社論：“市場”不是樓價(jià)高企的擋箭牌

2010年04月29日 09:08
來源：時(shí)代周報(bào)

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4月17日，國務(wù)院發(fā)布通知，提出十條措施遏制部分城市房價(jià)過快上漲。新政嚴(yán)格限制購買二套、三套以上住房和異地購房貸款，通過收緊信貸、加大供應(yīng)，遏制樓市投機(jī)、防范金融風(fēng)險(xiǎn)、緩解供需矛盾。

21日深夜，華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)以此為題在博客上發(fā)布“萬言書”，點(diǎn)評(píng)了國務(wù)院出臺(tái)的房產(chǎn)新政。對(duì)于此次調(diào)控，任志強(qiáng)說，不反對(duì)政府對(duì)市場的調(diào)控，但更希望政府用市場化的手段調(diào)控，而不是“惡性的干預(yù)”，這種做法最終會(huì)被市場無情報(bào)復(fù)。任志強(qiáng)認(rèn)為，高房價(jià)的根源在于土地供應(yīng)的嚴(yán)重不足。對(duì)于高房價(jià)，他認(rèn)為“應(yīng)問責(zé)的是政府住房保障制度的建立和保障性住房的建設(shè)工作”

每次批評(píng)調(diào)控，地產(chǎn)商都是呼吁尊重市場，言下之意就是，今天中國的高房價(jià)是由市場決定的，因此多高都是合理的。如果用行政手段來調(diào)控，就是由市場經(jīng)濟(jì)向計(jì)劃經(jīng)濟(jì)倒退。

這種“市場合法論”近年頗為流行，但可惜的是，講市場的人往往不能夠一以貫之，往往搞的是雙重標(biāo)準(zhǔn)，半吊子市場經(jīng)濟(jì)。我們看到的通常是這樣：當(dāng)你講農(nóng)村集體土地自由上市交易的時(shí)候，他就不跟你講市場了，他跟你講經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定、糧食安全、18億畝耕地紅線。當(dāng)你因?yàn)檫@種土地和權(quán)力的壟斷而不得不承受高房價(jià)的時(shí)候，他又跟你講市場了。總之，是講計(jì)劃還是市場，都是按他們獲得利潤的最大化而定。

如果中國的高房價(jià)真的像有些人說的，是因?yàn)槿硕嗟厣佟⑼恋毓?yīng)嚴(yán)重不足決定的，有一個(gè)事實(shí)我們就很難解釋：海南省的面積和臺(tái)灣省差不多，人口只有臺(tái)灣的1/3，但三亞旁邊一個(gè)縣城的房價(jià)，都比臺(tái)灣第二大城市高雄要高得多。

其實(shí)開發(fā)商們不必急著發(fā)什么萬言書，對(duì)他們來說，事情還沒到急的時(shí)候。此次的調(diào)控新政，對(duì)市場的沖擊主要還局限在心理上，“10號(hào)文”只字未提土地供應(yīng)和貨幣供應(yīng)。既然土地供應(yīng)依然由地方政府壟斷供應(yīng)，既然貨幣政策繼續(xù)寬松，熱錢到處跑，這樣的供求關(guān)系之下，開發(fā)商還怕什么呢？

不過話說回來，我們說中國的房地產(chǎn)市場從來就不是一個(gè)真正的自由而開放的市場。但這并不是說，市場和經(jīng)濟(jì)規(guī)律就永遠(yuǎn)不會(huì)起作用，從長遠(yuǎn)來看，最終誰也逃不過市場力量和經(jīng)濟(jì)規(guī)律，不過到那個(gè)時(shí)候，我們見到的，更多的是泡沫破滅后經(jīng)濟(jì)規(guī)律的無情。

任志強(qiáng)總是說，商品房價(jià)格要由市場決定，政府不要管。要解決窮人的住房問題，應(yīng)靠保障房制度的建立，靠廉租房體系來解決。

顯然這種想法并不能解決問題，原因就在于中國目前并不是只有窮人買不起房，而是龐大的中產(chǎn)階級(jí)的多數(shù)人也只能望房興嘆。

任志強(qiáng)說樓市會(huì)報(bào)復(fù)，他的意思是，即使這一波調(diào)控暫時(shí)打壓了一下房價(jià)，但過一段時(shí)間又會(huì)有報(bào)復(fù)性的反彈。有沒有他所期待的報(bào)復(fù)性反彈，我們暫且不論，但是若不改變土地壟斷局面，不改變房地產(chǎn)供求關(guān)系的調(diào)控，樓市最終將報(bào)復(fù)倒可能成真，不過報(bào)復(fù)的方式多半不是暴漲，而是崩盤。

經(jīng)濟(jì)規(guī)律決定了供需兩旺、供需平衡才是經(jīng)濟(jì)持久繁榮之道。用壟斷必需品的方式來運(yùn)行，最終傷害的還是整個(gè)經(jīng)濟(jì)體。目前的房地產(chǎn)需求貌似很旺，但別忘了在寬松的貨幣政策和流動(dòng)性泛濫之下，總是會(huì)給人錢多需求旺的假象。連蘭草、大蒜都能成為炒作的對(duì)象，何況房子呢？投機(jī)性泡沫不能被當(dāng)作真實(shí)的購買力。

一方面是高企的房價(jià)使實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本高企；另一方面是流動(dòng)性泛濫，錢都往炒作方向跑。但貨幣政策不可能永遠(yuǎn)寬松下去，沒有了實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支撐，即使再拼命制造土地稀缺，制造房價(jià)暴漲預(yù)期，也有漲不動(dòng)的一天，因?yàn)樨泿耪卟豢赡苡肋h(yuǎn)寬松下去，所謂的“剛需”也會(huì)很快因?yàn)槿卞X而再也剛不起來。

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