外資行叫停三套房貸專家認為中資行或將跟進

2010年04月29日 10:17
來源：中國新聞網

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在國務院重拳出擊之下，外資銀行對于收緊房貸的態度顯得比部分中資行更為堅決。記者昨天從匯豐銀行、東亞銀行、花旗銀行、恒生銀行、渣打銀行、星展銀行等多家外資銀行在中國的法人銀行了解到，上述外資銀行均已經全面停止國內第三套及以上個人住房貸款的申請。

-各行態度

渣打：率先跟進新政

渣打中國是首家宣布實施一套、二套房貸新政的外資銀行。該行表示，首套房貸方面，對于90平方米以下首套房執行兩成首付，90平方米以上首套房執行三成首付，且根據客戶資質和風險評估利率定價；對二套房貸款嚴格執行五成首付、利率執行人民銀行基準利率1.1倍；對于第三套及以上的住房，暫停審批和發放貸款。

東亞：支持打擊投機

東亞中國也表示，雖然目前還沒有明確上海是否屬于政策調控第三套停貸地區，但從嚴格控制風險的角度考慮，東亞銀行從上周就已暫停受理第三套房的貸款申請。東亞中國副行長孫敏杰曾表示，對于三套房，東亞原則上都不進行借貸。目前合規是首要的，東亞支持政府打擊樓市投機。

匯豐：全面停三套房

匯豐中國作為在內地網點最多的外資法人銀行，也明確了全面停止第三套房貸款的政策，并嚴格執行國務院新政。匯豐中國發言人表示：“匯豐中國已全面停止三套房貸款，一、二套房也提高了首付成數和貸款利率。

花旗：全面跟進新政

花旗中國則于昨天表示，暫停發放第三套房貸款，并嚴格執行對于首套、二套房貸款收緊的新政策。恒生中國相關人士昨天表示，在一、二套房貸發放上，恒生中國已嚴格執行國家的新政策，亦已暫停了以家庭為單位的三套房及以上的貸款發放。

-回應

收緊房貸對盈利影響不大

當記者問及房貸新政是否會對銀行的個人信貸業務及盈利產生影響時，一位外資行人士對記者表示，房貸量的減少其實可以從價的上升來彌補。現在收緊房貸，房貸量的減少是一定存在的，但是現在利率上升了，所以總體而言，對信貸業務的盈利影響不大。

-專家分析

中資行可能跟進停貸三套房

根據國務院有關房貸政策規定，“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款”。目前，還沒有中資銀行明確表示停發三套房及以上住房的貸款，不過分析人士表示，既然風險意識較強的外資行普遍叫停三套房貸，不排除中資銀行跟進的可能性。

有利于提高銀行資產質量

西南證券銀行業首席研究員付立春指出，外資行在國內的房貸業務量還是比較小的，所以目前的房貸新政對外資行的影響要小于中資行。外資行此舉主要是因為去年房貸量較多，急于將貸款利差提高。雖然叫停三套房貸政策短期會造成房貸客戶有所流失，但中期有利于銀行利差及業績的提升，長期有利于貸款結構的調整。同時，增加風險控制有利于銀行資產質量提高。

有業內分析人士稱，外資銀行的房貸對象多為高端物業，但是目前幾個一、二線城市正在考慮開征房產稅，并主要針對高端物業，如果這一政策實施的話，對外資行的影響會大一些。

本報記者馬文婷

(來源：京華時報)