只從消費端入手調控能遏止樓市泡沫嗎

2010年05月04日 13:22
來源：新財經

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前不久去浙江慈溪采訪，一個不大的縣級市，商品房也賣到了2萬多元一平方米。打聽了一下當地人的收入，每月也就1000多元，民眾辛辛苦苦勞作一年不吃不喝，換不來一個平方米的商品房。這種狀態正常嗎？相信思維正常的人都會說：否。

政府屢屢出手調控房地產市場，其情可嘉，但效果卻不敢恭維。原因何在？只治標，不治本！也就是說，調控政策沒能從“根子”上找到房價瘋漲的癥結。最近相繼出臺的政策，依然在沿襲這種思路：大幅度提高二套房首付款，銀行貸款利率加倍，等等。這樣的調控政策能改變目前樓市的漲價瘋狂嗎？結果還有待事實來檢驗。

翻讀這些年出臺的房地產調控政策，其解決問題的思路只有一個：從消費端入手，以增加消費端的支出，企圖“遏制”市場的不正常躁動。殊不知，增加消費端支出的調控政策，卻成了助推高房價的加速器和穩定器。從消費端入手調控高房價，猶如飲鴆止渴，不但難以消除不斷疊加的房地產市場泡沫，還使這種風險在加速聚集。

2004年，筆者在北京南三環買了一套商品房，首期開盤價3800元/平方米，到年底就漲到了8000多元，第二年三期開盤，每平方米漲到了8000多元。短短一年時間，開發商的土地成本、建筑成本、人工成本和銷售成本基本是不變的，是誰給了開發商每平方米空漲5000多元的權力？也許有人會說，“這是市場需求”、“市場決定價格”。此話有理，但問題也接著提出來了：一、在建筑成本不變的前提下，開發商任意漲價，是否涉嫌暴利銷售？二、如此暴利，政府為什么不在稅收環節上進行遏制和調節？三、商品房定價權是誰給開發商的？政府要控制房價暴漲，為什么對商品房定價機制不聞不問？

當前的高房價，是在政府(高價賣地)與開發商(任意定價)的合力下造成的，政府若想鏟除樓市泡沫，只能從“根子”上，也就是高價房的供給端尋找解決辦法：其一，取消“招拍掛”政政府從房地產利益鏈中真正退出；其二，向任意漲價的地產商征收暴利稅；其三，嚴控加征的稅種向消費端轉移；其四，將地產暴利稅專款專用，建設保障性住房。

唯如此，才可能有效平抑高房價。