中產(chǎn)階級(jí)的買房策略：離婚就省60萬(wàn)

2010年04月28日 17:29
來(lái)源：金華新聞網(wǎng)

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在QQ群里聽(tīng)見(jiàn)有位銀行的朋友說(shuō)：最近離婚率是不是要上升啊？為了買房，我有好幾個(gè)客戶都這樣了，算算能省60萬(wàn)，干嗎不呢。

二套房貸新政出臺(tái)后(其實(shí)也不是出臺(tái)，以前就有了，只是最近似乎又要執(zhí)行了)，有人斷言“會(huì)有人為此假離婚”，如果你買的是第二套房，貸款要實(shí)行1.1倍利率，而一套房貸款利率還能打8折呢。我聽(tīng)到的案例是這樣的：一對(duì)北京“中產(chǎn)階級(jí)”夫婦看上了一套小別墅(中國(guó)有無(wú)中產(chǎn)先不說(shuō)了，暫這么稱呼吧)，計(jì)劃貸款200萬(wàn)，分20年還清，按一套房利率，總共需還300萬(wàn)，二套房呢，就需要還360萬(wàn)了。于是，為了避免這樣無(wú)緣無(wú)故增加的成本，就先辦個(gè)假離婚吧。揚(yáng)子晚報(bào)做了調(diào)查“為了避貸款要買房子你會(huì)選擇“假離婚”嗎？”，四成的人表示：愿意；只有10%的人表示不愿意。

房?jī)r(jià)就像驚險(xiǎn)劇，而房?jī)r(jià)下的人性，也世態(tài)炎涼。你能說(shuō)愿意離婚的人不講人情嗎？不能，省些錢難道不是為家里好？而且，我個(gè)人認(rèn)為或許這真的利己不損人。二套房政策治理的不是炒房人嗎？“離婚的夫婦大多是為了改善住房條件而已，離婚只是理性計(jì)算后的合理行為。趨利性是人的本性之一，也是社會(huì)、市場(chǎng)運(yùn)行的基礎(chǔ)，就像每個(gè)人都想把車開(kāi)好，最后匯成了和諧的滾滾長(zhǎng)流。我們從小聽(tīng)著奉獻(xiàn)長(zhǎng)大，可是，人就是一種稱之為人性的東西，稱他為“普世價(jià)值”也好，普世的人性總是無(wú)處不在，如果你想壓抑他，他總能找到自己的方式報(bào)復(fù)你。在一個(gè)神奇的國(guó)度，又一次活生生的證明了，道德不是形而上的，無(wú)條件，道德從來(lái)都是現(xiàn)世的，扭曲的制度下，就會(huì)有扭曲的人。

其次，說(shuō)說(shuō)房?jī)r(jià)，天天在說(shuō)，但時(shí)不時(shí)總有消息能刺激神經(jīng)，某天在騰訊微博上看到一位老總的隨感：“剛才被賣房的人帶去看個(gè)房子，在說(shuō)，高爾夫球場(chǎng)附近，住宅有七猛(畝)地，客廳有200多平米，不叫客廳叫娛樂(lè)室，有兩個(gè)專業(yè)級(jí)吧臺(tái)，一個(gè)超級(jí)大廚房，還有自家的室內(nèi)游泳池，桑拿室，SPA，全大理石臺(tái)面，小橡木地，60萬(wàn)美元就能搞定，美國(guó)房子大掉價(jià)了。”60萬(wàn)美元就大概是480萬(wàn)人民幣吧？在北京，你能買這些？通州的房子單價(jià)都3萬(wàn)了！(最近通州似乎領(lǐng)跌了)河北歡迎你的段子變成了現(xiàn)實(shí)，500萬(wàn)也就買個(gè)通透幾居吧。而真正郁悶的不在于此，而在于在北京，總是有很多有錢人，面對(duì)幾百萬(wàn)的房子，能全款拿下，眼都不眨。茅于軾老人家說(shuō)“有錢百姓”推高房?jī)r(jià)并不是信口開(kāi)河，只是想說(shuō)，有買的才有賣的，市場(chǎng)不是單方面能定高價(jià)的。所謂“有錢百姓”推里面可能包含炒房者，包含有錢人。。包含那4萬(wàn)億流到房產(chǎn)中的，包含央企那雄厚的資金，總之，我絕對(duì)認(rèn)為，這個(gè)寬松的貨幣政策、刺激性的貨幣政策，造就了如今狂飆突擊的局面。反正錢就在炒地、炒房者里面轉(zhuǎn)圈圈，完成了財(cái)富的又一次分配。

末了說(shuō)說(shuō)“疑點(diǎn)”重重的二套房政策，這項(xiàng)政策是想增加炒房的成本，但是，首先，根據(jù)筆者觀察，現(xiàn)在炒房的很多全款，因?yàn)榭梢允『芏喽悾∮形慌笥严胭u一個(gè)小房子，經(jīng)常有中介打電話來(lái)問(wèn)，70萬(wàn)，全款，您賣不？我朋友偶爾納悶，能拿出70萬(wàn)干嗎不買個(gè)大點(diǎn)的？中介說(shuō)，全款的，八成是炒房的。不說(shuō)執(zhí)行的難度，從原理上講，二套房利率加高，是試圖限制銀行資本過(guò)多流入房地產(chǎn)。那為何那么多銀行資本就愿意進(jìn)入房地產(chǎn)？為什么那么多人就要去炒房？還是因?yàn)樗档猛顿Y。做一年實(shí)業(yè)，辛辛苦苦，有成本、有人工，某個(gè)原材料稍微一漲價(jià)還陪了，投資到房地產(chǎn)，一年翻一倍，為什么不投？人們都是趨利的，連大學(xué)生都要湊錢炒房，你能說(shuō)人心都?jí)牧藛幔垦肫蠖汲持龇康禺a(chǎn)，你能單單罵炒房者壞了良心嗎？

限制銀行資本過(guò)多流入房地產(chǎn)，從本質(zhì)上還是“堵”的路數(shù)，如果供給不增加，這個(gè)東西奇貨可居，人們還是會(huì)千方百計(jì)捧著它。要使房?jī)r(jià)回歸一些，最根本的還是要增加供給。奇貨可居，貨不奇了，你還囤？看你能囤到什么時(shí)候。不過(guò)，我還聽(tīng)到一種說(shuō)法，中國(guó)人口多，人均土地少，所以房子必然是一種緊缺品，也就是說(shuō)，無(wú)論如何增加供給都沒(méi)用？我就納悶，日本人均土地也挺少的吧，不知日本有沒(méi)有這種“緊缺論”。還有些人說(shuō)，18億畝耕地紅線不能破，所以土地是越來(lái)越少了，這房子更緊缺了啊？其實(shí)，農(nóng)民的宅基地整理后，基本搬進(jìn)了樓房，以前一塊地能住一家，現(xiàn)在可能住7家，這些都是騰出來(lái)的土地啊。總之我不相信，房子對(duì)中國(guó)人就注定是一種緊缺品。

現(xiàn)階段，不同的人有不同買房的想法，例如離婚的中產(chǎn)，希望只是假離婚。前幾天看到一位經(jīng)濟(jì)學(xué)家朋友的QQ簽名是“一定要打贏高房?jī)r(jià)這場(chǎng)戰(zhàn)爭(zhēng)”，而我只能苦笑笑，誰(shuí)知道呢？戰(zhàn)爭(zhēng)還沒(méi)打贏，人們已經(jīng)用自己的行為做出了回答。我更認(rèn)同另一位朋友的說(shuō)法，房?jī)r(jià)最好的調(diào)控時(shí)期已經(jīng)過(guò)去，希望泡沫破滅的時(shí)候，能盡量損傷小些。

沈穎秋

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