認房不認貸界定標準惹爭議二套房貸客戶難認定

2010年04月23日 11:32
來源：北京商報作者：崔呂萍

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商報訊 (記者崔呂萍)在房地產調控政策密集發布之時，銀監會一位官員日前向媒體表示，第二套住房認定標準將以房屋數量為限制，即只要手頭有一套房，不管是否為貸款所買，客戶再貸款買房時均被視為購買二套房。這種傾向于“認房不認貸”的二套房界定方式一經披露，便引起市場軒然大波，被質疑會在銀行方面遭遇阻力。

據了解，此前銀行業對于第二套房的界定標準，默認為以貸款購得的住房數量。而醞釀中的二套房貸執行的原則卻是“以房為限、以家庭為單位”。業內人士表示，一旦“認房不認貸”的精神成為正式文件下發執行，將迅速終結“全民炒房”時代，有可能遏制一部分改善型住房的購買力度，還將對現有房產資源進行合理分配，防止房地產泡沫繼續膨脹。

“現在銀行業連最基本的數據庫都沒有建立起來，怎么去查客戶之前有沒有房？”對于銀監會官員的提議，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇這樣表示。

在他看來，如果按照上述官員提出的房屋套數界定方式，必須將央行征信系統、地方建委、房產證管理中心、公安局以及民政部門信息平臺全部聯網，才有可能實現上述方案。“政府部門急于表明想要抑制房價的意圖是好的，但是一定要有人扎實地做工作。”郭田勇表示。

在銀行業內，也有不少人認為聯網是件“費工夫”的事情。除此之外，銀行人士紛紛表示，如果二套房貸界定標準如上改正，銀行將改變現有對優質客戶的界定方式，轉而確立更高的標準。

“以前二套房貸客戶被我們視為優質客戶，同樣發放一筆貸款，我們可能更愿意把錢貸給二套房貸款客戶。隨著客戶標準的提高，預計二套房交易量也將大幅下降，銀行日子會很不好過。”昨日，某股份制商業銀行信貸部負責人表示。

另據記者了解，如果按照“認房不認貸”的界定方式，以往不少貸款買一套房的客戶將“自動升格”至二套房貸客戶。“我們家現在有間平房，一家五口住60平方米，現在我想貸款買房，是不是就算是二套房了？”原本認為自己能夠享受到首套房貸7折利率優惠的北京市民張先生昨日致電本報，詢問貸款事項。

對于這一問題，另一位銀監會官員昨日對媒體表示，對于二套房的認定標準，并非“只認房不認貸”，最準確的說法應該是“既認房又認貸”。另據媒體援引權威人士表態稱，原有的以貸款次數為準的認定方式繼續有效，同時加入以房屋持有量的認定標準。二者為相互補充關系，而非相互排斥。