A股暴跌150點遭池魚之殃

2010年04月19日 22:09
來源：21世紀經濟報道 作者：蘇江

0人參與0條評論

在內外不利因素夾擊下，19日A股顯得極度脆弱。當日上證指數和深圳成指分別暴跌4.79%和6.22%，滬綜指下挫150點，跌破年線及3000點支撐，今年以來的升幅幾乎一日喪失殆盡。

4月19日，“國十條”頒布后的首個交易日，滬深兩市在房地產板塊的帶領下一路下挫，兩市近30家房地產個股跌停，大智慧房地產指數放量下跌7.58%，成為當日兩市跌幅最大的板塊。

此外，美股市場上周五的重挫同樣是19日A股市場下跌的重要原因。由于美國證監會指控高盛欺詐投資者導致高盛股價當日暴跌12.79%，引發市場恐慌情緒，美國三大股指16日跌幅均超過1%。

三道金牌

政府對房地產的調控可謂接二連三。

國務院在4月14日發布了遏制部分城市房價過快上漲的政策措施，其中明確要求對購買首套自住房且建筑面積在90平方以上的家庭貸款首付比例不得低于30%，而對于貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

這一歷史上最嚴厲的二套房政策被不少賣方機構理解為僅僅是從需求角度進行調控，甚至有機構認為“一只靴子落地”之后甚至會迎來房地產行業下跌后的反彈機會。

4月15日的盤面在某種程度上印證了這一判斷，當日大智慧房地產指數僅下跌1.49%，不少地產股雖然小幅下跌，但買盤依然堅決，12日不少地產股遭遇基金集體拋售的局面沒有再現。

而在4月15日當日國土資源部公布的2010年的住房用地供應計劃雖然在土地供給方面出現了18.5萬公頃的超預期，但政府“低端有保障、中端有市場、高端有限制”的總體調控思路并沒有發生明顯變化。

然而在上周末(4月17日)，國務院再次下發了“國十條”，不僅對三套房以上的住房貸款進行明確限制，還對房地產開發企業購地和融資加強了監管。

“和此前國務院14號的文件對比，國十條可以看作是前者的操作細則補充，尤其是在差異化信貸上更加細化和更加嚴格，”上海一家基金公司人士分析稱，“如果將三項措施連起來看，總體上短期通過信貸調需求和長期多提供土地加強供給的思路已經很明確，如果一旦對抑制房價不奏效的話還會有后續措施。

從這一角度上來看，無論是以賣方為主的券商研究部門還是基金為主的買方短期內不看好地產行業已經達成共識。為此，東吳證券將房地產行業的評級下調為“中性”，而國金證券也將行業評級從原先的“增持”下調為“持有”

東方證券的分析師甚至認為“此輪房地產政策調控未到盡頭，政府未來動用稅收手段已不具任何懸念”

中信證券研究部陳聰表示，預計“5月份無論是行業數據還是大公司銷售月報同比降幅可能呈現擴大趨勢”

打印轉發