分析稱北京房價可能在年內下調30%

2010年05月02日 07:24
來源：北京晨報作者：王麗婭

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(晨報記者王麗婭趙陽)伴隨著昨日“京十二條”的出臺，等待許久的地產政策“雙靴”終于落地。其中最嚴厲、也是首次提出的臨時限定新購房套數，幾乎超出所有人預期，開創了各地方政府調控樓市手段之先河，并基本上將打擊到除剛性購房需求以外的其他各類需求。在采訪中記者了解到，業內人士以及廣大百姓對北京房價進入下行通道的態度達成前所未有的一致。有分析師預測，北京房價將立刻停漲，房價很可能在年內出現下調30%的現象。

潘石屹感到超意外

SOHO中國董事長潘石屹昨日表示，這一次北京出臺的細則是有史以來最為嚴厲的政策。“同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房和停放第三套住房貸款是最意外的兩條”

潘石屹認為，過去，在一個住房項目中購買多套的現象比較普遍，在北京市范圍內購買多套的家庭就更多了，這條政策會使市場上對住房的需求迅速減少。此外，不在北京工作但在北京購房的買房人比例也很高，個別項目這部分購房人的比例甚至超過一半。因此，這次政策出臺后住房價格上漲會很快得到遏制。

“最少消滅50%買家”

北京華業地產副總、中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰昨天接受了北京晨報記者的采訪，他表示，“京十二條”實行的是精準打擊，直指炒房者，“實行新政后，消滅50%的買房者是沒有問題的”

“煤老板來炒房其實不可怕，可怕的是全民炒房。陳陳云峰表示，目前房價飛漲，不少市民希望通過炒房致富，“不認真工作，炒一套房就富起來了，這對那些認真工作的人是多么大的刺激？大家都不認真工作了，都去炒房，那這個社會怎么辦？”

他表示，房價飛漲若再不控制將影響到整個金融系統，實際上對開發商也是沒有好處的。“京十二條”正是運用了“房地產最敏感的金融杠桿”，對炒房者“精確制導”，包括以家庭為單位界定購房套數，也是為了避免市民都去炒房。陳云峰則表達了不同的意見。他認為，新政策還是屬于“堵”的措施，需要巨大的執行力，因此需要對所有的相關部門實行問責制，每一家該做的工作一定要做到位。此外，還應該增加投資渠道，實行問疏”的政策，“現在炒股也不賺錢，沒有其他好的理財方法，只要炒房就賺錢，這個狀況應該改變”

房價5月或許就跌

以前只有不停抬價，開發商從來不愿讓利，但21世紀不動產市場分析師齊凡認為，“這一輪宏觀調控下，開發商最多堅持6個月。”“鏈家地產”市場分析師張月認為，政策的短期打擊效應立竿見影，很多購房人已由“不想買房”變為“不能買房”

齊凡指出，政策最嚴厲也是首次提出的臨時限定新購房套數，實實在在的超出人們預期，開創了各地方政府調控樓市手段之先河，屬于從總量上限制樓市交易規模，受波及的范圍將會很大，基本上將打擊到除剛性購房需求以外的其他各類需求。

齊凡相信，這一輪政策會使得二手房先于新房降價，因為二手房價格的堅挺性遠不及新房。北京中原三級研究部預測，北京房價將立刻停漲，部分郊區房價在5月份可能下調超過10%至15%，50%的炒房客將在3個月內開始拋售房源，房價很可能在年內出現下調30%的現象。

“我愛我家”認為，不再翻歷史舊賬的北京細則，在實施起來顯然要更加簡單有效。

堅信房價不降者首次成“少數派”

看到“京十二條”出臺，已成家的何女士告訴記者，自己最擔心的是父母或是兄弟姐妹買房會不會影響到自己在本市貸款購房。昨日，某門戶網站對《北京暫停對購買第三套及以上住房發放貸款》的政策影響也同步做了調查。截至20時50分，已有9287名網友參與了投票，其中53.5%的網友認為北京新政會令房價下跌，17.1%的網友認為不好說，只有29.4%的網友堅信房價不會降。多年來，這樣的調查結果幾乎從未出現過，網友從來都是堅信房價堅挺。61.7%的網友認為北京新政會影響到自己的購房計劃，878%的網友表示不好說，29.5%的網友認為不會影響自己的購房計劃。