買首套房未曾貸款 再買也算二套
本報訊(記者姚麗穎 熊焱)銀監會銀行業監管一部主任楊家才昨天在解讀二套房概念時強調，新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定范圍以家庭為單位。
在此次“國十條”房貸新政出臺前，二套房的認定標準是“是否利用貸款購買住房，且貸款是否已還清”。楊家才指出，新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。購房單位是家庭而不是個人。家庭由本人、配偶、未成年子女組成，一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
在認定機構方面，楊家才說，只要曾經做過任何貸款，可通過全國銀行信息聯網查實。未貸款購房，一個家庭房子的套數主要由房管部門來認定。 D140 D051
業內觀點
進一步打擊炒房客
北京中原三級市場研究部張大偉認為，第二套房以房為限，不以貸為限，將進一步打擊炒房客。“對于需要改善性的住房擁有者，只要出售惟一住房，就可以以第一套的待遇再購房，而要想享受首套房的優惠利率必須要拋售第一套房，這一舉措抑制了一戶家庭有空置住房的現象。
據了解，第一套房全款購房的比例如今已達50%，特別是2005年以前八成以上為全款購房，這部分面臨的再置業或者升級居住，將因為這一政策帶來大量的房源，也限制了這部分客戶消耗目前市場房源，利用金融杠桿投資的可能。
張大偉表示，北京目前的總住宅存量在800萬套左右，按照一家3口人計算，即使目前開始不新建商品房，滿足北京人及常住北京的外地人也已經足夠。 
[責任編輯：lilei]
標簽：買房 貸款購房 房源
相關專題：內地房貸政策收緊
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