二套房貸認定標準有望統一

2010年04月22日 09:58
來源：上海青年報作者：徐可奇

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此前銀行對二套房的認定標準并不統一。

銀行一旦對貸款炒房動起真格的，原來的“打時間差”或“假離婚”等冒充首套房貸招數就越來越難管用。記者昨日從銀行業內了解到，監管部門正在向各家銀行調研有關二套房認定標準等細則問題，可能將會對此出臺統一標準。

二套房認定標準或統一

據記者了解，銀監會本周召開今年第二次經濟金融形勢分析通報會，銀監會主席劉明康強調要認真落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知精神，實行動態、差別化管理的個人住房貸款政策，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房；各大中型銀行還要按季度開展房地產貸款壓力測試工作。

“此前投資性房貸渾水摸魚的情況太多了，二套甚至三套以上房貸冒充首套房貸的也很常見。”滬上一家國有控股大銀行的房貸業務負責人吳先生對記者表示，監管部門正在向各家銀行調研有關二套房認定標準細則問題，可能將會出臺統一標準。這也有利于避免各家銀行因為標準不一致，而在投資性房貸業務上又出現惡性競爭的情況。

“打時間差”鉆空子

記者從相關監管人士處得到證實，此前有部分投資客為騙取首套房貸的優惠標準，同時向不同商業銀行總計申請5筆以上房貸，竟然都能獲批為首套房貸從而享受首付兩成和利率七折的優惠。例如在北京地區，已經有炒房者因為同時向9家銀行共20家分支機構申請首套房貸，并獲得8家銀行先后批準，于近期以詐騙罪被捕。

“這種做法明顯是針對央行征信系統在打時間差，本質上已經屬于變相騙貸的性質了。”一家股份制銀行的個貸客戶經理黃先生對記者表示，銀行從查詢客戶征信信息到批準房貸之間有時間差，而且客戶的貸款記錄只有在獲批后才會登記，所以央行征信系統目前在數據更新上一般有1個多月的時間滯后。以前沒有貸款記錄的炒房者一次性向多家銀行申請房貸，由于個人征信系統無法及時顯示相關信息，所以就完全有可能給多套房都騙取到首套房貸的優惠。但是隨著銀行在房貸審批中嚴格執行面測、面試和居訪的要求，將有效避免這一“打時間差，的鉆空子現象。

“假離婚”規避二套房

“除了打時間差這種做法，還有的招數就是假離婚。”中原地產浦東一門店的經理張先生對記者表示，由于最新政策已經規定對二套房認定以家庭為單位，于是部分炒房者為了規避二套房貸首付五成以上和利率1.1倍以上的“高門檻”，就想到了夫妻雙方先“假離婚。”使其中一方名下既沒有房產也沒有過貸款記錄，然后在向銀行申請首套房貸獲批后，雙方再復婚。

據記者了解，因為銀行一般是在家庭范圍內審查，如果申請客戶的貸款次數達到兩次就算二套房貸，即使客戶已結清以前貸款也不例外。個別銀行甚至規定客戶所在家庭持有房產達到兩套，即使有一套房產不是用貸款購買，那么另一套房產貸款時也算二套房貸而不是首套房貸。這種“假離婚”招數利用了目前銀行對二套房貸認定方式的“盲區”，變相獲取首套房貸的認定，但是已經有銀行在制定對策，將客戶曾經持有房產的記錄也納入到對二套房貸的認定。