張力奮：中國房地產猶如被寵壞的孩子 家長無所適從

2010年05月03日 06:31
來源：鳳凰衛視

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鳳凰衛視5月2日《財經點對點》節目中，FT中文網總編輯張力奮認為，中國房地產猶如被寵壞的孩子，家長不知道到底在什么樣的時候，是對它懲罰，還是有賞罰。以下為文字實錄：

曾?s漪：確實就像這樣子的情況，所以我們看到像FT中文網，你們一直扮著世界跟中國之間的溝通交流非常重要的角色，當中這段時間大家最關注的就是為什么中國的房地產價格會漲的這么快？在你們報道當中，其實也是一個非常重要的分析和探討的部分，所以你看看中國的房價為什么漲的這么的多。我從你們的分析當中，從我們對經濟學家的訪問當中，大多都很難有一個共識，說出個所以然。你在英國倫敦看到房價也曾經這么高，你覺得現在中國的房價，你看得出所以然出來嗎？

張力奮：對，我在倫敦呆了很多年，但是我想中國的房地產可能和中國的很多問題一樣，有的時候是想破頭，用各種理論都是拿不出一個解答的問題。比如說，倫敦的股市也好、房市也好，它至少是有漲有落，我們曾經看到它在90年代，倫敦的房市曾經有一個階段跌過60%，但是中國的問題，可能讓全世界人都感覺困惑的是，在全世界有那么個地方叫中國，它的房市是只漲不落的。這可能是一般的常規的經濟學，常規的我們對市場的認識，所不能解答的。

我想這可能不管是對中國政府也好，對中國老百姓也好，這是一個非常大的問題，所以我覺得有意思的就是說，中國現在可能已經過了，比如你靠《人民日報》發社評，靠發社論能夠降物價的時候，甚至從某種意義上來講，這次兩會期間溫總理在人大的報告當中非常明確表示，要通過一些手段來抑制中國的房價，但是兩天以后，北京和其它一些地方就出現了創記錄的地王。

所以我想用口號和純粹是字面的政策來抑制物價，這個時代已經過去。所以我覺得中國的地產問題，在過去的10年當中，地產就像一個被寵壞了的孩子，家長不知道到底在什么樣的時候，是對它懲罰，還是有賞罰。長期下來以后就造成一個小孩不知道家長到底要干什么，什么時候會做什么。這個鞭子高高舉起慢慢打下，如果這種情況很多次，市場和公眾對政策的執行力和公信力，我認為現在的信任度已經非常之低，我想這可能是中國房地產背后的一個政策的執行力和公信力的問題。

房地產的問題不管它是土地財政問題也好，還是地產商的貪婪問題也好，追根結底絕大部分的中國人要有地方住。第二，中國的土地是國有的，我認為這個是中國地產問題的兩個基本點，所以我覺得這個問題不是一個經濟學的問題，是一個公共政策的選擇問題，是看政府是不是真的有它的一個政治的決斷和意愿解決這個問題，如果不解決這個問題，其它都免談。

曾?s漪：我們看到最近一個情況就是國家在解決這個問題的時候，增加對于房屋住宅的土地供應，尤其在譬如說保障性住房，這個比例要加大，另外就是棚戶的改造等等，對于這些中低收入戶的民眾都有更多的支持在里面，不過現實的情況是中國的房價跟老百姓的收入比是在20倍，我想倫敦大概有多少，倫敦會這么高嗎？

張力奮：對，我想現在如果是收入和房價的收入比，我想要中國現在目前可能已經超過了倫敦和紐約，這樣的一些地方。比如說，第一季度倫敦，就是大倫敦地區的平均的一個房價統計，大概目前的價格將近是32萬英鎊。比照現在目前如果1個英鎊對10個人民幣，也就是將近320萬人民幣。

如果你到北京、上海，這樣的一些大城市的房產中介商里面去看，你大概只能買一個非常小的公寓房，所以如果中國目前這樣的一個收入水平，你這樣的一個房價之間，顯然這樣的情況是很難再持續下去，但是關鍵的問題是在于那些對中國股市悲觀的人，到目前還是沒有看到那天，說中國的股市還是會按照一個比較基本的、常規的市場規則來運行，這是為什么？我想有很多理由，但很重要的一個理由，我認為如果政府本身在這個過程當中成為一個很大的利益集團，我想它既是一個游戲的制定者，它同時又是球場上一個非常活躍的球員，這兩者之間就會給中國帶來一個非常大的問題。(作者為FT中文網總編輯)

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