對話北大地產(chǎn)基金主任杜猛：銀行錢太多推動炒房行為

2010年04月19日 23:30
來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)

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4月19日，北京大學(xué)地產(chǎn)基金中心主任杜猛在與鳳凰網(wǎng)的對話中指出，銀行的錢太多了，足以支撐把現(xiàn)在存量房產(chǎn)全部賣完。有必要讓房價冷卻一下，不能讓它始終遠離人民。

以下為對話實錄：

鳳凰網(wǎng)：歡迎您收看本期的“房產(chǎn)嘉賓訪談”，這期我們請來的嘉賓是北京大學(xué)地產(chǎn)基金中心的主任杜猛，杜老師，杜老師您好。

杜猛(北京大學(xué)地產(chǎn)基金中心主任)：您好。

鳳凰網(wǎng)：給網(wǎng)友打個招呼吧。

杜猛：各位網(wǎng)友大家好，我是北京大學(xué)的杜猛。

鳳凰網(wǎng)：您好，首先我們想請您給我們分析一下中國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，您籠統(tǒng)的給我們介紹一下就行了？

杜猛：好的，應(yīng)該說我們現(xiàn)在的地產(chǎn)市場始終不管是地價和房價都在高位的運作，在高位的運營之中還是非常引起過敏的關(guān)注，甚至引起亞洲銀行和世界銀行以及國際組織對我們的關(guān)注。

鳳凰網(wǎng)：我們也知道最近國家出臺了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括比如說二套房的首付不得低于50%這種，您覺得哪一個政策是最有力度的呢？

杜猛：我認為咱們這一次出臺的各種政策，我認為比以往的政策都有比較有力度，這個力度具體表現(xiàn)，關(guān)鍵是解讀地產(chǎn)行政核心的點就是在于去杠桿化，我們自有資金去買房子，大家都去炒房子，現(xiàn)在不行了，現(xiàn)在你自有資金提了50%，過去有20%，甚至零首付，然后你用大量的銀行的資金去買房子，到不同的城市拿一個身份證可以買N多套房子，甚至20套房子都有。現(xiàn)在是不靈，也就是說我們現(xiàn)在的政策不能夠再接受，你擁有自己資金很少的這種投入，拿著銀行的資金作為杠桿，然后去撬動參與房城市場中的炒房行為，使房價始終處于一種高位運作。

鳳凰網(wǎng)：我們也知道很多網(wǎng)友都在關(guān)心，這次政策出臺對第三套房貸已經(jīng)不予放貸了，就是說如果買第三套房產(chǎn)的話，是不給貸款的，很多網(wǎng)友都覺得這是一個好消息，不鼓勵炒房，您是怎么看的？

杜猛：這個政策是誤讀，只是對一些房價過度熱的地區(qū)，房價過高的地區(qū)，第三套房子建議不給貸款，并非是下令要各個銀行不給貸款，但是首付通通提到50%，這是剛性指標(biāo)。另外來講，要求你在一個城市買第二套房的時候，對你的審查更嚴格，比如我們有一些審查，在這次清整中，如果你要是買房子，假如你要是超過了90平，你的首付不能低于30%，過去是沒有這種限定的，也就是說你付20%、25%都可以，你可以貸二十年或者三十年。現(xiàn)在只要超過90平米，就必須達到30%以上，首付就是如此。

如果買二手房必須達到50%，實際上加上各種稅金和各種手續(xù)費，實際50%拿不起來的，接近達到60%，也就是你至少再有50%以上的資金，兩百萬的房子，你得拿到一百萬以上你才能夠去購房，這種購房的方式就是要去杠桿化，你資金得有50%，你能撬動50%，過去20%你都可以撬動80%的資金，大部分拿著銀行的錢去做一些炒作和投資性行為，現(xiàn)在越來越降低，這個力度是很大的，隨著時間的推移，我建議最好買二手房，能夠達到70%。大家炒房這種行為是越來越少了，房子會越來越多，越來越多，把我們的地全部投向市場也不夠我們舉國上下全民炒房，我們銀行的錢足以支撐把我們現(xiàn)在存量的房產(chǎn)全部賣完，因為銀行的錢太多。

這樣一來，是一種對市場的調(diào)節(jié)行為，我認為是正常的，應(yīng)該給予高度的支持，讓房價冷卻一下，別讓它始終處在高位的運作，高位的運營之中，這樣讓大家感覺我們的房價遠離人民，這是長期難以接受的。

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