多家銀行落實房貸新政

2010年04月19日 01:20
來源：證券時報

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分析師認為，深圳房價可能領跌

見習記者楊晨

本報訊國務院發布房地產調控新政策后，多家銀行迅速收緊信貸。17日，國務院發布了《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，由于該《通知》在周末公布，目前各大銀行對第三套房是否停貸尚無法確定。對此，合富輝煌集團首席分析師龍斌表示，這次調控政策的力度非常大，對部分投機過熱的樓市將產生極大影響，深圳房價或領先全國下跌。

16日當天，工商銀行率先決定正式實行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。隨后，建筑中、交、農四大銀行也陸續表示嚴格落實新政。據業內人士透露，除了個別銀行外，目前首套房7折優惠政策已基本取消，并且由于現在政策執行力度很大，個別銀行的首套七折優惠政策也會很快取消。同時，多家銀行已經開始執行50%首付和1.1倍基準利率的政策。

首次置業的李女士上周剛買了一套房，據她透露，現在在銀行拿到7折優惠非常困難，她首付了4成才獲得7.5折的優惠。對于房地產新政，她認為，政策針對的主要是多次置業者，因為她買房子是自住而并不準備賣，所以政策對她沒有什么影響。

“政策打壓樓市的意圖明顯，包括提高二套房首付、提高利率和限制購買第三套房等措施，主要還是為了抑制炒房和投機性購房，對首次置業者其實沒有實質性的影響。當然，政策對購房者心理的影響還是比較大的。”龍斌認為，政策對那些資金實力不足、大量借貸的炒樓客將產生非常大的影響，而深圳的房地產市場具有明顯投機性，預計市場很快就會有反應。他估計，今年深圳房價可能率先下跌，一兩個月后，成交量可能減少三成。

新政對北京、上海和廣州樓市會有些什么影響呢？龍斌認為，北京和上海房地產市場自住性和投機性都強，兩個城市的購買力也強，所以抗跌能力會強于深圳。廣州樓市由于自住性強，新政對其影響相對較小，并且廣州即將舉辦亞運會，市內所有工程會停工3個月，這也會對樓市供應量產生一定影響，所以廣州樓價下跌幅度不會太大。

2007年下半年，一系列調控樓市政策的出臺，以及隨后的金融危機影響，房地產市場一度陷入低迷。從2008年下半年開始，“9·27”政策開始悄悄松動，樓市慢慢進入報復性反彈階段，一直到一路瘋漲至今的局面。龍斌分析，房價近期肯定會下調，二手房市場和郊區性價比不高的樓盤會最早反映出來。二手房市場的炒房客比較多，在政策的影響下，搶著出貨的可能性增大，而部分城市郊區性價比不高的樓盤由于供應集中、價位虛高，也會率先下降。但政策的影響只是短期的，房價調整也只是暫時的，從長期看，中國整個房地產行業還是向好的，所以對于那些自有資金充足的炒房者和開發商，新政影響有限。