開發(fā)商“見招拆招”應(yīng)對新政 幫購房者墊付房款

2010年05月02日 09:04
來源：南方日報

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南方日報訊(記者/陳邦明鄭佳欣)昨日是“史上最猛樓市新政”之后首個“黃金周”的第一天，廣州市房屋交易監(jiān)管中心聯(lián)合市物價局重點針對捂盤囤房、哄抬房價和不公示價格等行為巡查了部分在售樓盤。

現(xiàn)場：巡查樓盤冷冷清清

記者昨日隨隊采訪發(fā)現(xiàn)，昨日上午檢查人員巡查的幾個樓盤銷售大廳均只有一兩組看樓客，顯得冷冷清清。

巡查組的第一站是位于荔灣區(qū)中山七路與康王路交匯處的一家樓盤，該盤并未針對“五一”推出優(yōu)惠，目前宣稱均價達到2.3萬元/平方米。

而位于荔灣區(qū)光復(fù)北路康公直街的一樓盤銷售人員稱，該盤在“五一”期間將原來的93折再98折優(yōu)惠調(diào)整為85折或88折，目前折后均價為2萬元/平方米，此前均價為2.3萬元/平方米。

不過，這樣的優(yōu)惠也并未給該盤帶來旺盛的人氣。

疑點：開盤3月銷售率僅17.77%

據(jù)了解，上述位于荔灣區(qū)中山七路與康王路交匯處的樓盤批準(zhǔn)預(yù)售的總貨量是242套。廣州市國土房管局提供的數(shù)據(jù)顯示，目前該樓盤還有199套未售，開盤3個月以來銷售率僅有17.77%。

而在此前，曾有針對該樓盤的報道稱，該樓盤首期推出84套單位，主力戶型為120—130多平方米的大三房和140—163平方米的四房單位。這意味著，該樓盤涉嫌未將批準(zhǔn)預(yù)售房源全部銷售，而是分批次銷售。

對此，廣州市房屋交易監(jiān)管中心主任史小明表示，樓盤應(yīng)該公布銷控表，此外市民在賣房前要看一看陽光家緣網(wǎng)站公布的預(yù)售信息。

提醒：讓開發(fā)商墊付房款要謹(jǐn)慎

本輪樓市調(diào)控提高了多次購房的銀行信貸門檻。不過，廣州已經(jīng)有開發(fā)商見招拆招，出臺了幫購房者墊付一成首付，或直接推出免息五年分八期交付樓款的付款方式。

史小明表示:“購房者一定要算清自己能不能承受這種付款方式的風(fēng)險，如果購房者供不下去了，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)如何處置?他建議，購房者一定要在合同中約定出現(xiàn)斷供等行為時怎么處置房屋已付款。

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