社論：“市場”不是樓價高企的擋箭牌

2010年04月29日 09:08
來源：時代周報

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4月17日，國務院發布通知，提出十條措施遏制部分城市房價過快上漲。新政嚴格限制購買二套、三套以上住房和異地購房貸款，通過收緊信貸、加大供應，遏制樓市投機、防范金融風險、緩解供需矛盾。

21日深夜，華遠地產總裁任志強以此為題在博客上發布“萬言書”，點評了國務院出臺的房產新政。對于此次調控，任志強說，不反對政府對市場的調控，但更希望政府用市場化的手段調控，而不是“惡性的干預”，這種做法最終會被市場無情報復。任志強認為，高房價的根源在于土地供應的嚴重不足。對于高房價，他認為“應問責的是政府住房保障制度的建立和保障性住房的建設工作”

每次批評調控，地產商都是呼吁尊重市場，言下之意就是，今天中國的高房價是由市場決定的，因此多高都是合理的。如果用行政手段來調控，就是由市場經濟向計劃經濟倒退。

這種“市場合法論”近年頗為流行，但可惜的是，講市場的人往往不能夠一以貫之，往往搞的是雙重標準，半吊子市場經濟。我們看到的通常是這樣：當你講農村集體土地自由上市交易的時候，他就不跟你講市場了，他跟你講經濟穩定、糧食安全、18億畝耕地紅線。當你因為這種土地和權力的壟斷而不得不承受高房價的時候，他又跟你講市場了?？傊?，是講計劃還是市場，都是按他們獲得利潤的最大化而定。

如果中國的高房價真的像有些人說的，是因為人多地少、土地供應嚴重不足決定的，有一個事實我們就很難解釋：海南省的面積和臺灣省差不多，人口只有臺灣的1/3，但三亞旁邊一個縣城的房價，都比臺灣第二大城市高雄要高得多。

其實開發商們不必急著發什么萬言書，對他們來說，事情還沒到急的時候。此次的調控新政，對市場的沖擊主要還局限在心理上，“10號文”只字未提土地供應和貨幣供應。既然土地供應依然由地方政府壟斷供應，既然貨幣政策繼續寬松，熱錢到處跑，這樣的供求關系之下，開發商還怕什么呢？

不過話說回來，我們說中國的房地產市場從來就不是一個真正的自由而開放的市場。但這并不是說，市場和經濟規律就永遠不會起作用，從長遠來看，最終誰也逃不過市場力量和經濟規律，不過到那個時候，我們見到的，更多的是泡沫破滅后經濟規律的無情。

任志強總是說，商品房價格要由市場決定，政府不要管。要解決窮人的住房問題，應靠保障房制度的建立，靠廉租房體系來解決。

顯然這種想法并不能解決問題，原因就在于中國目前并不是只有窮人買不起房，而是龐大的中產階級的多數人也只能望房興嘆。

任志強說樓市會報復，他的意思是，即使這一波調控暫時打壓了一下房價，但過一段時間又會有報復性的反彈。有沒有他所期待的報復性反彈，我們暫且不論，但是若不改變土地壟斷局面，不改變房地產供求關系的調控，樓市最終將報復倒可能成真，不過報復的方式多半不是暴漲，而是崩盤。

經濟規律決定了供需兩旺、供需平衡才是經濟持久繁榮之道。用壟斷必需品的方式來運行，最終傷害的還是整個經濟體。目前的房地產需求貌似很旺，但別忘了在寬松的貨幣政策和流動性泛濫之下，總是會給人錢多需求旺的假象。連蘭草、大蒜都能成為炒作的對象，何況房子呢？投機性泡沫不能被當作真實的購買力。

一方面是高企的房價使實體經濟成本高企；另一方面是流動性泛濫，錢都往炒作方向跑。但貨幣政策不可能永遠寬松下去，沒有了實體經濟的支撐，即使再拼命制造土地稀缺，制造房價暴漲預期，也有漲不動的一天，因為貨幣政策不可能永遠寬松下去，所謂的“剛需”也會很快因為缺錢而再也剛不起來。