投資客一次清空680套房盤新政出臺專家稱泡沫破滅不遠

2010年04月19日 04:13
來源：廣州日報

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投資客一次清空680套房盤（資料圖）

二套房首付不得低于五成等房貸新政接連推出部分銀行今起執行新政

記者余琴、肖陸軍

面對高燒不退的樓市，中央政府使出猛藥“退燒”。在短短四天中，國務院接連出臺猛招，規定對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，商品住房價格過高、價格上漲過快、供應緊張的地區，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。這些猛藥能否使得樓市退燒？昨日，記者走訪市場發現，受房貸政策影響最大的是投資客，部分投資客一次拋出數百套房源，搶在高位出貨。少數銀行暫停房貸，部分銀行今日開始執行新政。有關專家表示，此次調控政策空前嚴厲，最擔心商業銀行執行走樣。

市場掃描

投資客搶在高位出貨

投資客：新政一出放盤熱情高漲

根據中原地產監控，目前已有深圳投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。“我認識的一個很有實力的投資客，已經開始做空了，最近將手中的680套盤全部清空了。”深圳大學國際金融研究所所長國世平告訴記者，現在泡沫已經很嚴重，投資者爭相高位拋盤。

“二套房貸首付五成，受影響較大的肯定是投資客。”昨日，深圳世華地產資深中介張小姐對記者說到，“在二套房貸首付50%的新政出來之前，已經有許多投資客和炒家蓄意拉高房價，搶在高位出貨。但是，在新政出來之前，這些投資客對市場信心很足，抱著有房不愁賣的心態，對目前的市場價格表現出不是特別滿意的心態，16日，二套房貸首付新政一出來，立即有客人打電話過來，就目前的市場價格，能賣就賣。

雖然不是純粹的投資客，家住布吉慢城三期，想要將現有住房賣掉，換套大房子居住的李先生很后悔上個月沒將房子賣掉，“當時的價位已經不錯了，可是一心想著價格可能還會往上走，自己可能已經錯過了賣房的黃金期。

二手房中介：

樓市可能出現觀望潮

根據監測，深圳3月份二手房成交量高達181.95萬平方米，比2月份成交面積大幅飆升467.42%；3月份深圳二手房放盤套數為27389套，比2月份上漲146.66%。從歷史放盤套數走勢看，3月放盤量較上月出現較大幅度上漲，也是2009年以來的次高。

樓市或進入最后的瘋狂期，昨日，中聯地產彩田村分行客戶經理朱勇勇告訴記者，3月份和4月份的前半個月，自己的稅后總收入已經達到了6萬元。

“3月開始，到4月上旬，深圳房市一度走熱，隨著新政出臺，越來越多的買家可能會抱有觀望心態，而賣家也不會輕易松價，樓市新一輪的觀望潮可能來臨。”中原地產分析師許先生向記者介紹。

“目前房價這么高，已經又快回升到2007年最高峰時的價格了，希望這次樓市的新政能真正打壓一下房價，買房的計劃還不急，看看再說吧。”在華為坂田基地上班的劉靖正計劃和女友買婚房，昨日他表示對樓市保持觀望。