業內反應：房價下跌三成銀行也不怕

2010年04月30日 13:50
來源：上海青年報作者：徐可奇

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記者徐可奇

樓市調控的聲音一浪接一浪，但銀行對房價可能大跌引發的房貸不良率增加并不“擔心”。昨日在交通銀行一季報發布會上，該行副行長錢文揮對記者明確表示，按照銀監會要求最新做的房貸壓力測試顯示，即使出現房價下跌30%的情況，也在銀行可接受的范圍之內，房地產開發貸款的不良率只上升1%，而按揭貸款的不良率升幅也只有0.9%。

“新的國十條發布后，對房地產市場的成交量和價格都有明顯影響。”交行副行長錢文揮對記者表示，截至一季度末，該行按揭貸款達到2250億的規模，相比去年底1986億元增長13%。但是除了假按揭情況外，個人房貸的還款能力整體上較好，所以房貸不良率仍然較低。只有當房價跌幅超過30%后，才會對銀行房貸不良率產生較大影響。

央行貨幣政策委員會委員李稻葵近日也表示，對樓市的調控會使房價出現一輪調整，但是20%或30%的跌幅對銀行已經發放的房貸影響不會太大。記者從其他多家滬上商業銀行了解到，除了去年有部分房貸首付是兩成以外，大部分存量房貸的首付至少在3成，所以房價跌幅如果在30%以內，借款客戶不會輕易斷供。

對于銀監會最新要求的對二套房“認房不認貸”的規定，銀行業內人士普遍反映在實際操作中比較難執行。交行副行長錢文揮認為，房產證上登記有客戶名字并不代表實際持有，例如客戶在父母所住房子的產證上也有名字，但是既不是其用于自住也不用于投資。所以，對于二套房認定還是應該依“實際情況、實際處理”的原則來處理，很難以統一標準來“一刀切”。