三套房貸首付5.5成起廣州多數銀行已暫停

2010年04月22日 09:36
來源：南都網作者：王晶晶胡靜王梅麗

0人參與0條評論

盡管部分銀行仍未下發細則，但目前廣州各銀行在接受新客戶申請時均要求按新房貸政策辦理

在國務院公布房貸新政一周之后，各銀行對房貸的要求已開始按新政策全面收緊。

記者昨日從廣州各大銀行了解到，即便是沒有下發房貸細則的銀行，目前在接受客戶申請時均要求按新房貸政策辦理，即便是沒有二套房貸款至少五成，利率1.1倍。而對于第三套(含)以上房貸，目前僅交行、華夏及部分外資行有明確態度，廣州多數銀行已經暫停申請，而三套房的首付標準，最少也要5.5成，利率更是上浮至1.15倍。

盡管房貸新政還限制了異地房貸，但記者獲知，公積金貸款沒未受此政策影響，此前推行的珠三角8城市仍異地互貸政策依然正常執行。此外，公積金貸款首付只需三成，顯然也比商業貸款劃算。因此，目前買第二套房或以上的市民可考慮公積金貸款。

新客戶均按新政辦理

國務院4月15日通知要求二套房貸款執行首付50%，基準利率1.1倍，并要求提高第三套及以上住房貸款的首付款比例和貸款利率。據了解，工行最早宣布按新政放貸，自4月16日起，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

農行廣東省分行也表示，4月16日即收到總行文件，目前各分行已按照最新房貸政策執行。對于已受理的貸款，按原政策執行；對新受理的貸款，按最新房貸政策執行。至于是否會停發第三套房貸款，該行表示目前沒有收到相關文件。

據記者走訪各大銀行了解到，盡管有部分銀行尚未收到總行下發的房貸新政實施細則，但在接受房貸申請時，均要求客戶按新政規定申請。而新舊房貸政策實施的時間點，部分銀行以4月14日為界，此后簽訂房貸合同的一律按新政放貸。

三套房貸多數銀行暫停受理

國務院要求對于部分商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。部分外界猜測廣州暫停第三套房貸幾率很小，大部分銀行選擇暫停對第三套房放貸，僅民生、深發展和交行有明確第三套房放貸政策的細則。

記者了解到，深發展和華夏銀行對于貸款購買第三套及以上住房的房貸政策基本一致：按照風險管理原則，大幅度提高首付款比例和利率水平。目前第三套房最少首付5.5成，利率上浮15%。

交通銀行則表示，原則上不對購買第三套及以上住房發放貸款，對于確屬真實自住需求的，比如客戶因工作地點變更需另購住房，或成年子女與父母為房產共有人但確實分開居住等情形，可予以發放貸款。首付款比例要求不得低于60%，利率不得低于基準利率的1.15倍。同時銀行強調，對于投資、投機性購房行為，不得發放貸款。

而四大行對于第三套房貸款政策均未明確態度，“我們將嚴格執行國務院的房貸新政，而第三套房的政策目前尚未接到總行的進一步實施細則”。其中一家四大行廣東省分行辦公室負責人對記者表示。而記者從農行某支行營業網點了解到，對于客戶第三套房以上的申請，銀行已基本不受理。

公積金貸款珠三角八城市仍相通

國務院的房貸新政還提到，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。面對異地購房的禁貸令，不少市民擔心已經實施的珠三角八城市公積金異地互貸也將被叫停。

對此，工商銀行某支行人士表示，目前這個政策規定并沒有涉及公積金，公積金貸款政策應不受影響。記者也從農行、建行和中行得到了肯定的答復。目前5年以上的公積金利率3.87%，比商業利率1.1倍的6.534%少了2.664個百分點，顯然會更優惠。此外，公積金貸款首付只需三成，顯然也比商業貸款劃算。因此，目前買第二套房的市民可以考慮公積金貸款。

不過，有銀行對公積金繳存年限有要求。交通銀行對記者表示，辦理異地戶口的公積金貸款必須在他地繳存公積金滿一年。

沒貸過房貸按首套標準

由于國務院并未在新政中明確二套房的界定，因此銀行對于二套房的界定仍有不同標準。

工行廣州分行有關人士：只要有購房經歷，并從銀行貸過款，銀行征信系統中有相關記錄，以后即使將這套房子賣掉，再貸款買房也算是二套房。

農行廣州某支行信貸人員：我們基本上按照征信系統中的記錄來判斷，以家庭為單位，包括配偶、未婚子女在內，只要曾經貸過款，無論是否還清，再貸均按第二套房對待。銀行和按揭公司有關人士：如果此前買房沒有貸款，可以申請按首套房進行貸款按揭。

外資行：優惠大門逐漸關閉

在國務院出臺了最新的房貸政策措施后，外資行中渣打銀行(中國)率先表示對房屋貸款政策作出調整，并立即開始執行。具體來看，對二套房貸款執行五成首付，利率執行央行基準利率1.1倍；90平方米以下首套房執行兩成首付，90平方米以上首套房執行三成首付，根據客戶資質和銀行風險評估定價。至于三套及以上房貸，渣打亦在外資行中率先停貸。渣打人士表示，前兩天收進來的申請還可能享受到最后的優惠，眼下遞交貸款申請幾乎不可能趕上最后的優惠。

而匯豐(中國)昨日亦對記者表示，匯豐在一、二套房貸發放上已嚴格執行國家的新政策，即日起停止了三套房及以上的貸款發放。花旗銀行表示，將按照管理層的要求嚴格執行房貸新政，但是目前新政細則尚在研究制定當中。而花旗內部人士則透露，花旗仍可以對資信好的客戶發放第三套房貸款，不過最低首付成數和利率一律提高。

東亞銀行也表示，嚴格執行房貸新政，但具體細則還在研究中。東亞銀行人士表示，雖然目前尚未明確上海是否屬于三套房政策調控區域，但出于嚴控風險考慮，東亞銀行從本周就已經暫停受理第三套房貸款申請了。

專題撰文本報記者王晶晶胡靜王梅麗（南方都市報）