新二套房認定難搗糨糊

2010年04月23日 09:52
來源：上海青年報作者：徐可奇

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此前各家銀行二套房在具體認定上并不統一（來源：上海青年報）

“現在二套房認定標準一下子從貸款記錄，變成客戶持有房產數量，幾乎不可能再有私下變通的可能了。”昨日滬上多家商業銀行的個貸業務負責人在了解到銀監會最新公布的二套房認定標準后，紛紛直呼以后辦理投資性房貸的首付和利率標準很難再“走后門”了。

以持有房產數量來確定

此前二套房認定標準是根據央行征信系統中的房貸次數來確定，并且原來已經結清的貸款可以不算。但銀監會銀行業監管一部主任楊家才表示，二套房認定標準在房貸新政后將“以房為限，而不是以貸為限”。只有以客戶持有的房產數量來劃分，才存在一套和二套的區分問題，因此實行差別化房貸政策時主要以房產數量進行劃分。

楊家才解釋，所謂一套房貸和二套房貸的確定范圍是家庭而不是個人，家庭包括客戶本人、配偶和未成年子女。一個家庭只要購買了一套房，再買房就算第二套。即使第一套房不是貸款買的，買第二套房時貸款算第二套房貸。第三套房也是按家庭范圍確定，如果不能證明是第一或第二套房的，那么就算作第三套房。

改善性需求說法消失

改善性住房需求在此次房貸新政后已經徹底消失，但是楊家才表示如果客戶將第一套房先銷售后再購買，那么作為無房戶就不算第二套房，還是可以享受首套房的優惠，但一定要有房產部門的證明，以及街道居委會或者單位的證明。只有收緊二套房貸，才能實現消費信貸向本質回歸，避免貸款炒房現象增加。但是不少客戶也提出了如果先將唯一住房出售，那么全家就面臨無房可住的境況，只有靠臨時租房來過渡。

一家股份制銀行的個金部高級經理陳先生對記者表示，眼下有不少“新上海人”在外地已經貸款購房，來上海后又面臨貸款購房的需求，但是由于信息全國聯網，那么銀行方面肯定要把這種情況算作二套房，已經沒有可能再享受到首套房貸款的優惠了。從這次出臺的新認定標準來看，監管層最后采取的是最嚴格的二套房認定方式，從這也可以看出監管部門嚴控投資性房貸的決心之大。

“現在銀行已經和央行征信系統聯網了，可以查貸款次數。”另一家國有大銀行的房貸業務負責人吳先生對記者表示，預計銀行很快還要和房屋登記系統聯網，這樣才能實際執行房貸新政到位，在系統沒有實現聯網前很可能會暫時停止對房貸的審批。

房屋登記系統出證明

在二套房的新認定標準出臺后，不少客戶都有疑問如何確定買的是第幾套房，不同銀行之間是否實現了全國各地信息聯網。楊家才解釋，在銀行系統內部可以查到相關數據，只要客戶申請貸款，那么全國銀行都有聯網，每放一筆貸款都可以通過信貸登記系統可以查詢到。所以，不管客戶在全國哪地貸款買房，都實現信息全國聯網。

但是目前房產套數不一定完全由貸款次數來確定，因為有很多客戶不是用貸款買房。所以，房子套數應該是由房管部門確定，國務院下有住建部，而地方上有房產局，通過房屋登記系統可以確定。以后界定相關房產究竟算第幾套，主要也以房屋登記系統出具的證明為主。