西南證券肖劍：地產(chǎn)板塊集體暴跌 中長期將跟隨大勢

2010年04月19日 16:02
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng) 作者：鄭蕾

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4月17日國務(wù)院發(fā)出通知，明確部分商品房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款。這是繼14日國務(wù)院會議開啟信貸調(diào)控房地產(chǎn)大門之后，推出的又一差別化住房信貸細(xì)則。

受政策影響，資本市場上地產(chǎn)板塊今日遭受重挫，在所有板塊中跌幅第一。盤面上看地地板塊午后整體下跌近5%，新黃浦封死跌停、陽光城一度逼近跌停，地產(chǎn)龍頭萬科A秒殺8.6元，創(chuàng)近一年以來新低；另外還有招商地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球、泛海建設(shè)等主要地產(chǎn)股跌幅都過6%。整個地產(chǎn)板塊有50只個股跌幅超過5%。萬科A保利、招商地泛海建金融街等地產(chǎn)龍頭股價全部創(chuàng)下去年9月以來的新低，這和各地瘋漲的房價形成鮮明的對比，資本市場提前對政府調(diào)控作出了反應(yīng)。

西南證券房地產(chǎn)分析師肖劍認(rèn)為，受國務(wù)院連出重拳調(diào)控樓市影響，市場出現(xiàn)急速下跌，體現(xiàn)出市場對于未來地產(chǎn)表現(xiàn)預(yù)期并不樂觀。此次住房信貸細(xì)則出臺，對地產(chǎn)影響主要有兩方面，一是二套房信貸收緊，會使多套物業(yè)持有者放售手中地產(chǎn)，使市場二手房源放量增大。二是對開發(fā)商的資金造成影響。但此次政策調(diào)控對工業(yè)及商用地產(chǎn)企業(yè)影響較小，住宅用地產(chǎn)企業(yè)沖擊較大。

從基本面來看，受政策影響，市場對地產(chǎn)股預(yù)期不太樂觀，短期內(nèi)會出現(xiàn)急速下跌,短期表現(xiàn)將弱于大勢。等待市場冷靜下來后，中長期市場表現(xiàn)會趨于穩(wěn)定，但整體表現(xiàn)不太樂觀，維持跟隨大勢的判斷。

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