誰(shuí)在推高北京房?jī)r(jià)?

2010年04月23日 09:11
來源：經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 作者：張延龍 周亞玲 陳文雅 楊光

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經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者 張延龍 周亞玲 陳文雅 楊光 他們通常衣著簡(jiǎn)單，開一輛普通牌照的帕薩特，走在大街上宛如普通人。沒有人知道這些人的來歷——無論是商品房產(chǎn)權(quán)登記表、購(gòu)房者個(gè)人身份證明，均無法表明這些“灰色富豪”的顯性身份。

然而，正是這些人，可以在北京一擲數(shù)千萬(wàn)購(gòu)下一套豪宅。他們是推高北京高端樓盤的主力之一。即使是在“國(guó)十條”后的調(diào)控風(fēng)暴中，這些樓盤依然堅(jiān)挺。朝陽(yáng)公園正對(duì)面的棕櫚泉，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)亞豪地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，這座均價(jià)4.4萬(wàn)元的高端公寓，從4月15日國(guó)務(wù)院調(diào)控政策公布到19日，5天內(nèi)亦有10套房子順利出售，成交價(jià)在500萬(wàn)—1200萬(wàn)元之間。

該項(xiàng)目公寓即使面積最小125平米、總價(jià)在550萬(wàn)起的戶型也拒絕客戶以交定金的方式購(gòu)買，要買就交首付或者全款。今年1月，棕櫚泉白金公寓開盤2棟樓共200余套房子，至今絕大多數(shù)房子已經(jīng)售出，目前僅余20余套。

在整個(gè)北京樓市中，這些高端樓盤成交量并不顯著，卻被認(rèn)為以強(qiáng)大的示范效應(yīng)，成為北京樓市價(jià)格的風(fēng)向標(biāo)。從今年四月初開始，本報(bào)記者即深入北京各重點(diǎn)區(qū)域和樓盤，試圖拼接出一幅北京樓價(jià)上漲的路線圖。我們獲得了大量來自開發(fā)商的內(nèi)部數(shù)據(jù)，也通過采訪獲取了來自營(yíng)銷總監(jiān)和一線銷售人員的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。令我們驚奇的是，這些高端樓盤的主要購(gòu)買群體，并非來自廣為人知的制造業(yè)明星企業(yè)主。

“這是人性，實(shí)業(yè)賺錢太辛苦，即便他們賺到和能源類老板一樣的身價(jià)，也不會(huì)和能源類或者金融行業(yè)的人一樣舍得花一樣的錢買豪宅”，從1996年起就開始賣豪宅的思源經(jīng)紀(jì)代理事業(yè)部高端公司總經(jīng)理宋汀說，依據(jù)她的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，2000年之后，購(gòu)買豪宅的華北地區(qū)能源小企業(yè)主占比最高，約有三成。而在這之前，更多則是臺(tái)灣，香港人。

在過去半個(gè)月中，本報(bào)調(diào)查了北京均價(jià)4萬(wàn)元以上的12個(gè)高端樓盤，——星河灣、公園1872、銀泰中心、華僑城、長(zhǎng)安街8號(hào)、保利西山林語(yǔ)、中糧祥云、潤(rùn)澤莊園、棕櫚泉、唐寧ONE等，發(fā)現(xiàn)其購(gòu)買群體的構(gòu)成，有著相當(dāng)程度的共性特征。

調(diào)查結(jié)果顯示，這些高端樓盤的客戶基本如下：煤老板等資源行業(yè)業(yè)主占購(gòu)買比例20%、金融行業(yè)中高管為20%、以及地產(chǎn)開發(fā)商及其下游產(chǎn)業(yè)高管占20%，其余有部分為各種企業(yè)主，大公司高管，還有相當(dāng)比例的拒絕透露身份者。“這3類人占到我們客戶的7成以上”，易居中國(guó)北京分公司副總魏偉說，“幾年下來，買房的還總是這些人。”易居中國(guó)負(fù)責(zé)中糧祥云等很多高端樓盤的銷售。

“大體是這些人，也是這個(gè)比例，樓盤之間也有小差異，比如有的金融行業(yè)多一些，有的能源類客戶多一些”，而據(jù)龍湖地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，“我們的樓盤在西北邊，金融和IT的客戶稍多點(diǎn)。我們?nèi)ツ暌沧鲞^調(diào)查，但后來發(fā)現(xiàn)人群沒有什么變化，調(diào)查后來就不做了。

華僑城一線的一位銷售負(fù)責(zé)人說，“房地產(chǎn)和相關(guān)行業(yè)的最多，金融也很多，然后就是各類老板——煤老板、礦老板……”曾負(fù)責(zé)東山墅銷售的人士則說，還有一部分人，就是那些誰(shuí)也不了解身份的“灰色富豪”

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