二套房界定：認房不認貸

2010年04月22日 15:19
來源：羊城晚報

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重大改變

-無論是否貸過款，只要手頭有一套房，再買就算“第二套”

-二套房認定以家庭為單位，包含本人、配偶及未成年子女

本報今天消息《第一財經日報》報道：二套房認定標準可能作出重大改變。銀監會正就各銀行二套房新政執行情況進行摸底。據透露，決策層傾向于最嚴格的二套房認定，即以借款人實際持有房屋數量為準，而非現行以銀行信貸記錄為準。即無論有沒有貸款，只要手頭有一套房，再貸款買房就視為購買二套房。

本報今天消息《上海證券報》報道：中國銀監會銀行業監管一部主任楊家才昨日透露，新的房貸政策是以房屋數量來認定“房屋是否為第二套第三套”，同時，認定范圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了“根本性的變化”

在此次房貸新政出臺前，二套房的認定標準是：是否利用過貸款購買住房，且貸款是否已還清。而楊家才指出，房貸新政的二套房認定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購房單位是家庭而不是個人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。

他表示，只有以房來劃分，才有一套二套的問題。而“實行差別的房貸政策的時候，主要以房進行劃分”

據楊家才介紹，房子的套數需經房產管理部門的房屋登記系統進行查詢后，由其進行認定。

據悉，國務院上周發出通知，要求二套房貸首付比例不低于50%，利率1.1倍；對三套以上房則可停貸。楊家才指出，從整個新政來看，政策出發點是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個人沒有必要住兩套。房地產按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持“倒賣房屋”的需求。