二套房界定：認(rèn)房不認(rèn)貸

2010年04月22日 15:19
來源：羊城晚報(bào)

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重大改變

-無論是否貸過款，只要手頭有一套房，再買就算“第二套”

-二套房認(rèn)定以家庭為單位，包含本人、配偶及未成年子女

本報(bào)今天消息 《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》報(bào)道：二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)可能作出重大改變。銀監(jiān)會正就各銀行二套房新政執(zhí)行情況進(jìn)行摸底。據(jù)透露，決策層傾向于最嚴(yán)格的二套房認(rèn)定，即以借款人實(shí)際持有房屋數(shù)量為準(zhǔn)，而非現(xiàn)行以銀行信貸記錄為準(zhǔn)。即無論有沒有貸款，只要手頭有一套房，再貸款買房就視為購買二套房。

本報(bào)今天消息 《上海證券報(bào)》報(bào)道：中國銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才昨日透露，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定“房屋是否為第二套第三套”，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了“根本性的變化”

在此次房貸新政出臺前，二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：是否利用過貸款購買住房，且貸款是否已還清。而楊家才指出，房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實(shí)行差別的房貸政策的時(shí)候，主要以房進(jìn)行劃分”

據(jù)楊家才介紹，房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢后，由其進(jìn)行認(rèn)定。

據(jù)悉，國務(wù)院上周發(fā)出通知，要求二套房貸首付比例不低于50%，利率1.1倍；對三套以上房則可停貸。楊家才指出，從整個(gè)新政來看，政策出發(fā)點(diǎn)是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個(gè)人沒有必要住兩套。房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持“倒賣房屋”的需求。

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