張力奮：中國房地產(chǎn)猶如被寵壞的孩子 家長無所適從

2010年05月03日 06:31
來源：鳳凰衛(wèi)視

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鳳凰衛(wèi)視5月2日《財經(jīng)點對點》節(jié)目中，F(xiàn)T中文網(wǎng)總編輯張力奮認(rèn)為，中國房地產(chǎn)猶如被寵壞的孩子，家長不知道到底在什么樣的時候，是對它懲罰，還是有賞罰。以下為文字實錄：

曾?s漪：確實就像這樣子的情況，所以我們看到像FT中文網(wǎng)，你們一直扮著世界跟中國之間的溝通交流非常重要的角色，當(dāng)中這段時間大家最關(guān)注的就是為什么中國的房地產(chǎn)價格會漲的這么快？在你們報道當(dāng)中，其實也是一個非常重要的分析和探討的部分，所以你看看中國的房價為什么漲的這么的多。我從你們的分析當(dāng)中，從我們對經(jīng)濟(jì)學(xué)家的訪問當(dāng)中，大多都很難有一個共識，說出個所以然。你在英國倫敦看到房價也曾經(jīng)這么高，你覺得現(xiàn)在中國的房價，你看得出所以然出來嗎？

張力奮：對，我在倫敦呆了很多年，但是我想中國的房地產(chǎn)可能和中國的很多問題一樣，有的時候是想破頭，用各種理論都是拿不出一個解答的問題。比如說，倫敦的股市也好、房市也好，它至少是有漲有落，我們曾經(jīng)看到它在90年代，倫敦的房市曾經(jīng)有一個階段跌過60%，但是中國的問題，可能讓全世界人都感覺困惑的是，在全世界有那么個地方叫中國，它的房市是只漲不落的。這可能是一般的常規(guī)的經(jīng)濟(jì)學(xué)，常規(guī)的我們對市場的認(rèn)識，所不能解答的。

我想這可能不管是對中國政府也好，對中國老百姓也好，這是一個非常大的問題，所以我覺得有意思的就是說，中國現(xiàn)在可能已經(jīng)過了，比如你靠《人民日報》發(fā)社評，靠發(fā)社論能夠降物價的時候，甚至從某種意義上來講，這次兩會期間溫總理在人大的報告當(dāng)中非常明確表示，要通過一些手段來抑制中國的房價，但是兩天以后，北京和其它一些地方就出現(xiàn)了創(chuàng)記錄的地王。

所以我想用口號和純粹是字面的政策來抑制物價，這個時代已經(jīng)過去。所以我覺得中國的地產(chǎn)問題，在過去的10年當(dāng)中，地產(chǎn)就像一個被寵壞了的孩子，家長不知道到底在什么樣的時候，是對它懲罰，還是有賞罰。長期下來以后就造成一個小孩不知道家長到底要干什么，什么時候會做什么。這個鞭子高高舉起慢慢打下，如果這種情況很多次，市場和公眾對政策的執(zhí)行力和公信力，我認(rèn)為現(xiàn)在的信任度已經(jīng)非常之低，我想這可能是中國房地產(chǎn)背后的一個政策的執(zhí)行力和公信力的問題。

房地產(chǎn)的問題不管它是土地財政問題也好，還是地產(chǎn)商的貪婪問題也好，追根結(jié)底絕大部分的中國人要有地方住。第二，中國的土地是國有的，我認(rèn)為這個是中國地產(chǎn)問題的兩個基本點，所以我覺得這個問題不是一個經(jīng)濟(jì)學(xué)的問題，是一個公共政策的選擇問題，是看政府是不是真的有它的一個政治的決斷和意愿解決這個問題，如果不解決這個問題，其它都免談。

曾?s漪：我們看到最近一個情況就是國家在解決這個問題的時候，增加對于房屋住宅的土地供應(yīng)，尤其在譬如說保障性住房，這個比例要加大，另外就是棚戶的改造等等，對于這些中低收入戶的民眾都有更多的支持在里面，不過現(xiàn)實的情況是中國的房價跟老百姓的收入比是在20倍，我想倫敦大概有多少，倫敦會這么高嗎？

張力奮：對，我想現(xiàn)在如果是收入和房價的收入比，我想要中國現(xiàn)在目前可能已經(jīng)超過了倫敦和紐約，這樣的一些地方。比如說，第一季度倫敦，就是大倫敦地區(qū)的平均的一個房價統(tǒng)計，大概目前的價格將近是32萬英鎊。比照現(xiàn)在目前如果1個英鎊對10個人民幣，也就是將近320萬人民幣。

如果你到北京、上海，這樣的一些大城市的房產(chǎn)中介商里面去看，你大概只能買一個非常小的公寓房，所以如果中國目前這樣的一個收入水平，你這樣的一個房價之間，顯然這樣的情況是很難再持續(xù)下去，但是關(guān)鍵的問題是在于那些對中國股市悲觀的人，到目前還是沒有看到那天，說中國的股市還是會按照一個比較基本的、常規(guī)的市場規(guī)則來運(yùn)行，這是為什么？我想有很多理由，但很重要的一個理由，我認(rèn)為如果政府本身在這個過程當(dāng)中成為一個很大的利益集團(tuán)，我想它既是一個游戲的制定者，它同時又是球場上一個非常活躍的球員，這兩者之間就會給中國帶來一個非常大的問題。(作者為FT中文網(wǎng)總編輯)

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