三套房停貸爭議很大

2010年04月26日 08:09
來源：信息時報 作者：袁峰 喬倩倩

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三套房停貸爭議很大（來源：信息時報）

□本版撰文信息時報記者 袁峰 喬倩倩

根據(jù)國務(wù)院通知，二套房貸款須執(zhí)行首付50%、基準(zhǔn)利率1.1倍，并要求提高第三套及以上住房貸款的首付款比例和貸款利率，具體執(zhí)行由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

連日來，信息時報記者走訪發(fā)現(xiàn)，各家銀行從上周開始，就普遍執(zhí)行了二套房貸的緊縮政策，農(nóng)行、深發(fā)展、匯豐、渣打、東亞等部分中外資銀行甚至率先停止了三套房放貸。

但是，面對第三套房貸是否要暫停、是否限制外地人貸款等問題，各家銀行內(nèi)部仍存在較大爭議，并沒有統(tǒng)一明確的細(xì)則。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對于第三套房，銀行業(yè)不會出現(xiàn)大面積的停貸行為。

外資行集體停貸三套房

在最新的房貸政策措施出臺后，渣打銀行(中國)率先表示立即執(zhí)行新的二套房貸政策；同時，對于三套及以上房貸，渣打亦在外資行中率先停貸。

東亞銀行方面則表示，嚴(yán)格執(zhí)行房貸新政，但具體細(xì)則還在研究中。東亞人士透露，雖然目前尚未明確上海是否屬于三套房政策調(diào)控區(qū)域，但出于從嚴(yán)控制風(fēng)險考慮，東亞銀行從上周就已暫停受理三套房貸款申請。匯豐(中國)方面日前對記者表示，匯豐在一、二套房貸發(fā)放上已嚴(yán)格執(zhí)行國家的新政策，并即日起停止三套房及以上的貸款發(fā)放。

在外資行的一片“叫停聲”中，花旗銀行則是個例外。花旗內(nèi)部人士透露，花旗仍可對資信好的客戶發(fā)放第三套房貸款，不過最低首付成數(shù)和利率一律提高，按首付最低五成、利率上浮10%的新規(guī)操作。

中資行均嚴(yán)控房貸

面對大部分外資行的停貸行為，擁有絕對多數(shù)客戶資源的中資行無法效仿。據(jù)記者了解，目前只有農(nóng)行等個別銀行明確停止了第三套房放貸，其他銀行都只能在首付和利率上更為嚴(yán)格而已。記者從農(nóng)行某支行營業(yè)網(wǎng)點了解到，對于客戶第三套房以上的申請，銀行已基本不受理。

記者了解到，對于第三套房放貸規(guī)定最為具體的是交行。根據(jù)交通銀行總行上周下發(fā)的細(xì)則規(guī)定，原則上不對購買第三套及以上住房發(fā)放貸款，對于確屬真實自住需求的，比如客戶因工作地點變更需另購住房，或成年子女與父母為房產(chǎn)共有人但確實分開居住等情形，可予發(fā)放貸款，但首付款比例不得低于60%。

此外，深發(fā)展對第三套房及以上住房貸款也較為嚴(yán)格，不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民也將暫停發(fā)放住房貸款。

建行某支行個貸部門有關(guān)人士則表示，可發(fā)放第三套房貸款，但目前具體首付比例和利率還沒有明確。可以肯定的是，首付比例將高于5成，利率也高于1.1倍基準(zhǔn)利率。但需要借款人為廣州本地戶口，或提供當(dāng)?shù)乩U稅證明或社保繳納證明才可獲得貸款。

業(yè)界聲音

第三套房政策籠統(tǒng)銀行業(yè)不會集體停貸

某大型國有銀行一家支行的貸款經(jīng)理告訴記者，該行從4月16日開始就要求嚴(yán)格執(zhí)行第二套房房貸新政，但對于第三套房貸等問題目前還沒有進(jìn)一步的要求。業(yè)內(nèi)人士將其原因歸結(jié)為“政策過于籠統(tǒng)，無法具體執(zhí)行”

某銀行信貸人士告訴記者，國務(wù)院最新要求的“商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”一條，由于缺乏“過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，銀行業(yè)暫時不會出現(xiàn)集體停貸。

不過，記者了解到，實際上不少銀行對市民貸款購買第三套房已非常謹(jǐn)慎，多數(shù)執(zhí)行六成甚至七成首付，利率也至少上浮10%～15%；非本地居民購房將被要求提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則將無法從銀行獲得貸款。

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