三套房停貸爭議很大

2010年04月26日 08:09
來源：信息時報作者：袁峰喬倩倩

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三套房停貸爭議很大（來源：信息時報）

□本版撰文信息時報記者袁峰喬倩倩

根據國務院通知，二套房貸款須執行首付50%、基準利率1.1倍，并要求提高第三套及以上住房貸款的首付款比例和貸款利率，具體執行由商業銀行根據風險管理原則自主確定。

連日來，信息時報記者走訪發現，各家銀行從上周開始，就普遍執行了二套房貸的緊縮政策，農行、深發展、匯豐、渣打、東亞等部分中外資銀行甚至率先停止了三套房放貸。

但是，面對第三套房貸是否要暫停、是否限制外地人貸款等問題，各家銀行內部仍存在較大爭議，并沒有統一明確的細則。業內人士認為，對于第三套房，銀行業不會出現大面積的停貸行為。

外資行集體停貸三套房

在最新的房貸政策措施出臺后，渣打銀行(中國)率先表示立即執行新的二套房貸政策；同時，對于三套及以上房貸，渣打亦在外資行中率先停貸。

東亞銀行方面則表示，嚴格執行房貸新政，但具體細則還在研究中。東亞人士透露，雖然目前尚未明確上海是否屬于三套房政策調控區域，但出于從嚴控制風險考慮，東亞銀行從上周就已暫停受理三套房貸款申請。匯豐(中國)方面日前對記者表示，匯豐在一、二套房貸發放上已嚴格執行國家的新政策，并即日起停止三套房及以上的貸款發放。

在外資行的一片“叫停聲”中，花旗銀行則是個例外。花旗內部人士透露，花旗仍可對資信好的客戶發放第三套房貸款，不過最低首付成數和利率一律提高，按首付最低五成、利率上浮10%的新規操作。

中資行均嚴控房貸

面對大部分外資行的停貸行為，擁有絕對多數客戶資源的中資行無法效仿。據記者了解，目前只有農行等個別銀行明確停止了第三套房放貸，其他銀行都只能在首付和利率上更為嚴格而已。記者從農行某支行營業網點了解到，對于客戶第三套房以上的申請，銀行已基本不受理。

記者了解到，對于第三套房放貸規定最為具體的是交行。根據交通銀行總行上周下發的細則規定，原則上不對購買第三套及以上住房發放貸款，對于確屬真實自住需求的，比如客戶因工作地點變更需另購住房，或成年子女與父母為房產共有人但確實分開居住等情形，可予發放貸款，但首付款比例不得低于60%。

此外，深發展對第三套房及以上住房貸款也較為嚴格，不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民也將暫停發放住房貸款。

建行某支行個貸部門有關人士則表示，可發放第三套房貸款，但目前具體首付比例和利率還沒有明確。可以肯定的是，首付比例將高于5成，利率也高于1.1倍基準利率。但需要借款人為廣州本地戶口，或提供當地繳稅證明或社保繳納證明才可獲得貸款。

業界聲音

第三套房政策籠統銀行業不會集體停貸

某大型國有銀行一家支行的貸款經理告訴記者，該行從4月16日開始就要求嚴格執行第二套房房貸新政，但對于第三套房貸等問題目前還沒有進一步的要求。業內人士將其原因歸結為“政策過于籠統，無法具體執行”

某銀行信貸人士告訴記者，國務院最新要求的“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款”一條，由于缺乏“過高、上漲過快、供應緊張的的認定標準，銀行業暫時不會出現集體停貸。

不過，記者了解到，實際上不少銀行對市民貸款購買第三套房已非常謹慎，多數執行六成甚至七成首付，利率也至少上浮10%～15%；非本地居民購房將被要求提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則將無法從銀行獲得貸款。