這次調(diào)控政策的力度非常大，對(duì)部分投機(jī)過(guò)熱的樓市將產(chǎn)生極大影響，深圳房?jī)r(jià)或領(lǐng)先全國(guó)下跌。

16日當(dāng)天，工商銀行率先決定正式實(shí)行差別化住房信貸政策，對(duì)新簽訂合同和審批的個(gè)人住房貸款實(shí)行新規(guī)：對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。隨后，建筑中、交、農(nóng)四大銀行也陸續(xù)表示嚴(yán)格落實(shí)新政。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，除了個(gè)別銀行外，目前首套房7折優(yōu)惠政策已基本取消，并且由于現(xiàn)在政策執(zhí)行力度很大，個(gè)別銀行的首套七折優(yōu)惠政策也會(huì)很快取消。同時(shí)，多家銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行50%首付和1.1倍基準(zhǔn)利率的政策。

首次置業(yè)的李女士上周剛買(mǎi)了一套房，據(jù)她透露，現(xiàn)在在銀行拿到7折優(yōu)惠非常困難，她首付了4成才獲得7.5折的優(yōu)惠。對(duì)于房地產(chǎn)新政，她認(rèn)為，政策針對(duì)的主要是多次置業(yè)者，因?yàn)樗I(mǎi)房子是自住而并不準(zhǔn)備賣(mài)，所以政策對(duì)她沒(méi)有什么影響。

“政策打壓樓市的意圖明顯，包括提高二套房首付、提高利率和限制購(gòu)買(mǎi)第三套房等措施，主要還是為了抑制炒房和投機(jī)性購(gòu)房，對(duì)首次置業(yè)者其實(shí)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的影響。當(dāng)然，政策對(duì)購(gòu)房者心理的影響還是比較大的。”龍斌認(rèn)為，政策對(duì)那些資金實(shí)力不足、大量借貸的炒樓客將產(chǎn)生非常大的影響，而深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯投機(jī)性，預(yù)計(jì)市場(chǎng)很快就會(huì)有反應(yīng)。他估計(jì)，今年深圳房?jī)r(jià)可能率先下跌，一兩個(gè)月后，成交量可能減少三成。

新政對(duì)北京、上海和廣州樓市會(huì)有些什么影響呢？龍斌認(rèn)為，北京和上海房地產(chǎn)市場(chǎng)自住性和投機(jī)性都強(qiáng)，兩個(gè)城市的購(gòu)買(mǎi)力也強(qiáng)，所以抗跌能力會(huì)強(qiáng)于深圳。廣州樓市由于自住性強(qiáng)，新政對(duì)其影響相對(duì)較小，并且廣州即將舉辦亞運(yùn)會(huì)，市內(nèi)所有工程會(huì)停工3個(gè)月，這也會(huì)對(duì)樓市供應(yīng)量產(chǎn)生一定影響，所以廣州樓價(jià)下跌幅度不會(huì)太大。

2007年下半年，一系列調(diào)控樓市政策的出臺(tái)，以及隨后的金融危機(jī)影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)一度陷入低迷。從2008年下半年開(kāi)始，“9·27”政策開(kāi)始悄悄松動(dòng)，樓市慢慢進(jìn)入報(bào)復(fù)性反彈階段，一直到一路瘋漲至今的局面。龍斌分析，房?jī)r(jià)近期肯定會(huì)下調(diào)，二手房市場(chǎng)和郊區(qū)性?xún)r(jià)比不高的樓盤(pán)會(huì)最早反映出來(lái)。二手房市場(chǎng)的炒房客比較多，在政策的影響下，搶著出貨的可能性增大，而部分城市郊區(qū)性?xún)r(jià)比不高的樓盤(pán)由于供應(yīng)集中、價(jià)位虛高，也會(huì)率先下降。但政策的影響只是短期的，房?jī)r(jià)調(diào)整也只是暫時(shí)的，從長(zhǎng)期看，中國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)還是向好的，所以對(duì)于那些自有資金充足的炒房者和開(kāi)發(fā)商，新政影響有限。

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