開發商：選擇捂盤為主

2010年04月29日 08:10
來源：時代周報

0人參與0條評論

被擠出來的不止是投機客，開發商也成為本輪新政中頗受影響的一個群體。“以上海的形勢來看，開發商可能會出現一些分化。

市中心豪宅的開發商大多來自港臺，資金實力雄厚，應對危機的經驗也較充分，他們會選擇以捂盤為主。而對開發外環線附近樓盤為主的中型或中大型開發商來說，資金流的壓力會迫使他們降價求售。”陸騎麟說。

一個很明顯的例子是，上海頂級豪宅湯臣一品再度捂盤惜售。“湯臣一品現在報價14萬-15萬元一平米，降價他們是不肯的，怕影響項目的品質。”陸騎麟說。

無獨有偶，位于市中心靜安區的香港新世紀花園，據業內人士透露，已捂盤七八年之久，偏巧于新政出臺之時開盤，寒流之下迅速遭遇幾起退房，至今僅售出5套。無奈之下，開發商安慰自己：“已經捂了好幾年了，不怕再捂幾年。

郊區樓盤的開發商卻沒有如此的“抗壓性”。“郊區的很多樓盤都是滾動開發的，降些價可以短期內出貨、回流資金。事實上，很多開發商都有‘過冬’的感覺，如同2008年時一樣。”陸騎麟說。不過，據他分析，上海出現2008年時的大幅降價的可能性較低，“長時間可能會熬不住，但短期內大幅降價的可能性不大。

上海春之聲置業有限公司董事長朱大鳴也認為，遠郊的樓盤開發商受到的壓力比較大。“比如上海周邊的昆山、太倉，本來是個價格洼地，由于上海高房價的擠出效應，大家爭先恐后去那里買房。現在出臺政策，異地購房不能貸款，一下子把這里的剛性需求給打壓掉了。我認為政策不能一刀切，異地購房需提供稅收證明，應該指高房價地區。高房價地區工薪階層去低房價地區買房，還是應該得到滿足吧。

“不少開發商認為，后面的時代是一個‘殺豬時代’，如果房價持續下跌，對購房者和中小型開發商都是個利好。現在房價這么高，大家都玩不動，房價有個合理的回調，大家重新再把市場做好，也是件好事。”朱大鳴說。

朱大鳴自稱，他的企業由于從事商業地產，受本輪調控打擊不大。“這一輪打壓主要針對住宅，住宅市場黃了，商業地產市場可能會紅了。資本在一處受打壓，自然會流往另一個地方。商業地產該有的限制早就有了，也早就執行，所以這一輪影響不大。