房貸新政出臺(tái) 部分二套房趕搶末班車

2010年04月20日 09:52
來(lái)源：上海青年報(bào) 作者：王佳敏

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由于二套房首付由三成增至五成，投資客的“集體蒸發(fā)”也讓瘋狂的4月樓市在新政下緊急剎車。記者昨天了解到，部分改善型住房需求者這兩天也忙著交易，一家房產(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者：“只要在月底前能審批通過(guò)，還可以享受到首付三到四成，房貸利率為基準(zhǔn)利率的八五折優(yōu)惠政策。

本報(bào)記者 王佳敏

房產(chǎn)交易中心并不冷清

記者在昨天的采訪中同時(shí)發(fā)現(xiàn)，房貸新政讓不少二套房尷尬，但是，中介門店以及房產(chǎn)交易中心卻并非十分冷清。事實(shí)上，這兩天趕房貸政策末班車的購(gòu)房者也并不在少數(shù)。

“我上個(gè)禮拜跟房東談好價(jià)錢的，周末新政策出臺(tái)，我想趕快把交易手續(xù)辦理掉，所以今天催著房東請(qǐng)假出來(lái)辦理這些手續(xù)。”在水清路上的閔行區(qū)房產(chǎn)交易中心大廳內(nèi)，正在忙著登記交易的張先生顯得非常焦急，而“快把也成為了交易大廳內(nèi)的“關(guān)鍵詞”。

對(duì)此，永慶房產(chǎn)曹陽(yáng)分店的經(jīng)理馬超告訴記者，搶搭末班車的購(gòu)房者并不在少數(shù)，“這部分人大多是改善型住房，經(jīng)濟(jì)狀況也比較寬裕，他們現(xiàn)在急著交易，希望能趕上舊的貸款政策。”

馬經(jīng)理告訴記者，從他們門店目前掌握的狀況來(lái)看，房產(chǎn)新政雖然周末已經(jīng)公布了，但是具體的實(shí)施細(xì)則卻并沒(méi)有出臺(tái)，部分銀行向他們私下透露，細(xì)則至少要到月底才會(huì)出臺(tái)，這也就意味著“趕一趕或許還能趕上！”

“事實(shí)上，有些銀行因?yàn)榻衲甑闹笜?biāo)還沒(méi)有完成，所以這幾天房貸的速度明顯加大，就是希望能趁著細(xì)則出臺(tái)之前能夠多完成些工作量。”馬經(jīng)理說(shuō)，能否趕上末班車，具體的時(shí)間節(jié)點(diǎn)其實(shí)是銀行的實(shí)際審批結(jié)果時(shí)間，“只要在月底前能審批通過(guò)，那么還可以享受到首付三到四成，房貸利率為基準(zhǔn)利率的八五折優(yōu)惠政策。”

記者了解到，根據(jù)房貸新政，二套房的利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，而與目前的八五折相比，月供壓力明顯加大，這也導(dǎo)致了不少資金較為充裕的購(gòu)房者想要抓緊時(shí)間趕末班車的情況。

變動(dòng)掛牌信息中介忙著“家訪”房東

“您好！房貸新政出來(lái)后，您的房子掛牌價(jià)需要變動(dòng)嗎？”房貸新政讓不少銀行紛紛加班加點(diǎn)修改細(xì)則，而對(duì)于中介業(yè)者而言，因?yàn)槭袌?chǎng)走向不明朗，這幾天“家訪”房東成為了不少門店的重要工作。

“有些人決定撤銷掛牌，有些人則是把議價(jià)空間加大了，所以我們必須得一個(gè)個(gè)電話打去問(wèn)情況。”漢宇地產(chǎn)武夷分店的汪經(jīng)理告訴記者，目前他們門店的工作人員最大的任務(wù)就是給房東打電話。“而根據(jù)‘家訪’的結(jié)果，議價(jià)空間還是比較大的。”

此外，不少中介門店的工作人員說(shuō)，雖然掛牌量沒(méi)有明顯增加，但是，投資客的態(tài)度已經(jīng)顯現(xiàn)出來(lái)了，“基本上來(lái)買房的投資客已經(jīng)沒(méi)有了，大部分都是之前已經(jīng)簽訂合同的，現(xiàn)在繼續(xù)把交易完成，新的客戶也沒(méi)有了。”

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