新政觸及供給 開發商不賣了

2010年05月01日 18:55
來源：華夏時報

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本報記者 劉勇 北京報道

4月27日，記者從通州某新盤銷售人員處獲悉，該樓盤即日起開始封盤待售，購房者目前只能交納“觀望金”，待市場明朗時樓盤再另行定價。這種“上有政策下有對策”的做法在歷次調控后都會出現，讓人不禁想問“國十條”房貸新政能走多遠？

開發商：“觀望金”封盤待售

4月27日，記者從通州某新盤銷售人員處獲悉，上午銷售團隊緊急開會，決定封盤待售。該銷售人員向記者表示，雖然已經有部分樓盤取得預售證，27日之前也一直在賣，但是由于市場觀望氣氛濃厚，該樓盤決定封盤待售，現在有意向的購房者只能先交納一定的“觀望金”，過一段時間，大約5月以后，等到市場有了明朗的方向時，再開始銷售。

該銷售人員表示，“觀望金”是為客戶考慮，市場方向明朗后，如果房價下跌，客戶則不會因房價下跌受到損失。同時，他也承認，開發商此舉也是避免出現像萬科那樣的退房潮事件。當然，如果觀望結束，房價重新開始上漲，那么開發商仍然會提價。

當記者問到拿了預售證怎么能封盤時，該銷售人員向記者表示：“我們還是在賣啊，只是定金的方式改為觀望金而已。

日前，有媒體報道廣州天河的新樓盤睿峰園也采取臨時封盤的辦法應對市場的觀望。

事實上，這種“以觀望對觀望”的應對方法并不新鮮。在網上百度一下就會發現，歷次新政出臺，當購房者開始觀望時，開發商就會采用此招加以對抗，只是之前叫做“誠意金”，如今改為“觀望金”

調控會造成三點影響

開發商封盤待售的最大動力是什么？

事實上，經過了2007年—2009年一輪房地產調整的輪回，業界對此番房地產新政給房地產市場乃至中國經濟帶來的影響已經早有預期。

某浙江開發商自信地向記者表示：“如果出現2009年上半年房地產投資與開工量急劇下降的現象，那么最著急的將是政府。因為這將會使房地產相關的上下游行業受到極大的影響，勞動就業、農民工問題都將會出現。

住宅與產業協會常務副會長包宗華認為：“房地產調控會造成三點影響：首先，GDP必然會受到影響，因為9%的GDP增速中有1%—2%來源于房地產；其次，由于地方政府收入的40%—50%都來源于房地產，調控必將使地方政府的收入大幅減少；第三，房地產所帶動的相關產業，以及勞動力就業都將受到很大的影響。

執行力度至關重要

許多業內人士對于4月17日以來陸續出臺的“國十條”房貸新政的效果能持續多久表示懷疑。大家對于如果再次出現房地產市場變成一潭死水的狀況，國家是否會出臺救市政策充滿猜測。

包宗華向記者表示：“與2007年的調控不同，2008年以來，保障性住房的建設與2007年之前相比有了比較大的發展，形勢有了轉變，國家可以控制的住房比重有了明顯提高。另外，這次新政的措施確實顯示出政府的決心很大。

回顧2008年房地產市場經歷深度調整時，最早坐不住的就是各個地方政府。以2008年10月上海連夜出臺的“14條救市措施”為起點，包括長沙、大連在內的許多地方政府都先于中央出臺了一系列的救市政策。

4月21日，華遠集團總裁任志強就在其博客中發表了《這只是個開始——我對國發【2010】10號文件的解讀》，文中表示：“我并不為短期政策干預下的量價齊降而擔憂，我更擔憂的是房價平穩后政府如何收回或撤銷這些限制性政策。

包宗華認為：“如果房地產市場進入2009年那樣的深度調整，那么一系列后續影響都在考驗中央決策者的決定，中央政府是否能夠接受對國民經濟暫時的影響、立足于長遠是否能將新政進行到底的決定因素。房地產市場能否健康平穩的發展關鍵在于措施是否更加完整，以及執行力度能否持之以恒。”

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