深圳銀行實施房貸新政

2010年04月20日 04:02
來源：深圳商報

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深圳銀行實施房貸新政（來源：深圳商報）

為遏制部分城市房價過快上漲，抑制不合理住房需求，上周國務院連續發布了房貸新規。記者昨日獲悉，工行、中行、民生、華夏、光大等銀行已經在深開始實施房貸新政策，二套住房首付比例普遍提高到五成。交行深圳分行等一些銀行則表示，銀行將嚴格貫徹落實房貸新政，相關房貸細則還在制定當中。

三套以上住宅停貸尚未確定

記者從工行深圳分行獲悉，該行從4月16日開始正式實行差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規：對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

昨日，中行總行也宣布，原有二套房貸政策停止執行。從昨日起，各分行一律按照國務院最新規定，對貸款購買第二套住房的家庭，執行首付款比例不得低于50%、利率不得低于基準利率的1.1倍的政策。民生銀行也表示，該行已經實施新政策。二套房目前界定的具體標準是：借款人家庭已利用銀行貸款購買住房，又因購置住房向銀行申請按揭的情形。招行總行表示，該行立即執行房貸新政策，二套房的房貸政策按照國家相關規定嚴格執行。

對于國務院新政關于銀行可根據風險暫停三套房及以上的住房貸款。對此，記者采訪的多家分行均表示，目前分行還在等待總行制定相關細則，目前也還不能確定是否對三套及以上住房停貸。光大銀行深圳分行稱，三套房的政策會隨時根據總行的要求，未來根據風險情況來確定是否暫停。招行總行則表示，對于三套房的房貸政策各分行將根據當地政府及監管部門的要求嚴格執行。

正辦二套房貸或將提高首付

國務院新政頒發后，一些正在辦理房貸業務的市民感到頗為緊張。張女士住的房子只有70多平方米，在3月末剛剛購買了一套大房子，目前正在銀行辦理按揭貸款。由于此次國務院房貸新規并沒有提及“改善型”住宅的說法，她擔心如果按照新規上調首付成數和貸款利率，則購房成本將大大上升。

就此，記者采訪了多家銀行。中行深圳分行相關人士稱，中行是按照“提交貸款申請書”為界，區分是否實行新的房貸政策。若昨天客戶來銀行申請房貸，那么二套房首付需要五成，利率1.1倍。不過，一股份制銀行房貸業務審批人表示，目前該行將根據“房貸業務是否已經完成審批”來界定實行“新政”還是“老政策”。一些客戶雖然已經提交了房貸業務貸款申請，但是銀行還沒有簽字審批，銀行將和客戶溝通，如果是二套住房則需要補充首付。若客戶拒絕提高首付，那么銀行將選擇退單。

另一國有銀行房貸業務負責人表示，該行基本也是按照“是否完成審批”來界定是否實施新政。如果房屋按揭貸款已經通過審批，銀行將按照約定給予貸款。若沒有完成審批，且貸款客戶有投資嫌疑，則必須提高首付。若客戶不能提供更多首付，銀行會退單，讓其選擇其他銀行辦理。“近期銀行的房貸業務授信額度相對緊張，因此不少銀行會挑選客戶，并不太擔心業務流失。”該人士稱。

二套房按揭戶今年大幅減少

某銀行房貸業務負責人稱，在目前銀行資本金逐漸受限的情況下，今年不少銀行開始調整房貸政策，銀行的房貸政策差異化越來越大。此前，深圳房貸市場主要由建行、工行、中行、農行、招行等占有主要份額，而今年招行、中行普遍通過提價的形式收縮了房貸市場。今年一季度深圳銀行房貸市場增量大約在200億元至300億元。由于去年一季度房貸市場交易量較淡，因此該增量同比是增加的，但環比去年四季度是下降的。

“近期銀行受理的房貸業務大多是自住房，其中大部分是首次置業者，投資型和投機型購房者相對較少。因此，提高二套住房首付比例對目前房貸市場影響相對較小。”該人士如是說。

“我認為，提高二套住房首付比例，對銀行是一個好事情。如果還有人辦理二套住房按揭貸款，這些人都是優質客戶，銀行閉著眼睛都可以審批。”一股份制銀行房貸業務負責人表示。他稱，今年該行已經普遍大規模收縮了房貸業務，零售業務主要集中在消費貸款和商業貸款。在資金相對緊縮的情況下，銀行辦理首套住房按揭貸款，若還繼續打7折，銀行往往是虧本的。而目前二套住房貸款申請者已經越來越少，提高二套住房首付比例對深圳銀行房貸市場影響有限。