“被啃老”父母遇拒貸風險

2010年04月26日 13:49
來源：上海青年報作者：薄繼東

0人參與0條評論

面對開發商“抄底買房”的誘惑，買房人愈加捂牢錢包謹慎小心（來源：上海青年報）

任何一劑藥都有副作用，只是有的藥副作用小一點而已。近日，國家針對房地產市場投機客和高房價的猛藥，難免誤傷到了一些真正意義上的自住型房產消費者。要想把這種副作用降到最低，唯一辦法只有制定人性化的實施細則。把工作做細，才不會傷及無辜。記者通過調查，不僅了解到房產新政對各種不同需求用房的影響，更發現了一些被忽視的細節。

【第二套房】

認房還是認貸沒有方向

對于第二套房，前幾天有某權威部門說“認房不認貸”，后又有另一權威部門說“既認房又認貸”。市民姚先生就遇到了這樣的尷尬，這些天為了購房貸款的事情急得火燒眉毛。

姚先生和太太工資收入很一般，但夫婦倆都有著一顆中國人傳統的孝心，平時除了日用開銷之外，還要贍養4位老人——雙方父母。4月初，姚先生決定為自己的父母改善一下住房，其太太也很贊成。在一連看了20余套二手房之后，姚先生挑中了一套房齡為6年的帶電梯的兩房兩廳次新房，并與上家簽下了買賣合同。

聽姚先生說，其父親半身癱瘓，行動不便，成天坐輪椅，因為父母家是老式的多層建筑，雖然樓層好，但沒有電梯，為此父親已經一年多沒有下過樓了！而母親因小時候患小兒麻痹癥，雙腿行動一直不便，買菜、扔垃圾都得拄著拐棍上下樓。姚先生看在眼里，痛在心頭，總想著一定要給兩位老人換上電梯房。“再不換房，恐怕不僅是爸爸要不行了，媽媽也要不行了！”

由于沒有太多的積蓄，姚先生決定賣出其父母現在住的小房子用作新房的首付，其余部分仰仗銀行的貸款。根據當時的銀行政策，像姚先生這樣置換的購房者可以打擦邊球享受到首付30%和7折利率的優惠，姚先生在簽下新房買賣合同時也是這樣盤算的。

然而，令他不曾想到的是，此次房產新政剛好出在了他辦理貸款之前。按照現在從嚴的第二套房界定政策，姚先生賣出的舊房為第一套房，新買的房為第二套房，這樣首付比例必須達到50%，貸款利率上浮10%。這樣的打擊，對于毫無心理準備的姚先生來說無疑是致命的。“一時半會，叫我上哪里去弄那么多錢呢？”姚先生無奈地發出了這樣的質問。

姚先生的疑惑是，如果他把小房子賣掉，在外租房，然后才買新房，算不算第二套房呢？姚先生這幾天先聽說銀監會表態“認房不認貸”，后來住建部又表態要“雙重把關”，不僅認房還要認貸。也就是說，如果把本身的一套房貸款結清，賣掉，再買房，仍然屬于買第二套房，必須受房貸新政的限制。

相比已經簽了正式買賣合同的購房者而言，那些只付了定金的改善型購房者要幸運得多，因為他們的違約成本一般僅有1-5萬元，最多就是再等上幾年，以便籌足首付款。但無論如何，從嚴界定二套房的房產新政實施后，改善型住房的需求將遭到嚴重壓抑。對此，最感郁悶的是房產中介，因為大家一旦都不換房了，就沒處去收中介費了。

【挑選學區】

硬著頭皮也要買甘愿犧牲

學區房的剛性需求特征最為明顯。不論政府如何調控，這方面的購買力幾乎是不會衰減的。房產新政給學區房購房者帶來的只能是成本的上升，不可能是“退縮”。“硬著頭皮也要買，因為我們別無選擇。”為了子女能上一個好的小學，姜女士甘愿犧牲自己。

就在房產新政出臺的那幾天里，大多數購房者還普遍處于觀望狀態時，郭女士接到房產中介的電話，說購房者姜女士愿意加價5-10萬元買下她擁有的學區房。據了解，郭女士擁有的學區房對口徐匯區匯師小學，該小學是我國最早接受西方科學文化的學校之一，也是上海市開埠以來校史最長的學校之一。

根據現有的政策，上小學實行的是戶口對口制。即，只有姜女士擁有該小學對口的小區的戶口，才能讓其小孩順利進入匯師小學。為了讓自己的小孩能如愿進入這所小學，姜女士選擇了購房。不過，她的動作已經慢了一點，上一次看上的房子讓別人搶走了，所以這次她非常堅決，即使加價也要買，志在必得。再拖的話，恐怕就趕不上小學招生了。

游先生也有這樣的體會。“當初我買房的時候，小孩還很小，就沒有在意小孩讀書的事情。可現在小孩大了，遇到的問題是，家里附近的一所小學硬說我小區當初的開發商沒有給他們繳納教育基金，不接納我兒子，要我去離家遠的一家小學上學。于是，為了能讓我兒子上附近的小學，我只好選擇買下該小學對口的小區房子，報了戶口。”

為了孩子，父母們總是愿意付出。“不要說首付五成，貸款利率上浮10%，就是銀行不讓貸款，也要買房，因為它關系到孩子的未來。”在游先生的眼里，孩子才是他最寶貴的財富，其他東西都可以暫時擱在一邊。

【新婚買房】

“被啃老”的父母左右為難

現在，特別是年輕人的觀念發生了很大的變化，小兩口結婚一般都不愿意與上一輩住在一起。于是，婚房便成為年輕人不可動搖的剛性需求。由于多數準備結婚的年輕人屬于首次購房，且一般薪水較高，因此此次房產新政的出臺，對他們的實際影響并不大，但對于“啃老”一族來說，情況就不一樣了。

近段時間，老程夫婦就在為兒子結婚購房的事情而煩惱。“我們家地方太小，東西又放得亂糟糟的，兒子女朋友來看了很不舒服，說不買房就分手，弄得我們老夫妻倆四處在找房。”老程告訴記者，要找一套合適的住房真是很困難——“好的，價格我們承受不起；差的，又滿足不了兒子女朋友的要求”。

前不久，老程夫婦終于相中了一套嘉定的二手房，夫婦倆和兒子來來回回去看了幾趟。“現在的稅費實在太高，而且現在購買二手房的規矩是下家為上家承擔所有稅費，所以只能要求上家配合做低房價，這樣可以少繳一點稅。”湊起首付款來還結結巴巴的老程夫婦，不得不“精打細算”。

不曾想到的是，房產新政一出，攪亂了老程夫婦為兒子準備婚房的計劃。“首付款和貸款利率都大幅提高了！這可怎么辦？”為了防老，老程夫婦不甘心新房只寫兒子一個人的名字，于是就遇上了第二套房的政策阻力。

李先生則因為家庭條件不佳，又要設法滿足兒子的結婚購房需求，不得不決定將原有住房賣出，以便換兩套小一點的房子，另外再貼一點錢。可這些天，他也遇到了同樣的政策問題。因為如果按照“既認房又認貸”，李先生打算賣出的房子曾經有過貸款，因此無論是否賣出都被界定為第一套房，而擬買進的兩套房則分別為第二套房和第三套房。

根據銀行的從緊政策，除非李先生愿意將擬買入的兩套房中的一套直接寫兒子的名字，不然會遭遇銀行不放貸的風險。即便這樣，李先生還是不能逃脫第二套房的認定，無法享受原有政策下可以享受到的優惠政策。