北大地產基金主任杜猛談房地產政策調控(3)

2010年04月19日 23:54
來源：鳳凰網財經

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4月19日《鳳凰網》節目播出“北大地產基金主任杜猛談房地產政策調控(3)”以下為文字實錄：

鳳凰網：剛才您也說到房地產市場其實已經有泡沫存在了，從一線城市我們也可以看見，比如說以北京舉例，四環以內的房價，均價達到三萬塊錢左右，對于工薪階層來講，這已經是可望而不可及的事情，您覺得這個政策出臺，是不是有亡羊補牢之嫌？

杜猛：這種情況，當一個政策出臺之后，我們首先要看到這個政策的針對性，確確實實我們的一些房價，比如北京地區，北京地區，我們四環已經進入三萬時代，有那么一點意思，這里面好像是說我們的政策，我們政策成為一個事后政策。但是有一點，我們北京地區的這種房價，你要放到世界房位去看，我們的房價還是洼谷，也是一種洼地，也就是說所有舉辦過奧運會的城市，80%以上的都在3000美金左右一平方米，都比我們北京的房價要高，80%的，我們一定在20%的范圍之內，說明我們北京的房價低。北京的城市規模比舉辦過奧運會的城市相比，我們硬件是非常好的，但是我們要相對國外，我們房價還是偏低的。但是相對我們國民收入而言，房價是天文數字，現在已經不是工薪階層買不起了，我們一些領導，甚至一些部級干部也說，他們也買不起房子，也就是房價的高，它不是工薪階層，而是一些高收入階層也在考慮，除非它是一個收入超高人員，正常的高收入群體，比如拿你們單位的一些高管，我認為他在北京買房也得考慮考慮，不能說買不起，但他是有壓力的，今天的房價確確實實存在著我們的政策滯后的問題。

鳳凰網：對于房地產商來說，它們對于這種政策會不會說該輪到他們恐慌了，或者說它們會有什么影響？

杜猛：房地產商不會恐慌，他捂盤捂地還來不及，他不賣，放在這兒，因為現在房地產商已經通過了我們金融危機期間，實際上金融危機進來很多開發商，而這些開發商手里面，通過金融危機以后，特別是去年，大量的虛化率，市場中回款率非常高，因為房子虛化掉，他把錢收回來，再加上我們一些主流地產商中國的房地產板塊上市公司，增發大概3000個億，他們還賣了很多房子，他們手里有大把的現金，它已經通過金融危機，給它們訓練得它知道現金流有時候比母親還重要，斷了要死掉的。

在這個情況下，他們儲備了很多的糧食，他在冬天弄一把火，他熬過來了，沒有死掉，它已經吸取了教訓。現在房價，你購買力下降，并不等于它降房價，我們銷量下降了，房價并不等于下來，你不買就不買，買得起你買，不買我不賣給你，誰能買得起我賣給你，所以房地產商不會引起恐慌。