公積金二套房貸細則有望近期出臺

2010年04月27日 09:06
來源：北京青年報作者：余美英

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調控政策實施后，大中城市房價短期內可能出現震蕩或下調（來源：北京青年報）

本報訊　“二套房貸”新政出臺后，公積金貸款什么時候實施新政一直為購房人和社會各界關注。記者昨日從住建部獲悉，住建部正在緊急研制公積金二套房貸新政細則及具體操作細則，近期將公布實施。而針對有關“商業貸款從緊，公積金貸款是否會短期激增”的猜測，北京公積金中心相關負責人昨天也表示，盡管公積金新政細則尚在制定當中，但北京住房公積金貸款暫時尚未出現明顯增多跡象。

“你也看到了，現在幾乎成交為零，哪來的公積金貸款增多？再說，北京公積金中心也早就表態了，公積金二套房貸新政細則也已經在研究制定當中。在大家都認為房價要調整、要降價的節骨眼，沒有人會為了占公積金利率低、相關的二套房貸細則還沒出臺的便宜，而放棄等待房價降價。”昨天，多家二手房門店和售樓處，二手房經紀人和銷售人員如是告訴記者。

買房人的想法也是如此，“不提在房價這么高的眼前，公積金貸款最高限額80萬元的規定根本不夠買二套房，就從目前的形勢看，誰都會算大賬！”購房人郭先生等人告訴記者， “現在，未來幾個月房價要降幾乎成了共識，北京房動輒200多萬一套，降個10%就降了20萬，誰會為了趕公積金低利率而在這個時候買房？！”

而在位于方莊的北京公積金貸款中心，記者看到辦事大廳內，辦理貸款的人明顯比3月記者曾看到的多。購房人張小姐等人告訴記者：“現在來辦的，幾乎都是半個月甚至一個月前買房的。”北京公積金中心有關負責人也向記者證實：“暫未出現公積金貸款比例提高現象。

在他看來，除了眼下不少購房人因等房價下降而不買房外，公積金貸款暫未出現激增的原因有二：一是之前已通過媒體告知購房人，公積金二套房貸從嚴細則已經在制定中。另外一個是公積金不同于商貸。“首先公積金有最高貸款額80萬元的限定；其次，貸款期內，公積金貸款只能貸一套，你要貸第二套，必須還清第一套。也正是如此，這些年來，投資購房人很少有人利用公積金貸款。

住建部有關負責人昨天就此接受記者采訪時強調，“正如北京公積金負責人所講的那樣，公積金貸款購房人投資的少，更多的是解決自住需求的。也正是如此，公積金二套房貸新政細則制定非常謹慎——既要打擊投資的，又不要誤傷為解決基本住房需求而貸款的繳存人。

該負責人還強調，同時，公積金二套房貸實施細則還要考慮到繳存人的公平問題，即有的購房人之前購房都沒有用過公積金，現在第三套想用了，如果不讓人用，也不符合責權對等原則。也正是如此，該負責人透露，“為讓公積金二套房貸新政實施細則出臺后有可操作性，這些問題目前都在緊密研究當中，上周已經召開過數次討論會。近期將可以出臺實施。

業界聲音

房地產業協會：房價依然會平穩上漲

本報訊　昨天，中國房地產業協會副會長朱中一表示，部分地區的房價受“新國十條”影響，短期內可能出現松動甚至震蕩，但長期來看房價特別是北京、上海等地的房價依然會平穩上漲。

北京大學昨天舉辦了一場房地產論壇，中國房地產業協會副會長朱中一評價了近期出臺的“新國十條”。他表示，“新國十條”對投機性的炒房抑制效果明顯，由于炒房客集中拋售，目前通州、望京等熱點地區房源增加，購房委托量和成交量均下降，但房價并未跳水，而是處在相持階段。

“新國十條”規定，各地政府要履行穩定房價和住房保障職責，建立“考核問責機制”。朱中一表示，應該對房價漲落幅度制定指標，形成硬性的問責標準。“我贊同部分學者的觀點，借鑒類似GDP這樣的指標，比如房價同比增幅高于20%就該抑制。”朱中一說。

他預測，受“新國十條”影響，部分地區的房價可能在短期內松動甚至震蕩，但長期看房價將穩中上漲。在未來的一段時間，北京、上海、深圳等東部城市新建住房市場比例將縮小，二手房、租賃房比例增大。同時，“新國十條”既打擊了炒房客，但也抑制了改善性購房，所以今年全國商品房銷售量將比去年下降。

專家觀點

摩根士丹利亞洲公司董事總經理婁剛：中國樓市不會崩盤

新華社電(記者　楊毅沉)摩根士丹利亞洲有限公司董事總經理婁剛26日在上海表示，目前中國的高房價對中國經濟發展存在三種抑制，未來房價若在一定程度內下跌，將不會影響中國經濟增長。

婁剛表示，目前，高房價對中國經濟產生了抑制消費、抑制生產要素、抑制投資等三方面的負面影響。首先，高房價支出在居民可支配收入中的占比越來越高，抑制了居民消費能力；其次，高房價使得大城市生活成本增加，增加了企業在招工等方面的生產成本，抑制了企業生產要素；另外，在房價不斷攀升的情況下，房地產開發商捂盤惜售，開發建設的速度放慢，使得固定資產投資被抑制。

對此，婁剛表示，若中國內地房價未來在一定程度內出現下跌，將不會影響到中國經濟的增長。他認為，高房價的下跌，將解決上述三個問題，同時由于中國房屋銷售的首付比例較高，金融銀行系統出現的風險可能較小。他表示，只有當下跌幅度超過房價首付比的時候，銀行信貸系統才可能出現一定的風險。

另外，婁剛認為，雖然房價下降可能導致拋售壓力增大，但由于前期中低收入者對商品房仍有大量剛性需求，因此房地產市場并不會出現“崩盤”。