房貸新政怎么算以合同生效日為界

2010年04月20日 07:35
來源：天府早報

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繼上周五工行宣布實施差別化住房信貸政策后，昨日，中行四川省分行、農行四川省分行也宣布從即日起實施房貸新政策，即對貸款購買第二套住房的家庭，貸款購買第二首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。雖然多數銀行仍按原辦法處理二套房貸，但部分銀行表示，還在審批流程中的貸款可能會按新政策執行。

銀行新政執行情況

新人新辦法

-關鍵詞：界定

以“合同生效日”為界

在國務院下發二套房貸首付上調至50%等新規之后，部分目前正在辦理房貸手續的“準房奴”擔心按新規上調首付成數或利率的話，有可能因為繳不足首款導致違約或交易失敗。

一位股份制銀行信貸部相關人士告訴記者，房貸從申報到放款有三步驟：貸款材料受理、貸款合同簽署、交易所過戶。如果銀行以貸款材料受理日為“界”，則意味著放貸標準仍較寬松，一般的購房客戶都將會按照老辦法來確定首付成數和利率。不過，以貸款合同簽署日為“界”的話，是最規范和合理的，而如果以交易所過戶日為“界”，則說明貸款標準非常嚴格。

中行四川省分行相關人士稱，針對已經申請房貸尚未審批下來的貸款者，仍將以貸款合同生效日為“界”，按新人新辦法、老人老辦法執行。也就是說，在新政出臺時已經簽署了貸款合同的按老的政策執行，新政出臺時還沒有簽署貸款合同的貸款申請，則要執行新政策。

不少銀行人士表示，此次國務院調整二套房貸政策，具體細則并沒有明確正在辦理房貸的客戶究竟如何對待，最好是有一個統一的標準，讓各家銀行遵照執行。但記者也了解到，不少銀行目前均在研究具體實施細則。

-關鍵詞：二套房

有房貸記錄或算二套房

對于首套房如何界定，也成為眾多購房者關注焦點。“還有更嚴的，哪怕曾經有過貸款記錄，名下并沒有房產的購房者，很可能被排除在首套購房優惠范圍之外。”一位銀行人士稱，由于政策收緊，目前對首套房的界定也日趨嚴格，有的購房者曾經買過房產，但還清了所有貸款，依然不能享受首套房優惠。

今年以來，房貸逐漸收緊后，多數銀行放貸均以家庭為單位界定二套房。多數銀行表示，將以“家庭為為單位界定二同時，以央行征信系統記錄為準，只要夫妻雙方的一方有過個人住房貸款記錄的，無論還清與否，再申請房貸一律視為第二套及以上。

-關鍵詞：投資客

投資客貸款難撤申請

“也不是所有等待審批的房貸客戶都著急，有投資客還想以貸款難辦為理由毀約。”一家股份制銀行個貸部的楊小姐表示，這兩天許多自住需求的房貸客戶頻頻打電話給她，詢問究竟按新標準還是按原來標準來審批，她只能回復客戶銀行正在出臺細則，會盡快給客戶答復。

但楊小姐透露，也有出于投資需求買房的貸款客戶則很干脆說“不想辦貸款了”，因為這些客戶原來申請辦理的多數是第三套以上房貸。早報記者孟梅實習生江帆

現象>>>

各部積極落實調控政策

盡管政府1月就發出了樓市調控的新政策，但國家統計局數據顯示，全國70個大中城市房價同比漲幅從1月的9.5%到2月的10.7%再到3月的11.7%再一路上升。數據顯示，3月二手住宅銷售價格同比上漲9.5%到上漲的城市數量達69個。

如今政府再出重拳，擔負房地產市場調控職責的有關部門也正在積極落實相關政策：國土資源部土地供應正在放量；住房城鄉建設部嚴肅處理捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等違法違規行為；財政部和國家稅務總局明確了首次購買普通住房的契稅優惠政策；五大銀行表示堅決執行房貸新政策；按國資委要求，78戶非房地產主業中央企業如期上報了推出方案；一些地方政府也開始積極呼應，如重慶提出開征特別消費稅，北京、鄭州等城市加大公共租賃住房等保障房建設。

觀點>>>

二手房價將不可避免地下降

政府調控樓市重拳出臺后，深圳、上海紛紛出現投資客拋盤，而北京則出現浙江投資客單筆上億的拋售。業內分析認為，隨著投資客的撤離，二手房價將不可避免地下降，樓市也將步入下行通道。“這次出臺的政策主要是從調控不合理的需求入手，打擊各種投機、炒房的行為。對現在一些城市炒房成風的市場現狀，針對性很強。”中國房地產協會副會長朱中一分析稱，一般來說，購買第三套房基本上都是投資或投機需求，對第三套房不放貸，可謂準確打擊了炒房行為。限制非本地居民買房和購房套數的政策，規避了以“炒房團”為代表的游資購房，有利于進一步穩定市場。再次提及稅收調控，將影響炒房者的心理預期。朱中一認為，這些政策不僅針對性強，而且具有較強的可操作性，加上對心理預期的影響，有望在短時間內穩住市場，遏制住房價進一步快速上漲的勢頭，甚至不排除局部地區出現房價合理下調，房地產市場將趨于理性和冷靜。

同步播報>>>

未獲預售許可開發商不得收定金

住建部近日發出通知，要求今后未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。

房地產開發企業應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售。對已取得預售許可但未在規定時間內公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，進行嚴肅查處。

(綜合新華社、人民日報等)