房貸新政出臺 部分二套房趕搶末班車

2010年04月20日 09:52
來源：上海青年報 作者：王佳敏

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由于二套房首付由三成增至五成，投資客的“集體蒸發”也讓瘋狂的4月樓市在新政下緊急剎車。記者昨天了解到，部分改善型住房需求者這兩天也忙著交易，一家房產中介公司的負責人告訴記者：“只要在月底前能審批通過，還可以享受到首付三到四成，房貸利率為基準利率的八五折優惠政策。

本報記者 王佳敏

房產交易中心并不冷清

記者在昨天的采訪中同時發現，房貸新政讓不少二套房尷尬，但是，中介門店以及房產交易中心卻并非十分冷清。事實上，這兩天趕房貸政策末班車的購房者也并不在少數。

“我上個禮拜跟房東談好價錢的，周末新政策出臺，我想趕快把交易手續辦理掉，所以今天催著房東請假出來辦理這些手續。”在水清路上的閔行區房產交易中心大廳內，正在忙著登記交易的張先生顯得非常焦急，而“快把也成為了交易大廳內的“關鍵詞”。

對此，永慶房產曹陽分店的經理馬超告訴記者，搶搭末班車的購房者并不在少數，“這部分人大多是改善型住房，經濟狀況也比較寬裕，他們現在急著交易，希望能趕上舊的貸款政策。”

馬經理告訴記者，從他們門店目前掌握的狀況來看，房產新政雖然周末已經公布了，但是具體的實施細則卻并沒有出臺，部分銀行向他們私下透露，細則至少要到月底才會出臺，這也就意味著“趕一趕或許還能趕上！”

“事實上，有些銀行因為今年的指標還沒有完成，所以這幾天房貸的速度明顯加大，就是希望能趁著細則出臺之前能夠多完成些工作量。”馬經理說，能否趕上末班車，具體的時間節點其實是銀行的實際審批結果時間，“只要在月底前能審批通過，那么還可以享受到首付三到四成，房貸利率為基準利率的八五折優惠政策。”

記者了解到，根據房貸新政，二套房的利率為基準利率的1.1倍，而與目前的八五折相比，月供壓力明顯加大，這也導致了不少資金較為充裕的購房者想要抓緊時間趕末班車的情況。

變動掛牌信息中介忙著“家訪”房東

“您好！房貸新政出來后，您的房子掛牌價需要變動嗎？”房貸新政讓不少銀行紛紛加班加點修改細則，而對于中介業者而言，因為市場走向不明朗，這幾天“家訪”房東成為了不少門店的重要工作。

“有些人決定撤銷掛牌，有些人則是把議價空間加大了，所以我們必須得一個個電話打去問情況。”漢宇地產武夷分店的汪經理告訴記者，目前他們門店的工作人員最大的任務就是給房東打電話。“而根據‘家訪’的結果，議價空間還是比較大的。”

此外，不少中介門店的工作人員說，雖然掛牌量沒有明顯增加，但是，投資客的態度已經顯現出來了，“基本上來買房的投資客已經沒有了，大部分都是之前已經簽訂合同的，現在繼續把交易完成，新的客戶也沒有了。”

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