“新四條”重在遏制房?jī)r(jià)過快上漲

2010年04月19日 10:27
來(lái)源：北京青年報(bào)

0人參與0條評(píng)論

短短四天之內(nèi)，為遏制房?jī)r(jià)過快上漲，國(guó)務(wù)院兩次打出重拳。

14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確貸款購(gòu)買二套房首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率。17日國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，重拳進(jìn)一步加力，其政策要點(diǎn)是：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型面積在90平方米以上的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付比例不得低于30%；對(duì)購(gòu)買二套住房家庭，首付比例不得低于50%，利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍；對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的，首付比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高。房?jī)r(jià)過高地區(qū)，商業(yè)銀行可暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款。對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放住房貸款。授權(quán)地方政府可根據(jù)本地情況采取在一定期限內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)之臨時(shí)性措施。

今年1月7日，也是為遏制房?jī)r(jià)過快上漲，政府曾下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容共四條，由國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布，其中的看點(diǎn)是明確“二套房貸款首付不低于40%”。由于各地炒房客脈準(zhǔn)了政府受“賣地財(cái)政”拖累不敢對(duì)樓市下狠手，非但不思收斂炒房行為，反而在大中城市持續(xù)上演一幕幕“刀口舔血”的炒房大戲，導(dǎo)致政府面臨的輿論壓力進(jìn)一步加劇。無(wú)獨(dú)有偶，17日下發(fā)的“通知》也為四條，但語(yǔ)氣趨于嚴(yán)厲，調(diào)控力度加碼，發(fā)文機(jī)構(gòu)則由國(guó)務(wù)院辦公廳升格為國(guó)務(wù)院本級(jí)。可以看到，“新國(guó)四條”之震懾力明顯大于“老國(guó)四條”。輿論普遍認(rèn)為，“新國(guó)四條”乃近幾年最嚴(yán)厲的調(diào)控政策，甚至有輿論視之為十年來(lái)樓市調(diào)控政策之“最嚴(yán)厲就此，對(duì)高房?jī)r(jià)積怨已久的中低收入欲購(gòu)自住房或改善性住房者，表達(dá)了謹(jǐn)慎的樂觀。

“新國(guó)四條”能起到多大震懾力？不妨以申購(gòu)二套房貸為例算兩筆賬。“老賬”：目前銀行5年以上貸款基準(zhǔn)利率5.94%，申辦期限為20年二套房貸100萬(wàn)元，按之前規(guī)定的8.5折貸款利率計(jì)，該客戶每月須還本息6626.66元，20年利息總額590397.45元。“新賬”：若實(shí)際利率按基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行，該客戶每月須還本息7475.76元，20年利息總額為794182.79元。“新國(guó)四老賬對(duì)比，該客戶每月須多還本息849.1元，20年累計(jì)新增額外利息負(fù)擔(dān)20.37萬(wàn)元。假如再與目前多數(shù)銀行二套房貸利率實(shí)際打7折作比較，則“利率新政”一旦實(shí)施，二套房貸實(shí)際利率上漲57%，該客戶每月償還本息須增至8804.76元，每月將再多還1329元，20年累計(jì)利息910397.45萬(wàn)元，相較于“舊政”，光利息一項(xiàng)就須多支出32萬(wàn)元。

相對(duì)于此次較嚴(yán)厲的、可操作性較強(qiáng)的利率“新政”，“新國(guó)四條”之另外三條雖說(shuō)也有新表述，但總體規(guī)定比較原則，其操作性如何，有待于部委出臺(tái)實(shí)施細(xì)則及實(shí)際執(zhí)行能否真正落地。

牽住操作性最強(qiáng)的利率“新政”之牛耳，人們大致可判斷“新國(guó)四條”的政策主旨，重點(diǎn)不在于直接打壓甚至擠破多年形成的樓市大“泡泡”，而旨在遏制近乎于“頂風(fēng)作案”般愈演愈甚的投機(jī)性和投資性炒房。

作此判斷的邏輯合理性主要有兩點(diǎn)。第一，此時(shí)若重新翻閱今年兩會(huì)政府工作報(bào)告關(guān)于房?jī)r(jià)的闡述，即會(huì)頓悟，中央政府此番調(diào)控樓市再出重拳，其主旨不在于直接擠“泡泡”，而是立足于“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”；第二，如果利率“新政”能落實(shí)哪怕一半，各地已呈白熱化的頂風(fēng)炒樓之風(fēng)，當(dāng)能在一定程度上有所遏制。假如數(shù)月之后，房?jī)r(jià)仍難被“新政”壓住，當(dāng)不排除中央政府將有更加嚴(yán)厲的新政出臺(tái)。

錢塘人(上海 財(cái)經(jīng)專欄作家)

打印轉(zhuǎn)發(fā)