開發(fā)商：選擇捂盤為主

2010年04月29日 08:10
來源：時代周報

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被擠出來的不止是投機(jī)客，開發(fā)商也成為本輪新政中頗受影響的一個群體。“以上海的形勢來看，開發(fā)商可能會出現(xiàn)一些分化。

市中心豪宅的開發(fā)商大多來自港臺，資金實(shí)力雄厚，應(yīng)對危機(jī)的經(jīng)驗(yàn)也較充分，他們會選擇以捂盤為主。而對開發(fā)外環(huán)線附近樓盤為主的中型或中大型開發(fā)商來說，資金流的壓力會迫使他們降價求售。”陸騎麟說。

一個很明顯的例子是，上海頂級豪宅湯臣一品再度捂盤惜售。“湯臣一品現(xiàn)在報價14萬-15萬元一平米，降價他們是不肯的，怕影響項(xiàng)目的品質(zhì)。”陸騎麟說。

無獨(dú)有偶，位于市中心靜安區(qū)的香港新世紀(jì)花園，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，已捂盤七八年之久，偏巧于新政出臺之時開盤，寒流之下迅速遭遇幾起退房，至今僅售出5套。無奈之下，開發(fā)商安慰自己：“已經(jīng)捂了好幾年了，不怕再捂幾年。

郊區(qū)樓盤的開發(fā)商卻沒有如此的“抗壓性”。“郊區(qū)的很多樓盤都是滾動開發(fā)的，降些價可以短期內(nèi)出貨、回流資金。事實(shí)上，很多開發(fā)商都有‘過冬’的感覺，如同2008年時一樣。”陸騎麟說。不過，據(jù)他分析，上海出現(xiàn)2008年時的大幅降價的可能性較低，“長時間可能會熬不住，但短期內(nèi)大幅降價的可能性不大。

上海春之聲置業(yè)有限公司董事長朱大鳴也認(rèn)為，遠(yuǎn)郊的樓盤開發(fā)商受到的壓力比較大。“比如上海周邊的昆山、太倉，本來是個價格洼地，由于上海高房價的擠出效應(yīng)，大家爭先恐后去那里買房。現(xiàn)在出臺政策，異地購房不能貸款，一下子把這里的剛性需求給打壓掉了。我認(rèn)為政策不能一刀切，異地購房需提供稅收證明，應(yīng)該指高房價地區(qū)。高房價地區(qū)工薪階層去低房價地區(qū)買房，還是應(yīng)該得到滿足吧。

“不少開發(fā)商認(rèn)為，后面的時代是一個‘殺豬時代’，如果房價持續(xù)下跌，對購房者和中小型開發(fā)商都是個利好。現(xiàn)在房價這么高，大家都玩不動，房價有個合理的回調(diào)，大家重新再把市場做好，也是件好事。”朱大鳴說。

朱大鳴自稱，他的企業(yè)由于從事商業(yè)地產(chǎn)，受本輪調(diào)控打擊不大。“這一輪打壓主要針對住宅，住宅市場黃了，商業(yè)地產(chǎn)市場可能會紅了。資本在一處受打壓，自然會流往另一個地方。商業(yè)地產(chǎn)該有的限制早就有了，也早就執(zhí)行，所以這一輪影響不大。

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