對(duì)話(huà)北大地產(chǎn)基金主任杜猛：銀行錢(qián)太多推動(dòng)炒房行為

2010年04月19日 23:30
來(lái)源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

0人參與0條評(píng)論

4月19日，北京大學(xué)地產(chǎn)基金中心主任杜猛在與鳳凰網(wǎng)的對(duì)話(huà)中指出，銀行的錢(qián)太多了，足以支撐把現(xiàn)在存量房產(chǎn)全部賣(mài)完。有必要讓房?jī)r(jià)冷卻一下，不能讓它始終遠(yuǎn)離人民。

以下為對(duì)話(huà)實(shí)錄：

鳳凰網(wǎng)：歡迎您收看本期的“房產(chǎn)嘉賓訪(fǎng)談”，這期我們請(qǐng)來(lái)的嘉賓是北京大學(xué)地產(chǎn)基金中心的主任杜猛，杜老師，杜老師您好。

杜猛(北京大學(xué)地產(chǎn)基金中心主任)：您好。

鳳凰網(wǎng)：給網(wǎng)友打個(gè)招呼吧。

杜猛：各位網(wǎng)友大家好，我是北京大學(xué)的杜猛。

鳳凰網(wǎng)：您好，首先我們想請(qǐng)您給我們分析一下中國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，您籠統(tǒng)的給我們介紹一下就行了？

杜猛：好的，應(yīng)該說(shuō)我們現(xiàn)在的地產(chǎn)市場(chǎng)始終不管是地價(jià)和房?jī)r(jià)都在高位的運(yùn)作，在高位的運(yùn)營(yíng)之中還是非常引起過(guò)敏的關(guān)注，甚至引起亞洲銀行和世界銀行以及國(guó)際組織對(duì)我們的關(guān)注。

鳳凰網(wǎng)：我們也知道最近國(guó)家出臺(tái)了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括比如說(shuō)二套房的首付不得低于50%這種，您覺(jué)得哪一個(gè)政策是最有力度的呢？

杜猛：我認(rèn)為咱們這一次出臺(tái)的各種政策，我認(rèn)為比以往的政策都有比較有力度，這個(gè)力度具體表現(xiàn)，關(guān)鍵是解讀地產(chǎn)行政核心的點(diǎn)就是在于去杠桿化，我們自有資金去買(mǎi)房子，大家都去炒房子，現(xiàn)在不行了，現(xiàn)在你自有資金提了50%，過(guò)去有20%，甚至零首付，然后你用大量的銀行的資金去買(mǎi)房子，到不同的城市拿一個(gè)身份證可以買(mǎi)N多套房子，甚至20套房子都有。現(xiàn)在是不靈，也就是說(shuō)我們現(xiàn)在的政策不能夠再接受，你擁有自己資金很少的這種投入，拿著銀行的資金作為杠桿，然后去撬動(dòng)參與房城市場(chǎng)中的炒房行為，使房?jī)r(jià)始終處于一種高位運(yùn)作。

鳳凰網(wǎng)：我們也知道很多網(wǎng)友都在關(guān)心，這次政策出臺(tái)對(duì)第三套房貸已經(jīng)不予放貸了，就是說(shuō)如果買(mǎi)第三套房產(chǎn)的話(huà)，是不給貸款的，很多網(wǎng)友都覺(jué)得這是一個(gè)好消息，不鼓勵(lì)炒房，您是怎么看的？

杜猛：這個(gè)政策是誤讀，只是對(duì)一些房?jī)r(jià)過(guò)度熱的地區(qū)，房?jī)r(jià)過(guò)高的地區(qū)，第三套房子建議不給貸款，并非是下令要各個(gè)銀行不給貸款，但是首付通通提到50%，這是剛性指標(biāo)。另外來(lái)講，要求你在一個(gè)城市買(mǎi)第二套房的時(shí)候，對(duì)你的審查更嚴(yán)格，比如我們有一些審查，在這次清整中，如果你要是買(mǎi)房子，假如你要是超過(guò)了90平，你的首付不能低于30%，過(guò)去是沒(méi)有這種限定的，也就是說(shuō)你付20%、25%都可以，你可以貸二十年或者三十年。現(xiàn)在只要超過(guò)90平米，就必須達(dá)到30%以上，首付就是如此。

如果買(mǎi)二手房必須達(dá)到50%，實(shí)際上加上各種稅金和各種手續(xù)費(fèi)，實(shí)際50%拿不起來(lái)的，接近達(dá)到60%，也就是你至少再有50%以上的資金，兩百萬(wàn)的房子，你得拿到一百萬(wàn)以上你才能夠去購(gòu)房，這種購(gòu)房的方式就是要去杠桿化，你資金得有50%，你能撬動(dòng)50%，過(guò)去20%你都可以撬動(dòng)80%的資金，大部分拿著銀行的錢(qián)去做一些炒作和投資性行為，現(xiàn)在越來(lái)越降低，這個(gè)力度是很大的，隨著時(shí)間的推移，我建議最好買(mǎi)二手房，能夠達(dá)到70%。大家炒房這種行為是越來(lái)越少了，房子會(huì)越來(lái)越多，越來(lái)越多，把我們的地全部投向市場(chǎng)也不夠我們舉國(guó)上下全民炒房，我們銀行的錢(qián)足以支撐把我們現(xiàn)在存量的房產(chǎn)全部賣(mài)完，因?yàn)殂y行的錢(qián)太多。

這樣一來(lái)，是一種對(duì)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)行為，我認(rèn)為是正常的，應(yīng)該給予高度的支持，讓房?jī)r(jià)冷卻一下，別讓它始終處在高位的運(yùn)作，高位的運(yùn)營(yíng)之中，這樣讓大家感覺(jué)我們的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)離人民，這是長(zhǎng)期難以接受的。

打印轉(zhuǎn)發(fā)