中行仍在制定細則存量房貸七折利率難變

2010年04月27日 17:08
來源：上海青年報作者：徐可奇

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一則“中行將取消存量房貸七折利率”的傳聞自上周五傳出后，無異于向房貸市場扔下“重磅炸彈”，迅速在眾多購房者中“炸開鍋”。記者昨日從滬上多家銀行了解到，有不少客戶前來咨詢存量房貸七折利率是否會變化，但中行相關人士表示仍在制定執行細則今年很難出現變化，而其他多家銀行表示尚未考慮變動存量房貸利率。

今年很難出現變化

根據中行總行發布的通知顯示，根據與客戶合同中的約定，在利率調整方式到期時將存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別調整至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。但中行相關負責人表示，不能簡單地據此認為該行的存量房貸七折利率就會馬上全部取消，因為存量房貸利率調整肯定會按貸款合同執行，凡是房貸合同中明確規定貸款利率執行央行基準利率的0.7倍，那么中行肯定不會調整。

中行上海分行的相關人士向記者證實，以上通知是由總行發布，其實分行執行的房貸新細則尚未發放，而且分行在具體執行中可以根據不同區域和不同客戶來區別對待。一家支行網點的負責人介紹，該行的部分存量房貸客戶在去年一季度簽署補充協議，將利率從央行基準的0.85倍下調到0.7倍，約定有效期為2年，2年后再按新標準執行。因此從2009年初算起，中行也要等到2011年初才會調整存量房貸的七折利率，今年很難出現變化。

銀行不敢輕易調整

記者昨日同時采訪了工行、建行和招行的相關新聞聯系人，得到的回復都是沒有考慮過要提高存量房貸七折利率。一家大銀行的房貸業務負責人吳先生對記者表示，存量房貸利率調整要根據合同中的法律條款來決定，如果利率要變動遠比新增房貸復雜，牽涉到大量貸款未結清的客戶。如果銀行單方面就“一刀切”取消存量房貸的七折利率，那么很可能引來大量客戶“討說法”。

“調高存量房貸七折利率實在是太敏感了，銀行不是不想調，而是不敢輕易調。”另一家股份制銀行的個金部副總經理對記者表示，房貸七折利率只有4.158%，而銀行的存款利率加上營運成本也在4%左右，所以銀行在七折房貸利率上基本不賺錢。