三大行開始執行房貸新政以合同生效日為界

2010年04月19日 15:35
來源：北京晚報作者：熊焱

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對正在辦手續的貸款者以合同生效日為界

本報訊(記者熊焱)繼上周五工行宣布實施差別化住房信貸政策后,中行北京分行、農行北京分行也宣布從即日起實施房貸新政策,即對貸款購買第二套住房的家庭,貸款購買第二首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

而目前多數銀行雖然仍按原辦法處理二套房貸,但部分銀行告知記者,還在審批流程中的貸款,可能會按新政策執行,貸款者或被要求提高首付。

新規以“合同生效日”為界

在國務院下發二套房貸首付上調至50%等新規之后,一部分目前正在辦理房貸手續的“準房奴”非常擔心,因為如果被要求按新規上調首付成數或利率的話,有可能因為繳不足首款導致違約或交易失敗。

一位股份制銀行信貸部相關人士告訴記者，房貸從申報到放款有三步驟:貸款材料受理、貸款合同簽署、交易所過戶。如果銀行以貸款材料受理日為“界”,則意味著放貸標準仍較寬松,一般的購房客戶都將會按照老辦法來確定首付成數和利率。不過,以貸款合同簽署日為“界”的話,是最規范和合理的，而如果以交易所過戶日為“界”,則說明貸款標準非常嚴格。

中行北京分行相關人士上午告訴記者，針對已經申請房貸尚未審批下來的貸款者，該銀行以貸款合同生效日為“界”，按新人新辦法、老人老辦法執行。也就是說，在新政出臺時已經簽署了貸款合同的按老的政策執行，新政出臺時還沒有簽署貸款合同的貸款申請，則要執行“第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。”的新政策。

不少銀行人士表示,此次國務院調整二套房貸政策,具體細則并沒有明確正在辦理房貸的客戶究竟如何對待，最好是有一個統一標準,讓各家銀行遵照執行。不過，記者也了解到，有不少銀行目前均在研究具體實施細則。

二套房以家庭為單位界定

首套房如何界定，也成為眾多購房者關注焦點。一位銀行人士稱，由于政策收緊，目前對首套房的界定也日趨嚴格，有的購房者曾經買過房產，但還清了所有貸款，依然不能享受首套房優惠。“還有更嚴的，哪怕曾經有過貸款記錄，名下并沒有房產的購房者，很可能都被排除在首套購房優惠范圍之外。”

今年以來，房貸逐漸收緊后，多數銀行放貸均以家庭為單位界定二套房。多數銀行表示,將以“家庭為為單位界定二同時,以央行征信系統記錄為準,只要夫妻雙方的一方有過個人住房貸款記錄的,無論還清與否,再申請房貸一律視為第二套及以上。

投資客貸款難撤申請

“也不是所有正在等審批的房貸客戶都著急，比如不少投資客還想以貸款難辦為理由趁機毀約。”一家股份制銀行朝陽支行的楊小姐告訴記者，這兩天許多自住需求的房貸客戶頻頻打電話給她，詢問究竟按新標準還是原來標準來審批，她只能回復客戶銀行正在出臺細則，會盡快給客戶。也有出于投資需求買房的貸款客戶則很干脆說，不想辦貸款了，因為這些客戶原來申請辦理的多數是第三套以上房貸。（熊焱）