鄭新立：房地產(chǎn)絕不能搞泡沫 要向新加坡和德國(guó)學(xué)習(xí)

2010年04月21日 12:05
來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)

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鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2010年4月21日，由中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心(簡(jiǎn)稱CCIEE)主辦的第九期“經(jīng)濟(jì)每月談”活動(dòng)在北京舉行，本期的主題是“2010年一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析暨研究成果發(fā)布”。CCIEE常務(wù)副理事長(zhǎng)、學(xué)術(shù)委員會(huì)主任鄭新立表示，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)絕不能搞泡沫，我們要向新加坡學(xué)習(xí)，向德國(guó)學(xué)習(xí)。

鄭新立：剛才寶良說了兩個(gè)問題：一個(gè)是關(guān)于房地產(chǎn)投資；一個(gè)是關(guān)于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)“兩高一資”產(chǎn)業(yè)發(fā)展過快。

房地產(chǎn)的投資，我們國(guó)務(wù)院最近出臺(tái)了一系列措施來抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過快的局面，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)，發(fā)展的目標(biāo)應(yīng)當(dāng)是按照我們十七大的要求，就是以實(shí)現(xiàn)住有所居為目標(biāo)，讓中國(guó)的老百姓，不管是高收入還是低收入的，都要有一套跟自己的收入水平相當(dāng)?shù)淖》浚瑢?shí)現(xiàn)居者有其屋，這是我們的目標(biāo)，房地產(chǎn)也不能成為第二個(gè)股市，不應(yīng)當(dāng)成為炒作的對(duì)象。我們的近鄰日本，還有我們的香港，都從房地產(chǎn)泡沫中間得到了沉痛的教訓(xùn)，到現(xiàn)在還爬不出來，所以我們的房地產(chǎn)業(yè)絕不能搞泡沫，我們要向新加坡學(xué)習(xí)，向德國(guó)學(xué)習(xí)。

當(dāng)前抑制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲怎么辦？我最近看到有的專家提出建議，房地產(chǎn)要搞雙軌制，我是很贊同的，就是說，對(duì)廣大的中低收入者，包括我們剛剛參加工作的大學(xué)生、碩士生、博士生沒有錢買房，怎么辦呢？要通過保障性住房，滿足他們居住的需求。保障性住房可以分兩個(gè)層次，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)適用房，一個(gè)叫廉租房，現(xiàn)在需要抓緊出臺(tái)關(guān)于保障性住房的各項(xiàng)政策，至少要解決三個(gè)問題，一是享受經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大享受保障性住房的比例，比如說能不能提高到50%左右都保障性住房，因?yàn)樾录悠?0%享受保障性住房，香港40%享受政策保障性住房，根據(jù)我們現(xiàn)在城市收入水平，把保障性住房銷售范圍提高到50%左右，我看是可以的，定一個(gè)家庭收入的標(biāo)準(zhǔn)，低于多少就可以享受經(jīng)濟(jì)適用房或者廉租房。

二是加緊制定經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的面積標(biāo)準(zhǔn)，不能太大，也不能太小。我們看到，紐約市的廉租房，最小的有16平方米的單元房子，里面廚房、衛(wèi)生間都有，北京還沒有16平方米的單元房子，但是紐約都有，新到紐約工作的單身人士，到紐約有一套房子，比較便宜，就解決問題了，要把面積標(biāo)準(zhǔn)定下來。三是建立廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的退出機(jī)制，收入水平到一定程度了，你退出，把房子交給政府，給別人住。在紐約，很高很高的深紅色的大樓，都是廉租房，美國(guó)政府規(guī)定，家庭收入低于三萬美元的都可以申請(qǐng)廉租房住進(jìn)去，三萬美元到五萬美元家庭年收入?yún)^(qū)間還可以持續(xù)住，但是家庭年收入五萬美元就要到外面買房子、租房子住去。所以我們要建立住房的雙軌制，把保障性住房建立起來。對(duì)于商品房，高收入的，就放開，隨行就市，有錢的住別墅，咱們不要羨慕也不要眼紅。我覺得，抓緊建立這樣一個(gè)制度，才能滿足我們住房的需求，才能抑制房地產(chǎn)價(jià)格的過快上漲。

鄭新立：剛才祝寶良講到的第二個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的問題，他提出了一些擔(dān)憂，我認(rèn)為是非常對(duì)的。應(yīng)當(dāng)看到，去年由于我們投資的超常增長(zhǎng)，增長(zhǎng)了30%，投資率上升到了歷史最高點(diǎn)，由于要保增長(zhǎng)，作出這些犧牲，付出這些代價(jià)，也是值得的，但是我們要對(duì)付出這些代價(jià)進(jìn)行分析。

在今年，我們盡可能減少這些代價(jià)，這就是要降低高耗能、高污染、資源型產(chǎn)業(yè)的過快增長(zhǎng)。去年的過快增長(zhǎng)，主要是由于房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)、基礎(chǔ)設(shè)施投資增長(zhǎng)的拉動(dòng)，去年投資一下子增長(zhǎng)那么快，在制造業(yè)方面找不到好的項(xiàng)目，能夠找到的項(xiàng)目都是基礎(chǔ)設(shè)施的項(xiàng)目，特別是鐵路，還有房地產(chǎn)、高速公路，還有其他一些大型的基礎(chǔ)設(shè)施工程，這些工程上馬以后，拉動(dòng)的就是鋼鐵、水泥、電解鋁，所以這是一個(gè)必然的結(jié)果。今年要盡可能改變這種高耗能、高污染和資源型產(chǎn)業(yè)投資和生產(chǎn)過快增長(zhǎng)的局面，改變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過度依賴資源消耗的局面，這就需要我們加大結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度，加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)，加快發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，降低我們經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)資源消耗的依賴。這里面核心的問題是自主創(chuàng)新，有了自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的技術(shù)，我們就可以依托這個(gè)技術(shù)來產(chǎn)生一些新產(chǎn)品、新項(xiàng)目的投資，所以說到底，還是我們中央提出的要把自主創(chuàng)新、建設(shè)創(chuàng)新型國(guó)家作為國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略的核心，在技術(shù)創(chuàng)新上能夠有所突破，從而帶動(dòng)我們產(chǎn)業(yè)的升級(jí)。謝謝。

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