外資行叫停三套房貸 專家認(rèn)為中資行或?qū)⒏M(jìn)

2010年04月29日 10:17
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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在國(guó)務(wù)院重拳出擊之下，外資銀行對(duì)于收緊房貸的態(tài)度顯得比部分中資行更為堅(jiān)決。記者昨天從匯豐銀行、東亞銀行、花旗銀行、恒生銀行、渣打銀行、星展銀行等多家外資銀行在中國(guó)的法人銀行了解到，上述外資銀行均已經(jīng)全面停止國(guó)內(nèi)第三套及以上個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)。

-各行態(tài)度

渣打：率先跟進(jìn)新政

渣打中國(guó)是首家宣布實(shí)施一套、二套房貸新政的外資銀行。該行表示，首套房貸方面，對(duì)于90平方米以下首套房執(zhí)行兩成首付，90平方米以上首套房執(zhí)行三成首付，且根據(jù)客戶資質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估利率定價(jià)；對(duì)二套房貸款嚴(yán)格執(zhí)行五成首付、利率執(zhí)行人民銀行基準(zhǔn)利率1.1倍；對(duì)于第三套及以上的住房，暫停審批和發(fā)放貸款。

東亞：支持打擊投機(jī)

東亞中國(guó)也表示，雖然目前還沒(méi)有明確上海是否屬于政策調(diào)控第三套停貸地區(qū)，但從嚴(yán)格控制風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮，東亞銀行從上周就已暫停受理第三套房的貸款申請(qǐng)。東亞中國(guó)副行長(zhǎng)孫敏杰曾表示，對(duì)于三套房，東亞原則上都不進(jìn)行借貸。目前合規(guī)是首要的，東亞支持政府打擊樓市投機(jī)。

匯豐：全面停三套房

匯豐中國(guó)作為在內(nèi)地網(wǎng)點(diǎn)最多的外資法人銀行，也明確了全面停止第三套房貸款的政策，并嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)務(wù)院新政。匯豐中國(guó)發(fā)言人表示：“匯豐中國(guó)已全面停止三套房貸款，一、二套房也提高了首付成數(shù)和貸款利率。

花旗：全面跟進(jìn)新政

花旗中國(guó)則于昨天表示，暫停發(fā)放第三套房貸款，并嚴(yán)格執(zhí)行對(duì)于首套、二套房貸款收緊的新政策。恒生中國(guó)相關(guān)人士昨天表示，在一、二套房貸發(fā)放上，恒生中國(guó)已嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的新政策，亦已暫停了以家庭為單位的三套房及以上的貸款發(fā)放。

-回應(yīng)

收緊房貸對(duì)盈利影響不大

當(dāng)記者問(wèn)及房貸新政是否會(huì)對(duì)銀行的個(gè)人信貸業(yè)務(wù)及盈利產(chǎn)生影響時(shí)，一位外資行人士對(duì)記者表示，房貸量的減少其實(shí)可以從價(jià)的上升來(lái)彌補(bǔ)。現(xiàn)在收緊房貸，房貸量的減少是一定存在的，但是現(xiàn)在利率上升了，所以總體而言，對(duì)信貸業(yè)務(wù)的盈利影響不大。

-專家分析

中資行可能跟進(jìn)停貸三套房

根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)房貸政策規(guī)定，“商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房貸款”。目前，還沒(méi)有中資銀行明確表示停發(fā)三套房及以上住房的貸款，不過(guò)分析人士表示，既然風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)較強(qiáng)的外資行普遍叫停三套房貸，不排除中資銀行跟進(jìn)的可能性。

有利于提高銀行資產(chǎn)質(zhì)量

西南證券銀行業(yè)首席研究員付立春指出，外資行在國(guó)內(nèi)的房貸業(yè)務(wù)量還是比較小的，所以目前的房貸新政對(duì)外資行的影響要小于中資行。外資行此舉主要是因?yàn)槿ツ攴抠J量較多，急于將貸款利差提高。雖然叫停三套房貸政策短期會(huì)造成房貸客戶有所流失，但中期有利于銀行利差及業(yè)績(jī)的提升，長(zhǎng)期有利于貸款結(jié)構(gòu)的調(diào)整。同時(shí)，增加風(fēng)險(xiǎn)控制有利于銀行資產(chǎn)質(zhì)量提高。

有業(yè)內(nèi)分析人士稱，外資銀行的房貸對(duì)象多為高端物業(yè)，但是目前幾個(gè)一、二線城市正在考慮開(kāi)征房產(chǎn)稅，并主要針對(duì)高端物業(yè)，如果這一政策實(shí)施的話，對(duì)外資行的影響會(huì)大一些。

本報(bào)記者 馬文婷

(來(lái)源：京華時(shí)報(bào))

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