二套房貸新政策已執行三套房貸等細則

2010年04月20日 09:19
來源：北京青年報作者：程婕

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記者昨天從多家銀行了解到，目前對第二套房貸的新政策已經開始執行，但對三套房如何處理，銀行還在研究制定具體的細則。業內人士指出，貸款買第三套房的客戶并不多，這一政策對市場心理的沖擊力遠大于實際影響力。

目前，北京地區的工行、農行、中行都宣布從即日起實施房貸新政策，即對貸款購買第二套住房的家庭，付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。還有不少銀行表示，要等待總行的細則出臺后再對二套房貸施以新政。還在審批流程中的貸款，可能會按新政策執行，貸款者也許要被要求補充首付款。貸款人是否被嚴格對待，主要看貸款合同的簽署日期。各銀行表示，由于此次調控力度很大，新老政策的過渡期應該非常短。

不過記者發現，對于第三套房貸是否要暫停，外地人貸款是否要限制等問題，各銀行目前沒有出臺明確的細則。某大型國有銀行一家支行的貸款經理告訴記者，該行從4月16日開始就要求嚴格執行第二套房的新政策，但對于第三套房貸等問題目前還沒有進一步的要求。現在不知道北京地區會不會暫停，如果不暫停，首付和利率如何大幅提高也沒有具體規定。他透露，在新政策出臺之前，該行對第三套房貸要求首付至少45%，利率最多只能打9折，一般采用基準利率。

一家全國性股份制商業銀行某支行的工作人員告訴記者，該行對于房貸新政的細則還沒有出臺，但應該不傾向停止第三套房的貸款。到底如何執行，還等總行文件。

昨天晚間，民生銀行北京管理部和中信銀行總行分別向媒體披露了有關房貸新政的執行情況。兩家機構都表示會嚴格執行新政要求,對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率將大幅度提高，具體將根據借款人風險狀況確定。

不過，中信銀行總行將對第三套房貸款的處置權交給分行處理。該行表示，為嚴格限制炒房和投機性購房貸款，對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，分行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款；對于境外機構和個人購房貸款，嚴格按有關政策執行。