房貸審批將“一人一價”

2010年04月20日 09:50
來源：上海青年報作者：徐可奇趙縝言

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本報訊記者徐可奇趙縝言見習記者張颯昨天是國務院房貸新政出爐后，上海各大銀行第一個工作日。記者對部分中外資銀行貸款新政進行了解。目前上海地區還未下發進一步細則，多數銀行已經從嚴控制了二套房貸。房貸標準將告別“一刀切”，今后按照“一人一價”的原則進行審批。

對客戶將有不同的房貸標準

記者昨日從部分銀行了解到，雖然總行尚未下發最新變動后的房貸標準，但是從貫徹差別化房貸政策的精神出發，以后對不同客戶審批給出的房貸標準將進一步拉開差距。

“開發商賣房子現在都是一人一價，以后房貸也要這樣了。”一家股份制銀行的個貸業務人士對記者表示，以往房貸標準基本上“一刀切”，例如二套房貸首付都是四成。但政府此次要求二套房貸的首付底線是五成，因此銀行在這基礎上根據客戶不同的風險情況，既可以要求五成首付，或者5.5成首付甚至是六成首付，這都是有可能的。

七一折優惠基本上已經關門

據了解，4月份，各銀行信貸員工原準備“大干一場”，但在國務院標準出臺后，伺機行動改為了觀望。就在二套房新政出臺前一天，在國務院標準交通銀行仍可享受到七一折的優惠利率，而昨天這樣的操作手法已經基本關上了大門。

某外資銀行表示，在細則還未出臺的真空階段，哪怕銀行信貸員工或者中介仍然向購房者游說，二套房可能有優惠利率，但實際上在這樣的“真空期”中介絕大多數銀行在政策轉變階段，該項業務基本不會審批。此外，一家中資銀行辦公室人員說：“二套房八五折的系統已經關閉了。”

建行上海分行有關人士表示，目前細則還未出臺，但一切已經按照國務院發布的標準開始嚴格執行。

招商銀行一位員工表示，上海分行二套房貸從昨天開始已經完全按照首付五成，貸款基準利率上浮10%的規定執行。

據了解，在3月中旬以后上海不少銀行貸款額度已經用完，從而對二套房貸執行了收緊政策。先前首付提高利率或許還能享受到八五折乃至更低。而昨天包括工行、中行等銀行也已經開始按照新的標準實行。

第三套房貸利率或上浮15%-20%

昨天有消息稱，上海可能停發三套房的貸款。但由于監管部門以及各銀行尚未下發進一步細則，昨天上海第三套房貸仍能獲貸。

來自21世紀不動產的一位中介稱，現在大家都在等待以后幾天的具體執行細則，就算不對三套房停貸，預計以后可能需要首付六成以上。

部分城商行昨天也表示，目前暫時停辦第三套房的貸款，醞釀的第三套房貸辦法包括提高首付比例、在基準利率的基礎上進一步上浮15%到20%。

“上周五我們就加班把能做掉的案例全部清掉了，這周一起辦第二套房貸款，首付、利率沒商量。”記者從南京銀行、杭州銀行、上海銀行等城商行個貸經理處了解到，毫無例外全部嚴格控制二套房貸首付比例與利率。“任何優質客戶都沒有優惠。”上海銀行個貸經理告訴記者。