中國銀行率先上調房貸利率 貸款成本大幅提高

2010年04月26日 07:40
來源：大洋網-廣州日報 作者：黎雯

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本報訊(記者黎雯)上周末，中國銀行率先宣布上調存量房貸利率，引發市場爭議。工行、農行及建行廣東省分行相關人士均表示，截至昨日還沒有接到相關通知，要待今日看總行是否有相關發文。

對于銀行上調存量貸款利率的做法，業內人士表示，出現供貸困難的可能性或高過提前還貸，“因為只要不是投機的炒房者，提前還貸的困難還是很大的。

“一般說來，在央行上調利率的時候，銀行可相應跟進上調貸款利率，但在央行的基準利率還未發生變動的時候，銀行是否可自行上調貸款利率，要看當初的貸款合同中是否有約定。”有律師向記者表示，若當初合同中并未有該項約定，那么銀行的做法就涉嫌違約，貸款購房者可據此要求銀行按原利率執行。

不過，按照中行總行辦公室主任趙蓉的說法，該行與客戶簽訂的按揭貸款，一般每兩年檢討一次利率方式。如果去年簽訂合約，明年便到期調整利率方式，即由基準利率打7折，向上調整至8.5折(首套房)，二套和三套房則相應上調至1.1倍和1.2倍。按合約訂明，其后多數每兩年檢討一次利率方式。

按此說法，若合同中已有此條例，那么中行此舉合法。但若其他銀行跟進上調，而合同中并未列明此條款時，客戶可告銀行違約。

貸款成本大幅提高

中行公告稱，在利率調整方式到期時將根據與客戶合同中的約定，提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。據了解，新政策擬于4月19日起實行。

按照調整后的利率，在中行貸款購房的市民的貸款成本將大幅提高。

以首套房按7折利率為例，提高至8.5折，貸款100萬，15年等額本息來計算，利率打7折為4.158%，每月需還款7476.31元，總還款額為134.5736萬元，利率打8.5折為5.049%，月供7933.48元，總還款額為142.8026萬元，購房者要多掏8萬多元。

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