三套房貸首付5.5成起廣州多數銀行已暫停

2010年04月22日 09:36
來源：南都網作者：王晶晶胡靜王梅麗

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盡管部分銀行仍未下發(fā)細則，但目前廣州各銀行在接受新客戶申請時均要求按新房貸政策辦理

在國務院公布房貸新政一周之后，各銀行對房貸的要求已開始按新政策全面收緊。

記者昨日從廣州各大銀行了解到，即便是沒有下發(fā)房貸細則的銀行，目前在接受客戶申請時均要求按新房貸政策辦理，即便是沒有二套房貸款至少五成，利率1.1倍。而對于第三套(含)以上房貸，目前僅交行、華夏及部分外資行有明確態(tài)度，廣州多數銀行已經暫停申請，而三套房的首付標準，最少也要5.5成，利率更是上浮至1.15倍。

盡管房貸新政還限制了異地房貸，但記者獲知，公積金貸款沒未受此政策影響，此前推行的珠三角8城市仍異地互貸政策依然正常執(zhí)行。此外，公積金貸款首付只需三成，顯然也比商業(yè)貸款劃算。因此，目前買第二套房或以上的市民可考慮公積金貸款。

新客戶均按新政辦理

國務院4月15日通知要求二套房貸款執(zhí)行首付50%，基準利率1.1倍，并要求提高第三套及以上住房貸款的首付款比例和貸款利率。據了解，工行最早宣布按新政放貸，自4月16日起，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的家庭，大幅度提高首付款比例和利率水平。

農行廣東省分行也表示，4月16日即收到總行文件，目前各分行已按照最新房貸政策執(zhí)行。對于已受理的貸款，按原政策執(zhí)行；對新受理的貸款，按最新房貸政策執(zhí)行。至于是否會停發(fā)第三套房貸款，該行表示目前沒有收到相關文件。

據記者走訪各大銀行了解到，盡管有部分銀行尚未收到總行下發(fā)的房貸新政實施細則，但在接受房貸申請時，均要求客戶按新政規(guī)定申請。而新舊房貸政策實施的時間點，部分銀行以4月14日為界，此后簽訂房貸合同的一律按新政放貸。

三套房貸多數銀行暫停受理

國務院要求對于部分商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。部分外界猜測廣州暫停第三套房貸幾率很小，大部分銀行選擇暫停對第三套房放貸，僅民生、深發(fā)展和交行有明確第三套房放貸政策的細則。

記者了解到，深發(fā)展和華夏銀行對于貸款購買第三套及以上住房的房貸政策基本一致：按照風險管理原則，大幅度提高首付款比例和利率水平。目前第三套房最少首付5.5成，利率上浮15%。

交通銀行則表示，原則上不對購買第三套及以上住房發(fā)放貸款，對于確屬真實自住需求的，比如客戶因工作地點變更需另購住房，或成年子女與父母為房產共有人但確實分開居住等情形，可予以發(fā)放貸款。首付款比例要求不得低于60%，利率不得低于基準利率的1.15倍。同時銀行強調，對于投資、投機性購房行為，不得發(fā)放貸款。

而四大行對于第三套房貸款政策均未明確態(tài)度，“我們將嚴格執(zhí)行國務院的房貸新政，而第三套房的政策目前尚未接到總行的進一步實施細則”。其中一家四大行廣東省分行辦公室負責人對記者表示。而記者從農行某支行營業(yè)網點了解到，對于客戶第三套房以上的申請，銀行已基本不受理。

公積金貸款珠三角八城市仍相通

國務院的房貸新政還提到，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。面對異地購房的禁貸令，不少市民擔心已經實施的珠三角八城市公積金異地互貸也將被叫停。

對此，工商銀行某支行人士表示，目前這個政策規(guī)定并沒有涉及公積金，公積金貸款政策應不受影響。記者也從農行、建行和中行得到了肯定的答復。目前5年以上的公積金利率3.87%，比商業(yè)利率1.1倍的6.534%少了2.664個百分點，顯然會更優(yōu)惠。此外，公積金貸款首付只需三成，顯然也比商業(yè)貸款劃算。因此，目前買第二套房的市民可以考慮公積金貸款。

不過，有銀行對公積金繳存年限有要求。交通銀行對記者表示，辦理異地戶口的公積金貸款必須在他地繳存公積金滿一年。

沒貸過房貸按首套標準

由于國務院并未在新政中明確二套房的界定，因此銀行對于二套房的界定仍有不同標準。

工行廣州分行有關人士：只要有購房經歷，并從銀行貸過款，銀行征信系統(tǒng)中有相關記錄，以后即使將這套房子賣掉，再貸款買房也算是二套房。

農行廣州某支行信貸人員：我們基本上按照征信系統(tǒng)中的記錄來判斷，以家庭為單位，包括配偶、未婚子女在內，只要曾經貸過款，無論是否還清，再貸均按第二套房對待。銀行和按揭公司有關人士：如果此前買房沒有貸款，可以申請按首套房進行貸款按揭。

外資行：優(yōu)惠大門逐漸關閉

在國務院出臺了最新的房貸政策措施后，外資行中渣打銀行(中國)率先表示對房屋貸款政策作出調整，并立即開始執(zhí)行。具體來看，對二套房貸款執(zhí)行五成首付，利率執(zhí)行央行基準利率1.1倍；90平方米以下首套房執(zhí)行兩成首付，90平方米以上首套房執(zhí)行三成首付，根據客戶資質和銀行風險評估定價。至于三套及以上房貸，渣打亦在外資行中率先停貸。渣打人士表示，前兩天收進來的申請還可能享受到最后的優(yōu)惠，眼下遞交貸款申請幾乎不可能趕上最后的優(yōu)惠。

而匯豐(中國)昨日亦對記者表示，匯豐在一、二套房貸發(fā)放上已嚴格執(zhí)行國家的新政策，即日起停止了三套房及以上的貸款發(fā)放。花旗銀行表示，將按照管理層的要求嚴格執(zhí)行房貸新政，但是目前新政細則尚在研究制定當中。而花旗內部人士則透露，花旗仍可以對資信好的客戶發(fā)放第三套房貸款，不過最低首付成數和利率一律提高。

東亞銀行也表示，嚴格執(zhí)行房貸新政，但具體細則還在研究中。東亞銀行人士表示，雖然目前尚未明確上海是否屬于三套房政策調控區(qū)域，但出于嚴控風險考慮，東亞銀行從本周就已經暫停受理第三套房貸款申請了。

專題撰文本報記者王晶晶胡靜王梅麗（南方都市報）