樓市部分投資客放盤銀行仍留暗門

2010年05月05日 13:49
來源：中國新聞網

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新一輪樓市調控來勢猛烈，一系列緊縮性的政策都被認為是直接針對炒房客的措施，之嚴厲、力度之大前所未有，一時間風聲鶴唳。在國家嚴厲政策的威懾下，一些投資客擔心市場高位跳水，開始部分往外放盤。中原地產深圳公司總經理李耀智說，此次調控政策出臺前，中原地產每天新增的放盤量在1000套左右。新策出臺以后，每天放盤增加了30%；但是，由于許多業主仍不愿意降價，成交量反而較之前萎縮了70%至80%。

有消息稱深圳市場最近出現了大批量拋售樓盤的現象，有的投資客甚至一次性掛出上百套房源急于出售?！斑@個肯定有?！鄙钲诜康禺a信息網研究部總監周學軍說，最近剛好是一個掛盤的高峰期，我們監控到的數據顯示，掛盤量較樓市新政前增加了20%左右。

也有一些中介公司和專家表示，目前深圳市場上放盤增加的現象，只能說明有一些炒房客確實在出貨，但并沒有出現恐慌性的“拋盤潮”?！皳覀兞私獾那闆r，出貨的主要是一些小的炒房客，大的炒房客都是按兵不動?！?1世紀不動產深圳泛城分析師王金萍說。

炒房客的主要資金來源是銀行，玩的就是以小博大的金融杠桿游戲，可以說銀行資金是眾多炒房客的“生命線”。因此銀行執行樓市調控力度的大小、是否能擰緊信貸“水龍頭”，是調控能否取得成效的決定性因素。

記者最近以購房者的身份走訪了深圳一些銀行，結果發現，其執行力度之大前所未有，但仍然有不少“暗門”可以為炒房客“輸血”

一種辦法是通過個人消費貸款的方式借貸購房。具體做法就是將首套房進行抵押，在銀行以消費貸款的名義申請貸款。一般來說，個人消費貸款只能用于買車、裝修等，而不能用于買房。但是，銀行監管畢竟不能做到萬無一失，一些炒房客拿到貸款后就可能進入樓市。

“隨著各銀行嚴格執行二套房利率上浮的政策，很多購房者‘繞過’住房貸款，通過申請住房抵押貸款的方式購買二套房來享受更低的優惠?！鄙钲谝患毅y行工作人員透露說。

深圳社科院城市營運中心主任高海燕認為，本次調控的最大亮點就是對“不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款”，對非本地居民炒房、投資作出了嚴格的限制。

高海燕認為，深圳等一線城市多年來一直充斥著跨區域的投資者，對當地樓市供需平衡造成了嚴重的干擾，從而助長房價虛高。如今，對當異地置業”相關規定的出臺，短期內將影響市場需求量急劇縮小。

但同時，他也對銀行的執行表示擔憂?！敖Y合過去的經驗，銀行一般對房貸政策的最先反應是‘堅決執行’，然而當其信貸業務萎縮，而又沒有找到新的業務增長點，直接導致自身利益受損的時候，總會出現一些‘靈活’的對策。高海燕坦言，對于房貸新政的后期持續執行力度，暫時不敢持肯定態度。記者彭勇黃玫

(來源：中華工商時報　)