央企高層：國資委下令退出地產是趁機整合 想形成幾個巨無霸

2010年04月26日 14:16
來源：財經國家周刊

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國資委的初衷是避免央企抬高地價，但從長遠來說，央企退出更有利于其他開發商，而不是購房者

文/《財經國家周刊》記者 魏洪磊

恰似北京這個低溫的春季，78家央企退出地產業的計劃，甚至連局中人也感到捉摸不定。圍繞是否退出、何謂退出、誰來接盤等核心問題，各方至今未有定論。

退出方案提交兩周以來，國資委尚無任何表態。一位接近國資委的人士透露，在是否退出的問題上，國資委內部仍有截然不同的兩種聲音。

“一種認為央企不僅不能退出，而且要做得更大；另一種則主張央企完全退出。”上述人士表示，據他得到的消息，“前一種聲音反而更大一些”

78家中的部分央企并未完全停下腳步。“我們仍有很多拿地計劃，現在只是停下來觀察一下，看事態向哪個方向發展。”一位央企高管透露。

旁觀者亦未放過任何風吹草動。“你要知道它們具體怎么操作，一定給我透露一下。”一位北京地產國企的副總在采訪中再三對記者表示，

懸而未決之下，各方力量仍在等待與博弈。

退場之爭

國資委在3月18日的強硬表態，成為78家央企退出地產業的關鍵節點。

當日，國資委重申，“78家不以房地產為主業的央企，要加快結構調整步伐，15個工作日內制定有序退出的方案”

4月12日，78家央企均向國資委提交了退出方案。國資委一位官員對此表示，“在退出問題上，78家央企的態度都很堅決。

但步調一致的背后，關于“是否退出”之爭，同樣在民間演繹。

北京金隅嘉業副總經理何?|表示，“央企目前就是高地價的最大推手”。作為北京市直屬國企，金隅的主戰場始終鎖定本土市場，但自2009年以來，北京的多數核心地塊均為央企所獲。

而一位央企高管則將矛頭指向其他類型的企業：“就北京而言，天價樓盤哪一個是央企制造的？我們不追求利潤的最大化，更看重安全性。

“我個人認為，央企是否退出房地產，決定權應該在央企。”房地產高級經濟師章林曉認為，國資委的初衷是避免央企抬高地價，但從長遠來說，央企退出更有利于其他開發商，而不是購房者。

在思源經濟研發中心總監龍程看來，78家央企在4月12日提交的方案“只是個表態”。他認為，在半個月內不可能完成計劃。“就是個時間安排，聲明需要多久可以退出，退出哪些。

上述央企高管也表示，國資委此次意在督促央企做好退出時間表，“比如2年內，按怎樣的計劃退出？有了時間表，進度便可以控制。

但更多的疑問接踵而至。

“何謂退出，如何退出，這兩個問題到現在也沒有明確的指令。”一位央企高管對《財經國家周刊》記者表示。

“究竟是不能參與項目，還是不允許央企資金進入？如果只是前者，我認為這不是真正的退出。”何?|說。

龍程同樣疑惑于“退出”的定義：“企業的資金可以自由支配，假如央企間接介入地產項目，如何處理也很模糊。

局勢尚不明朗之際，已有央企率先動作。主角亦不陌生，正是“一日三地王”締造者之一的中國兵器裝備集團(下稱兵裝集團)。

4月初，以生產運鈔車和防彈車聞名的上市公司迪馬股份(600565.SH)上演“蛇吞象”的資本運作——以非公開收購方式受讓南方東銀集團等關聯公司高達43億元地產資產，轉型房地產開發公司。

而南方東銀集團正是兵裝集團位于重慶的房地產平臺。

根據迪馬股份公告，其2009年地產業務收入僅3億元，而此次卻將兵裝集團43億元的地產資產一舉“吃進”。重組完成后，兵裝集團仍通過南方東銀集團曲線控股迪馬股份。

有接近兵裝集團的人士表示，“這種曲線投資的方法很聰明，畢竟國資委還沒有對央企的資金流向做出限制。”

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