北大地產基金主任杜猛談房地產政策調控(2)

2010年04月19日 23:54
來源：鳳凰網財經

0人參與0條評論

正在加載中...

4月19日《鳳凰網》節目播出“北大地產基金主任杜猛談房地產政策調控(2)”以下為文字實錄：

鳳凰網：我們還知道雖然這次的政策調控是很強勢的，力度也很大，但仍然也有一些不太明確的地方，比如說房價過高地區是怎么界定的？這個會不會成為日后鉆空子的的機會，您覺得對這種政策措施的執行力有沒有什么看法？

杜猛：執行力肯定有問題，至于說怎么低，因為我們歷來的政策都沒有執行好，沒執行好所以使我們的房價始終處于高位運作，使我們的地價也是處于高位運作，所以高位運作就出現了地王現象，出現了我們核心城市，甚至一些一線城市都能夠達到一年翻到80%，實際核心地區的漲幅是這樣的。北京去年漲得太多，但是我們的統計數字，反過來我們的數字是最不可信的，北京房價漲得那么高，我們去年才10%幾，兩位數。

像北京、上海這些一線城市，實際是政策重點控制的區位，可是我們老百姓大家都認為是不是像北京、上海這這種地區應該放在后面，包括我們大家都討論，我們討論目前發展中政策，先不在北京試行，實際是不對的，就應該在北京執行，因為它漲得最狠，應該去上海去做，因為上海漲得最高。因為2000年上海的房價是北京的三分之二，現在甚至比北京還要高，凡是漲的區位，特別像北京、上海一線城市，這種政策首先輻射到它這兒來，真正的四線城市、三線城市沒必要那么多的輻射。

所以我覺得界定漲得高與低，我認為首先從一線城市來界定，一線城市肯定漲得最高的，數字在這兒擺著，即使按國家統計局的數字，它也是在全國平均是最高的。

另外政策執行方面，往往是一線城市對我們國家的調控政策執行是不利的，可能是政策執行的重災區，對這種重災區，首要監督、監控它們對國家政策的執行。與此同時，我們要對各大銀行要進行監控，防止銀行不執行這種政策，或者是變通這種政策。雖然我們的銀行都是垂直性的，但是我認為它們是有空間的，它們有變魔術的能力在里面。我們的銀行是地球上最安全的銀行，沒有像我們的銀行那樣，它是最安全的，按揭來了以后，開發商、業主，小業主買了房子，開發商給他階段性擔保，等房產證拿過來，抵押給銀行，這個樓如果出現地震塌了，有保險公司給它賠。如果涉及到法律事務問題，律師費有小業主買單，銀行不承擔任何責任，銀行的風險與小業主和開發商的風險不能夠形成匹配和對等性，銀行始終處于一種安全地帶，它安全的理由是什么，我們是商業銀行，我們要規避風險。把它風險規避到零的時候，別人的風險都風怕了，所以我們的銀行是地球上最安全的銀行。

在這個方面，我們政策的核心調控，房地產市場的調控政策，從政府手里面，這是政府的權利就兩個，一個是貨幣政策，一個是稅收政策，主要是這兩個。我們所有的調控政策主要從這兩個地方入手的，我們貨幣對房地產市場影響是非常大的，比如把我們的首付定在過分漲的，你買一期的時候，你首次買房的時候，都給你升到60%，你的杠桿化率就低了，你拿銀行的錢買房的情況就小了，這樣大家都不再有恐慌性需求，對于預期都可以判斷了。

現在的房價一天一個樣，像海南太不正常了，海南帶有政府的行為，有一個國際島的政策，它把國際島要建好，十五年的方案拿到今天來賣，意味著是說，它極大的透支了十五年以后的價格，它不是泡沫是什么？典型的泡沫。所以我們的資產泡沫，在我們國家是非常高的。實體經濟又沒起來，所以我認為我們這一次這種貨幣政策和金融政策這種對房地產的調控是非常及時的，而且我認為是非常有效的，對一些二手房退房行為，甚至是大家對二手房的需求量在下降，要不二手房玩命的漲，我們的地價也在前進。就像我們兩會，過了春節以后，兩會以后就出現了一些新的地王現象，而且新的地王都是央企去拿的，所以網友提出來，到底是總理說得算，還是總經理說得算。總理一下令，一定要堅定不移的把78個央企給退出市場，它們可能有很多理由不愿意退，現在我認為央企，或者中央政府還是有這個信心的，我認為總理在兩會中有一個表態，實際是一種承諾，在本屆政府，在他領導下，要讓我們的房價處于一種合理的增幅之中，而不能讓它成為一種爆增之中，現在是不是爆增了，百姓能感覺到。

所以我認為總理主持這種國務院常務會議，出臺針對房地產市場過高過快的漲幅，我認為中央政府在兌現這個承諾，至少本屆政府在兌現這個承諾，我認為很好，我們予以掌聲，感謝總理。